Заміський або дачний будинок: що вибрати для будівництва
Чимало людей замислюється над тим, з чого розпочинати будівництво приватного домоволодіння. Адже нерідко зведення дачного будинку або котеджу передбачає можливість його використання і для тимчасового проживання, і постійного.
На перший погляд, відмінностей між дачним та приватним будинком немає, оскільки вони мають схожу площу, фундамент, територію та багато іншого. Однак різниця все ж таки є, і вона дуже істотна. Давайте розберемося, на що звернути увагу перед початком будівництва дачі чи капітального заміського будинку.
Дача або заміський будинок: чи відрізняється сезонне проживання від постійного
Насамперед слід розібратися, що розуміти під тимчасовим та постійним проживанням. Зробити це можна з прикладу Москви, оскільки у час саме тут будівництво дачних будинків набирає обертів.
Класичний варіант сезонного проживання - періодичний виїзд за місто в період відпустки або в теплу пору року. Також є варіанти, які мають на увазі кілька поїздок у холодні місяці, або, навпаки, часті від'їзди з дачі у літній період у зв'язку з роботою. Однак останній випадок найчастіше відносять до спрощеного варіанта постійного проживання.
Таким чином, якщо за критерій взяти основну діяльність домовласників, яка приносить їм дохід, то до тимчасового проживання можна зарахувати час перебування в будинку, коли люди відходять від активної трудової діяльності.
Постійне ж проживання , в такому разі, передбачає використання житла в той момент, коли людина працює за місцем своєї основної зайнятості.
Основні відмінності між будівництвом заміського приватного будинку та дачі
Визначення понять постійного та тимчасового проживання необхідне точного встановлення мети будівництва нового житла. Адже саме від цільового призначення домоволодіння залежатимуть багато нюансів укладання підрядних договорів із компаніями з будівництва заміських будинків.
Вибір території для будівництва
Плануючи будівництво приватного будинку під ключ необхідно підібрати оптимальне місце з урахуванням призначення майбутнього житла. Якщо це буде дача, то відстань до роботи не є важливим критерієм вибору розташування.
Будувати дачний будинок , навпаки, краще подалі від міста, адже близьке розташування міського масиву нерідко призводить до того, що згодом неподалік починається будівництво нових багатоповерхівок або елітних селищ індивідуальної забудови.
Крім того, необхідно враховувати розташування автомагістралі . Якщо дорога не далеко від ділянки, то доїхати до дачі стає простіше, але при цьому близькість шосе нерідко приносить дискомфорт у вигляді шуму та несприятливого впливу транспорту на довкілля. Особливо негативно ці фактори виявляються при інтенсивному русі по автомобільній трасі, що проходить поруч.
Але у разі будівництва заміського будинку або котеджу для постійного проживання наявність зручної дороги служить важливим фактором, оскільки потрібне регулярне переміщення до місця роботи і назад.
Виходить, що оптимальним місцем для будівництва дачі буде місце в тиші, подалі від міської метушні та автодороги (до того ж далеко від міста будівництво приватного будинку обійдеться не так дешево). А для постійного проживання краще зводити будинок ближче до міста: так і до роботи простіше дістатися, і з підведенням до будинку інженерних комунікацій буде простіше.
Відмінність дачі від заміського будинку за конструкцією
Крім розташування ділянки для будівництва, важливу роль при вирішенні, що будувати - дачу або капітальний приватний будинок, відіграють і конструктивні особливості будівель.
Матеріал для будівництва
При будівництві заміського будинку ціни залежатимуть від того, яким буде матеріал для будівництва. Це можуть бути кам'яні, дерев'яні, цегляні будинки. Причому сьогодні все більш поширені й такі будівельні матеріали як газобетон, арболіт або СІП-панелі.
Якщо ви думаєте, що будівництво капітального будинку з каменю є оптимальним рішенням, то ви помиляєтеся. Арболітовий заміський будинок коштуватиме дешевше, але при цьому він мало відрізнятиметься від кам'яної споруди за основними критеріями комфортності житла. Для кам'яного будинку необхідний міцний фундамент (фахівці часто використовують стрічковий). Він має бути зроблений досвідченими майстрами з урахуванням усіх особливостей території та габаритів майбутнього житла.
Найоптимальніший варіант для дачі – дерев'яний будинок. Відмінність від капітального житла тут може бути і в товщині стін, і влаштуванні теплоізоляції, і розташування санвузла в неопалюваному приміщенні (всі ці нюанси допоможуть побудувати дачний будинок набагато дешевше заміського котеджу для постійного проживання).
Особливості у монтажі покрівлі
Будівництво даху приватного будинку вважається дуже важливим моментом. Потрібно враховувати, що дах дачного будиночка часто залишатиметься без нагляду, особливо взимку. Тут краще уникати покрівлі зі складними елементами, оскільки це веде до скупчення снігу або іншого непотрібного сміття в холодну пору року.
Для дачі добре підходить листова металочерепиця, профлист з металу без швів по горизонталі. При проектуванні покрівлі важливо зробити її більш простою та практичною.
Для заміського котеджу при постійному проживанні можна збудувати складніший дах. Перебуваючи в будинку цілий рік, господарям легше стежити за складною покрівлею, яка потребує більшої уваги та частішого ремонту.
Відмінності в інженерних комунікаціях
Дуже важливий момент будівництва пов'язаний із підведенням основних комунікацій. Тут також свої особливості:
- Дачі не вимагають капітального опалення у зимовий період . У принципі, для неї можна підвести лише електрику, і цього вже вистачить для організації повноцінного відпочинку. Обігрівати дачний будиночок можна інфрачервоними випромінювачами, також підійдуть традиційні електричні прилади, виконані за типом котлів, камінів, печей. На електричний котел найкраще встановити тритарифний лічильник.
- Для організації водопостачання на дачі можна викопати у дворі власну свердловину, не підключаючи при цьому будинок до центрального водопроводу.
- Каналізацію на дачній ділянці також можна зробити індивідуальну у вигляді септиків ґрунтової та біологічної фільтрації. Ще можна зробити монтаж ємності на кшталт вигрібної ями, куди йдуть усі стічні води з дому. Щоправда, разом з цим необхідно передбачити наявність техніки для відкачування всього вмісту з системи водовідведення.
Якщо ж говорити про будівництво заміського будинку для постійного проживання , то водопровід краще підключити до центральної системи водопостачання. Причому закласти його варто на пристойну глибину, щоб уникнути проблем із водопостачанням у зимовий період. Труби для нього повинні бути зроблені з поліпропілену зі з'єднанням компресійного фітинга.
Каналізацію для капітального приватного будинку також за можливості краще вивести в централізовану систему стічних вод. Індивідуальна каналізація при постійному проживанні часто засмічуватиметься і приноситиме масу незручностей у плані неприємних запахів на ділянці або в будинку.
В результаті будинки для сезонного та постійного проживання виявилися різними. Але при грамотному обліку всіх особливостей будівництва подібних домоволодінь можна зробити своє житло комфортним та зручним, а процес його будівництва максимально швидким та недорогим.
