Ремонт фундаменту дачного будинку: технології та матеріали

Ушкодження фундаменту не завжди помітні, але отвори, що покосилися, і новостворені тріщини є явною ознакою необхідності ремонту. Процес відновлення основи краще не відкладати, оскільки навіть незначні пошкодження можуть спричинити руйнування всієї будівлі. Ремонт фундаменту будинку не надто складна процедура, яку можна виконати своїми руками, головне визначити причину руйнування.

Джерело vosstanovleniedomov.ru

Ознаки руйнування фундаменту

Наступні ознаки допоможуть зрозуміти, що фундамент дачного будинку потребує негайного відновлення:

• Утворення нерівностей у віконних рамах та дверних отворах.
• Поява та розширення тріщин на поверхні будівлі.
• Затоплення підвалу талою водою.
• Зміна в розташуванні ганку та сходів у приміщенні.
• Руйнування та розтріскування видимої частини основи.

Джерело bouw.ru

Перелічені ознаки який завжди вказують на руйнування фундаменту. Іноді можуть виникнути внаслідок незначних зрушень базису.

Щоб контролювати стан фундаменту, необхідно використовувати маячки у вигляді гіпсових латок, які розміщуються в ділянках великого скупчення тріщин. Потрібно відзначити дату монтажу маячків та простежити, за який проміжок часу відбудуться зміни. Якщо за невеликий термін встановлені маячки руйнуватимуться, основа будинку підлягає реставрації. Якщо ж латки залишаться на місці, потреба виконувати терміновий ремонт фундаменту дачного будинку відсутня.

Причини руйнування основи будинку

Базис дачної споруди може руйнуватися з таких причин:

• Фундамент було закладено на недостатній для конкретного рельєфу глибині.
• Тип несучої конструкції не співвідноситься з якістю ґрунту на місцевості.
• При розрахунку закладки основи були допущені неточності. Не дотримувалися технології будівельних процедур.
• У процесі закладки базису використовувалися невідповідні будівельні матеріали, які не відповідають нормам.
• Сильно збільшився обсяг підземних вод під конструкцією, що несе.
• Будівельна ділянка торкнулася природних катаклізмів у вигляді землетрусів, повеней та іншого.
• У процесі будівництва будівлі було перевищено максимально допустиме навантаження на фундамент.
• У сусідньому до будівлі ґрунті сталися рухи через можливе будівництво.
• Було перевищено термін експлуатації матеріалів, які використовувалися при заливанні основи.

Джерело remontik.org

Ремонт може бути потрібним навіть для нещодавно зведених будівель у зв'язку з руйнуванням основи. При виявленні ознак руйнування відновлювальні роботи рекомендується провести негайно, це допоможе мінімізувати збитки, завдані будівлі.

Процес ремонту фундаменту

Ремонт фундаментів заміських будинків є досить тривалим та складним заняттям. Залежно кількості руйнувань роботи можна зробити самостійно чи з допомогою фахівців.

Багато залежить від різновиду основи дачного будинку. За допомогою домкрата можна буде без особливих ускладнень замінити базис легкої дерев'яної споруди. Фундаменти кам'яних будинків замінити неможливо, їх можна лише зміцнювати за допомогою відновлювальних робіт.

Джерело nicstroy.ru

Відновлювати базис під кам'яною спорудою слід із граничною акуратністю, щоб не допустити ще більшої руйнації. Відновлення несучої конструкції є створенням міцного монолітного поясу, який допоможе стабілізувати і зміцнити фундамент. Також варто враховувати, що під кам'яний будинок робити підкопи категорично не рекомендується.

Відновлення фундаменту стрічкового типу

Технологія роботи не відрізняється особливою складністю та допоможе виконати ремонтні роботи без залучення спеціалістів. З метою запобігання подальшому руйнуванню, рекомендується створити захисний шар поверх старої основи.

Порядок дій з реставрування базису виглядає так:

1. Уздовж основи, що ремонтується, виривається траншея з глибиною приблизно 1,5 м.
2. Звільнена від ґрунту ділянка несучої конструкції очищається від забруднень, шпаклівки та фарби.
3. За допомогою ґрунтовки глибокого проникнення обробляються очищені ділянки, завдяки цьому рівень адгезії основи значно збільшиться.
4. На всій пошкодженій області заздалегідь підготовлені отвори вкручуються анкера. Горизонтальний інтервал між ними повинен змінюватись від 60 до 120 см. По вертикалі має бути мінімум 3 ряди анкерів.
5. Після монтажу анкерів до них приварюється арматурна сітка, діаметр лозин якої становить близько 10-14 мм.
6. У порожнечі, що виникли внаслідок руйнування базису, заливається бетонна суміш. При необхідності розчин також заливається під опалубні щити.
7. Якщо руйнування великі, потрібно буде виконати монтаж опалубки з інтервалом приблизно 10-15 см від старого фундаменту. До неї також заливається бетонний розчин.
8. Після висихання бетонної основи до неї прикріплюється шар гідроізоляції.
9. Фінальним етапом стане засипання траншеї землею.

Джерело zafundament.ru

Поряд з ділянкою, що реставрується, грунт необхідно засипати пошарово, акуратно укладаючи кожен шар. Розглянуті процедури можуть виконуватися по обидва боки пошкодженого базису.

