Коли настав час проводити капітальний ремонт покрівлі
З цього матеріалу Ви дізнаєтесь, що таке капітальний ремонт, чим він відрізняється від поточного. Які взагалі є види реставрації покрівель, причини та ознаки ремонту, скільки може прослужити дах, якщо вона зроблена правильно. Скільки приблизно грошей доведеться на це витратити. Чи потрібно оформляти якісь документи на капітальний ремонт покрівлі, в яких випадках це потрібно, як правильно виконати процедуру. Інформація доповнена фото та відео.
Зміст статті [приховати] [показати]
- Хто, коли та в яких випадках проводяться ремонтні роботи покрівельних конструкцій
- Етапи узгодження, координування та проведення реставрації даху
- У яких випадках потрібний екстрений або аварійний ремонт
- Що є капремонтом покрівельної конструкції, з яких робіт він складається
- Чим відрізняються поточний ремонт від капітального
- Як правильно проводиться капремонт
- Стадії виконання капремонту покрівельних конструкцій
- Ціноутворення – що входить і скільки обійдеться капремонт
- Онлайн калькулятор покрівлі
- Узагальнення та висновок за темою
Хто, коли та в яких випадках проводяться ремонтні роботи покрівельних конструкцій
Будь-який дах рано чи пізно вимагає реставрації, навіть якщо він виготовлений з якісних матеріалів з дотриманням усіх нормативів та технологій. Це пов'язано з впливом, на її структуру та цілісність, погодних та температурних факторів.
Увага! Ремонтні роботи будь-якого роду, у громадських будівлях та багатоквартирних будинках повинні здійснюватися громадськими організаціями.
Доцільність реставрації має аналізуватись фахівцями інженерно-будівельних професій, записуватись у відповідний реєстр. У приватному домоволодінні ремонт виконується господарями. Тут жодної дозвільної документації не треба збирати. Власник будинку самостійно вирішує: коли, чому, який ремонт йому належить зробити.
Етапи узгодження, координування та проведення реставрації даху
Постанова про капремонт покрівель у громадських чи багатоквартирних будівлях може бути винесена у таких випадках:
- виникнення будь-яких аварійних ситуацій, які стали наслідком стихійних лих та руйнувань ;
- при отриманні відповідного прохання мешканців будинку чи власника громадського будинку, який обов'язково підтверджується заключним актом від технічної комісії;
- у разі настання гранично допустимого терміну експлуатації, встановленого законодавчими нормативами.
| Елементи покрівлі та матеріал | Норми експлуатації (у роках) |
| Елементи перекриття, виготовлені з настилу та залізобетону. | 80 |
| Обрешітка, крокви з деревини | 50 |
| Покриття з ондуліну або шиферних листів | 20 |
| Мінеральноватий утеплювач | 40 |
| Теплоізолятор із керамзиту або мінеральної вати | 30 |
| Покриття даху з профнастилу або металочерепиці | 40-50 |
| Рулонне м'яке покриття | 10-15 |
У яких випадках потрібний екстрений або аварійний ремонт
Трапляються випадки, коли закінчення терміну експлуатації чекати не доводиться. Реставраційні заходи потрібні, як то кажуть, тут і зараз. Якісний ремонт покрівлі в наведених нижче випадках потрібно обов'язково. Інакше обвалення покрівлі спричинить повну зміну конструкції. До небезпечних моментів та причин екстреного ремонту відносяться:
- ослабла теплоізоляція ;
- втрата герметичності ;
- ослаблення кріплень ;
- кроквяний каркас, що зносився ;
- невдало зроблена чи спроектована конфігурація .
Тут, з ситуації, необхідно робити поточний чи капремонт.
Що є капремонтом покрівельної конструкції, з яких робіт він складається
До переліку капітальних ремонтних робіт включено заходи щодо абсолютного відновлення втрачених властивостей покрівлі. Заміна шумоізоляції, вологозахисту та теплоізоляції до нього обов'язково входять. До реставраційних робіт також входить відновлення:
- кроквяної системи ;
- покрівельного покриття (верхній шар);
- систем відведення води .
Ремонтуються та стики перекриття з місцями примикання карнизу з фронтоном. Порушення цілісності покрівельного покриття зазвичай визначається візуально за наявності:
- відклеювання у сфері стиків;
- набухань різного пода;
- тріщин і дір .
Протікання (неявні) потребують додаткового огляду покрівельного пирога в повному обсязі, а також кроквяної системи з плитами перекриття.
Фото: ситуації, які вимагають виробництва капремонту покрівлі
Чим відрізняються поточний ремонт від капітального
Поточний ремонт - комплекс заходів з метою виправлення недоліків у даху з моменту експлуатації до наступного капремонту. Швидкість його наступу встановлюється рівнем зношування тих чи інших елементів вузлів покрівельного пирога.
Оцінити правильно стан покрівлі зможе лише інженер-будівельник із відповідною кваліфікацією. Фахівець повинен ретельно переглянути всі головні вузли та оцінити, в якому стані знаходиться кожен із шарів. Після цього він зможе зробити експертний висновок і сказати, чи потрібен ремонт м'якої покрівлі та якої. Основні види поточного ремонту:
- встановлення на своє місце або заміна пошкоджених листів покриття , зірваних сильними поривами вітру;
- закладення невеликих щілин , отворів та тріщин ;
- відновлення або заміна в окремо взятих місцях руберойду або стяжки ;
- виправлення інших не надто суттєвих ушкоджень.
