Як провести ремонт даху балкона на останньому поверсі
У статті підібрано інформацію для власників приватних будинків, які планують зробити ремонт даху балкона на останньому поверсі. З неї ви дізнаєтеся, коли потрібен ремонт, що включає і в якій послідовності він виробляється. Що потрібно передбачити при плануванні і скільки за це доведеться заплатити. Отримавши цю інформацію, ви отримаєте необхідну базу знань для впевненого спілкування з менеджерами будівельних компаній, які надають такі послуги. Отже, ви зможете уникнути зайвих витрат за непотрібні опції та отримати бажаний результат без шкоди для якості.
Коли він потрібен
Першими ознаками того, що потрібний ремонт даху балкона, вважають наступні прояви:
- навіть за дрібного не тривалого дощу дах конструкції починає підтікати;
- сильна вологість і навіть вогкість усередині лоджії;
- неприємний запах близький до затхлого;
- на поверхні стінок, огородження та стелі балкона спостерігаються тріщини, сліди патьоків , потемніла або відлуплі фарба;
- оздоблювальні матеріали всередині балкона мають неестетичний вигляд , деформовані під впливом вологи та перепадів температур;
- на металевих елементах конструкції є іржа ;
- підлога нерівна або навіть краплі, що розкришилися від тривалої дії, або тонких струменів води;
- температура всередині лоджії не відповідає санітарним нормам чи заявленим параметрам.
Крім того, полагодити дах на балконі слід, якщо будинок має вік від кількох десятків років і його балкон ніколи не ремонтувався. Також ремонт даху на лоджії може здійснюватися у разі модернізації балкона, для:
- заміни звичайного скління на тепле скління зі склопакетів;
- утеплення балкона , так щоб його можна було використовувати взимку;
- підвищення несучої здатності даху та (або) балкона в цілому;
- підвищення комфортності балкона ;
- покращення естетичних параметрів конструкції;
- реалізації дизайнерських задумів як у частині інтер'єру лоджії, так і в частині зовнішнього вигляду будинку.
Особливості різних дахів балконів
Плануючи відремонтувати або модернізувати дах балкона, необхідно враховувати його конструктивні особливості в частині типу покрівлі. Він безпосередньо впливає на обсяг робіт їх вартість та витрати на придбання будівельних матеріалів:
- металева покрівля вважається найміцнішою конструкцією, але вона швидко може стати непридатною для подальшої експлуатації через корозію, яка може виникнути навіть при невеликих пошкодженнях поверхні. Зазвичай ремонт таких конструкцій полягає у заміні пошкодженого корозією листа металу;
- дах із шиферу , вважається довговічним та міцним. У разі її локального пошкодження можна обмежитися частковим ремонтом, що передбачає заміну зносу або механічно пошкодженого фрагмента і акуратне закладення швів монтажною піною;
- покрівля з полікарбонату найдешевша і найпростіша з точки зору монтажу, але при цьому найтендітніша і недовговічна. Вона швидко приходить у непридатність через вітрове навантаження, снігу та криги. Як правило, її ремонт потребує заміни пошкоджених листів полікарбонату або даху з них повністю;
- для ремонту м'якої покрівлі знадобиться зняття всього ділянки, що прийшла в непридатність, з повторним укладанням аналогічного гідроізолюючого матеріалу на віддаленій ділянці. Щоб забезпечити герметичність даху оздоблювальні роботи не повинні обмежуватися віддаленою ділянкою, а заходити на краї навколишньої непошкодженої частини покрівлі;
- покрівля з металочерепиці вважається дуже надійною і рідко стає непридатною, але при виявленні корозії пошкоджений лист змінюють повністю, щоб забезпечити необхідну герметичність конструкції.
Особливості ремонту покрівлі балкона
Дах балкона на останньому поверсі найбільш схильний до всіх негативних впливів навколишньої атмосфери та ультрафіолетового випромінювання. Достатньо мінімального дефекту покрівлі та систематична боротьба з потіками води, вогкістю всередині простору забезпечена.
При цьому навіть пошкодження козирка покрівлі, що виходить за межі лоджії, може принести неприємності у вигляді непривабливого зовнішнього вигляду балкона і поступового пошкодження несучих стін і конструкцій атмосферними опадами.