Ремонт стовпчастої основи

Технологія відновлення стовпчастого фундаменту виконується у такий же спосіб, як і для стрічкового базису. Але при цьому посиляти знадобиться стовпи, а не стрічку. Сенс реставрації полягає в тому, щоб розвантажити старі опори та захистити їх поверхні від згубного впливу ґрунту.

Порядок дій виглядає так:

1. Біля несучих стовпчастих опор виймається ґрунт, при цьому піщана подушка повинна залишатися недоторканною.
2. Основа як над, так і під ґрунтом очищається від забруднень, каменів та старої обробки.
3. Конструкція обробляється ґрунтом глибокого проникнення.
4. У стовпи вкручуються анкери.
5. До анкерів кріпиться армуючий каркас, на який провадиться монтаж металевої сітки.
6. У очищені роз'єми заливається бетон. В окремих випадках можна зробити опалубку.
7. Після висихання бетонної поверхні вона покривається гідроізоляційним шаром.

Джерело rubankom.com

У отвори, що залишилися, акуратними шарами укладається і трамбується грунт.

Ремонт за допомогою гвинтових паль

Ця методика допоможе здійснити ремонт фундаменту дачного будинку недорого. Якість гвинтових паль нічим не поступається традиційному бетону, але їхня вартість при цьому значно нижча, завдяки чому на реставрації можна заощадити. При цьому монтаж паль можна здійснити самостійно.

Крім невисокої вартості та легкості робіт фундамент на гвинтових палях має такі переваги:

1. Процедура відновлення не триватиме багато часу.
2. Роботи можна проводити будь-якої пори року за будь-якої погоди.
3. Допомога великої техніки не знадобиться.
4. Роботу можна виконувати на будь-якому рельєфі, навіть на заболоченому та пухкому грунті.
5. Вирівняти базис на нерівній ділянці значно простіше.

З мінусів можна назвати необхідність точних розрахунків. Якщо в розрахунках буде допущена помилка, конструктивна цілісність будівництва може бути порушена. Також дуже важливо вибирати якісні гвинтові палі від перевірених виробників. При виборі матеріалу слід звернути увагу на такі нюанси:

• Фортеця антикорозійного покриття. Оптимальним вибором у разі стануть палі з литим наконечником. Вони виготовляються за спеціальною технологією, яка значно підвищує міцність матеріалу.
• Кількість зварених швів. Захист будь-якого матеріалу з великою кількістю швів значно нижчий, оскільки корозія найчастіше утворюється саме в місцях стику. Найкраще купувати палі з мінімальною кількістю швів.
• Товщина стінки виробу. Вона повинна бути менше 4 мм. Тонкі палі можуть стати основною причиною руйнування дачної споруди.

Джерело pinterest.co.uk

Технологія відновлення базису за допомогою паль складається з наступних етапів:

1. Розрахунок необхідної кількості матеріалу. Відповідно до розрахунку купуються палі, балки, дріт, швелер чи брус. Також знадобиться приготувати такі інструменти: кельму, лопату, молоток, рівень та рулетку.
2. З будиночка виноситься всі меблі, розбирається підлога. Будинок піднімається за допомогою домкратів та під нього підкладаються балки. Їх монтаж повинен виконуватись паралельно основним стінам.
3. Помічаються ділянки, де буде виконано монтаж паль. Вироби встановлюються та вирівнюються по висоті. Найчастіше досягти ідеальної рівності не вийде, тому зайві ділянки обрізаються. Після чого рівно приварюються оголовки і основа бетонується.
4. Обв'язка пальового базису. На цьому етапі слід дотримуватись граничної обережності, оскільки саме від нього залежатиме міцність і стійкість будинку. Обв'язка допоможе розподілити вагу будівлі на всі палі. Виконати подібне зміцнення основи можна за допомогою бруса чи швелера. Останній можна приварити чи прикріпити за допомогою болтів. Швелер знадобиться обробити антикорозійними засобами. Опори повинні виставляти на одному рівні, щоби будинок не перекосило.

Ремонт основи з використанням обойм

Такий спосіб хоч і дорогий, але дуже ефективний. Цегляна обойма створюється так:

1. Стрічка основи очищається від ґрунту.
2. Поруч із нею засинається і ретельно укладається подушка із щебеню.
3. На ній утворюється цегляна кладка.
4. Зі старим базисом обойма з'єднується за допомогою прутів арматури.

Джерело armatef.ru

Також базис можна зміцнити за допомогою монолітної залізобетонної обойми. Така методика хоч і обійдеться дорого, зате дозволить збільшити здатність основи, що несе, приблизно в 2-3 рази.

Вартість ремонту

Вартість відновлювальних робіт залежить від типу фундаменту. Так, ремонт основи стрічкового типу для дачного дерев'яного будинку коштуватиме приблизно 4000р за 1 м, а вартість реставрації пальового базису обійдеться в 2 рази дорожче.

Також на кінцеву ціну ремонту впливають такі фактори:

• Різновид несучої конструкції.
• Витрати будівельні матеріали.
• Витрати на спеціалізовану техніку та робітників.

Висновок

Якщо господарі будівлі не мають необхідних навичок у будівництві, краще звернутися за допомогою до фахівців. Особливо це стосується складних випадків.