Більш конкретні та вагомі відмінності поточного та капремонту наведені у таблиці.
| Заходи, які потрібно провести | Тип ремонту | |
| Поточний | Капітальний | |
| Частота проведення | Через 3-5 років з моменту експлуатації | Після 10-15 років (виходячи з виду матеріалу, що використовується при зведенні) |
| Вид робіт | Точковий ремонт | Повний демонтаж зношених конструкцій та елементів по всій площі покрівлі з обов'язковою заміною на нові |
| Умови проведення ремонтних робіт | З появою дрібних дефектів | У разі пошкодження або зношування ≥ 40% |
Важливо! Антисепотчеське та антиперінове оброблення кроквяної системи з деревини потрібно проводити обов'язково з регулярністю один раз 10-річчя.
Корисне відео
Як правильно проводиться капремонт
Усі заходи, які виконуються під час виробництва капремонту, регламентуються вимогам СНиП 12-03-2001 із суворим виконанням правил протипожежної безпеки.
Важливо! У переліку проектно-кошторисної документації, пов'язаної з капремонтом, повинен бути пункт безпеки здійснення ремонтних робіт і про екологічність матеріалів, що використовуються.
Корисне відео
Ремонт покрівлі в Москві виконують ряд будівельних компаній, а деякі взагалі спеціалізуються виключно на покрівельних роботах. Правила та послідовність виконання робіт:
- Забезпечується повна безпека для робітників ремонтної бригади.
- Покрівля розкривається лише за умови сухої погоди.
- Сам демонтаж здійснюється частинами .
- Відкриті ділянки захищаються укривними матеріалами у разі дощу.
- Повне очищення поверхні даху від будівельного сміття повинне проводитися в максимально стислий термін, якість робіт з ремонту при цьому не повинна страждати.
- Роботи, що вимагають використання газового обладнання, повинні виконуватися із суворим дотриманням техніки пожежної безпеки, особливо в спекотні дні.
- Використовувати для заміни слід лише сертифіковані екологічно чисті чи нешкідливі матеріали.
- На етапі завершення капремонту повинні бути відновлені антени та блискавкозахисні пристрої.
- Будь-які зміни , використані в процесі виконання робіт, повинні суворо обов'язково вноситися до техпаспорту будівлі .
Важливо! Правила укладання покрівельних матеріалів, що використовуються в процесі виконання капремонту, повинні відповідати рекомендаціям виробника або постачальника продукту.
Стадії виконання капремонту покрівельних конструкцій
Тотальний капітальний ремонт покрівлі – технологія виконання операцій крок за кроком:
- спочатку знімається зношений матеріал;
- здійснюється ретельне вивчення стану та якості всіх конструкцій та деталей;
- за наявності явних та суттєвих ушкоджень, проводиться повна їх заміна ;
- наносяться, причому обов'язково, вогнетривкі шари по всій площі покрівлі;
- проводиться обробка конструкцій від шкідників;
- укладається тепло- , гідро- і шумозахист ;
- встановлюються нові конструкції;
- монтується нове покриття покрівлі.
Увага ! Перед тим, як приступити до роботи, ремонтники повинні дуже акуратно зняти всі навісні дроти та обладнання з даху: лінії зв'язку, телевізійні антени, водопровідний злив і так далі.
Ціноутворення – що входить і скільки обійдеться капремонт
Грамотно складена зміна проведення капремонту дає можливість заощадити кошти. Тому потрібно звертатися до перевірених компаній, вибраних на основі відгуків або за рекомендацією.
Правильно складений кошторис – розрахунки, сформовані після демонтажу старої покрівлі та виявлення дефектів, які потрібно усунути. Для збалансування точної вартості необхідно:
- Зробити (дуже точно і грамотно) площу покрівлі , врахувавши всі виступи , западини та інші особливості, додавши запас приблизно 15%.
- Якщо є необхідність у заміні стяжки , потрібно буде розрахувати кількість цементу , піску та відсіву .
- Вибрати оптимальний покрівельний матеріал, з урахуванням доставки (наприклад, безкоштовно або зі знижками).
- Скласти точний перелік обладнання та матеріалів для роботи.
- Прорахувати вартість вивезення будівельного сміття. Зазвичай, будівельні бригади вивозять його самі за відповідну доплату або безкоштовно.
Кошторис дозволить замовнику визначитися з грошовими можливостями при закупівлі матеріалу та виборі ремонтної бригади.
Онлайн калькулятор покрівлі
Щоб дізнатися зразкову вартість покрівлі різних типів, скористайтеся наступним калькулятором :
Корисне відео
Узагальнення та висновок за темою
Ремонт покрівлі, особливо капітальний – процес трудомісткий, дорогий та тривалий. Власникам приватних будинків, виконуючи його, потрібно зважити всі за та проти матеріалів, які вони закуповують. Адже не завжди співвідношення - якість-ціна може бути гарантією тривалого терміну експлуатації. Занадто дешеві продукти вибирати не варто, якщо немає бажання виконати всю цю роботу лише через кілька років.