У зв'язку з цим ремонт покрівлі має забезпечити одночасне вирішення всіх проблем. Інакше потрібний результат – герметизація даху балкона останнього поверху, що забезпечує комфортну по вологість та температуру, доглянутий зовнішній та внутрішній вигляд балкона, досягнутий не буде.
Загалом процес ремонту покрівлі балкона на верхньому поверсі виглядає наступним чином:
- повний демонтаж пошкодженого покрівельного покриття;
- перевірка існуючого каркаса на фактичну несучу здатність, цілісність його елементів, відсутність корозії;
- при необхідності здійснюється заміна зношених (ушкоджених) елементів каркасу , очищення його дерев'яних конструкцій від гнилі та грибка, металевих від іржі;
- посилення металевого каркасу профілем із металу за допомогою кріплень або зварювання;
- посилення дерев'яного каркасу дошками, брусками, металевими куточками та пластинами.
- антикорозійна або антисептична обробка каркасу та його фарбування;
- монтаж нової обрешітки крок якої визначається типом покрівельного матеріалу;
- гідроізоляції даху балкона на останньому поверсі за допомогою нового цільного листа гідроізоляційного матеріалу, щоб не було швів, що є найчастішою причиною протікання;
- монтаж нового покрівельного покриття або відновленого старого покрівельного покриття (якщо замінюється лише його пошкоджена частина).
Скільки коштують ремонтні роботи
Звичайно, враховуючи те, що важливий кінцевий результат, найбільш доцільне рішення - це замовити ремонт покрівлі лоджії в спеціалізованій компанії. Якщо подивитися їхні пропозиції на ринку, то власнику приватного будинку за типові роботи потрібно заплатити (з урахуванням матеріалів):
- монтаж нового даху з гідроізоляцією – від 43 тис. рублів;
- монтаж нового даху без гідроізоляції – від 32 тис. рублів;
- гідроізоляція даху – від 18 тис. рублів;
- гідроізоляція та утеплення – від 28 тис. рублів;
- ремонт та заміна покрівельного покриття – від 18 тис. рублів (тільки робота);
- герметизація козирка - від 350 рублів за погонний метр.
Що робити, якщо
Якщо протікає бетонний козирок даху лоджії, необхідно обстежити міжпанельні шви конструкції щодо їх руйнації. У разі виявлення подібних проблем слід зробити герметизацію міжпанельних швів. Якщо раніше бетонний дах не мав настилу у вигляді м'якої покрівлі, то цю процедуру потрібно зробити до облаштування м'якої покрівлі. Так як її монтаж до герметизації швів може не дати бажаний результат - відсутність протікання.
Якщо тече дах із профнастилу у місці зіткнення покрівлі зі стіною котеджу. У цій ситуації потрібна установка спеціального відливу в місці примикання даху козирка до стіни будинку. Або потрібна герметизація шва з використанням герметика для зовнішніх робіт (якщо вона не була зроблена або зроблена дешевою монтажною піною).
Якщо тече дах над віконними рамами балкона, то для усунення течі може знадобитися:
- установка довшого відливу , тому що занадто короткий відлив, швидше за все, не відводить воду від рам, особливо коли дощ супроводжує сильний вітер;
- установка під відливами круглих вертикальних водостоків щоб унеможливити попадання води на конструкції балкона з-за вітру;
- заповнення порожнин монтажною піною замість старої неякісної, яка під впливом часу і температур стала непридатною;
- додаткове заливання порожнин монтажною піною;
- зміна кута нахилу відливу , так через неправильний нахил вода стікає з нього потрапляє на конструкції балкона;
- заміна звичайного силіконового герметизуючого матеріалу на спеціальний герметик фасадний;
- покращення теплоізоляції даху та лоджії в цілому, якщо текти викликано не зовнішніми водами, а утворенням конденсату.
Корисне відео
Підсумковий висновок
Як видно зі статті ремонт покрівлі балкона може знадобитися у разі її зносу або механічного пошкодження, або в ситуації, коли власник будинку хоче покращити комфорт усередині лоджії. Технології ремонту залежать від типу даху та бажаного результату, всі вони досить нескладні.
Але враховуючи, що всі ці роботи робляться на висоті, для чого потрібно суворо дотримуватись правил безпеки і мати певну вправність, для їх виконання краще звернутися до спеціалізованих фірм. Крім того, навіть невелика помилка при ремонті може призвести до того, що дах підтікатиме.
