Етапи косметичного та капітального ремонту гаража
Утримання автомобіля у технічно справному стані – важливий обов'язок автовласника. Але не менш важливий обов'язок – утримувати у належному стані та гараж. Тому поговоримо про такий аспект, як ремонт гаража. Тобто розповімо про те, які види ремонту використовують, щоб ця споруда відповідала вимогам знаходження в ньому автомобіля. Як проводиться цей захід, які нині діють ціни.
Види ремонту гаража
Як і будь-який будинок, гараж періодично треба ремонтувати. І хоча цей будиночок має невеликі розміри, він піддається тим же навантаженням, що і величезна будівля. А значить, згодом на поверхнях конструкцій, що несуть і не несуть, з'являться тріщини, зблякне фарба, відшарується штукатурка та інше.
Залежно від серйозності дефектів ремонт може бути косметичним та капітальним. Розглянемо обидва окремо.
Косметичний ремонт гаража
Це найпростіше з двох вище зазначених заходів, воно ж найдешевше. По суті, до нього входить:
- очищення поверхонь стін та стелі від старої обробки, частіше це фарба;
- закладання дефектів на стінах та стелі ремонтним розчином на основі цементу;
- шпаклівка стелі та стін тонким шаром, за допомогою якого проводиться вирівнювання площин;
- фарбування вирівняних поверхонь;
- дослідження підлогового підстави щодо його міцності;
- якщо міцність невисока, то бетонної стяжки треба позбутися будь-якими засобами;
- після чого заливають новий стяжковий шар;
- якщо стяжка в хорошому стані, то її можна відремонтувати , розшивши тріщини та заливши їх ремонтним складом;
- верх бетонної підлоги зміцнюють : цементування, фарбування, укладання спеціальних гумових килимків та інші способи.
Якщо металеві ворота мають виявлені вади, то їх усувають в обов'язковому порядку.
Як бачите, косметичний ремонт у гаражі – процес нескладний та маловитратний. Обійдеться він у середньому для Вас від 10 000 руб. до 30 000 руб. Все залежить від розмірів будівлі, від серйозності та кількості дефектних ділянок, наскільки серйозні вади, дахи та підлоги.
Капітальний ремонт
Це серйозніший захід, в який доведеться вкласти серйозну суму грошей. Тому що цей вид ремонтних робіт пов'язаний із капітальним переобладнанням приміщення як зовні, так і зсередини. Його складно провести самостійно, бо без певних інструментів, навичок та знань це зробити неможливо. Тобто тут потрібні професійні будівельники. Отже, оптимальний варіант – скористатися послугою «ремонт гаража під ключ».
Послуга зручна тим, що Вам не треба нічого робити, купувати, заміряти, довбати та інше. Ваше завдання – надати гараж для огляду кошторису, який визначить якісний стан гаража, зніме розміри та визначить обсяг майбутніх ремонтних робіт. Після чого він зробить кошторис, ціна якого варіюється від 1000 до 3000 рублів. Саме в цьому документі буде прописано кінцеву суму ремонту із зазначенням, які роботи мають бути проведені (за пунктами).
Якщо Ви погоджуєтесь на такі фінансові вкладення, то з вами підпишуть договір, де цю суму буде обумовлено. Тут же буде зазначено терміни виконання ремонту. Кошторис обов'язково буде підшито до контракту, як його невід'ємна частина. Вам залишається тільки передати ключі бригадиру чи виконробу, а через обумовлений термін прийти та прийняти роботу.
Звичайно, гаражний ремонт – справа серйозна, і Вам, як його власнику, захочеться перевірити, як рухається робота. Тому Ви повинні хоча б трохи уявляти, що робитимуть майстри.
Ремонт підвалу та оглядової ями
Це перше, з чого починається ремонтний процес у гаражі. Якщо в будові є підвал, то для капітальної зміни потрібно видалити стяжку і зняти зі стін штукатурку або будь-яке інше оздоблення. Під ними завжди лежить гідроізоляційний шар, найчастіше з рулонних матеріалів, наклеєних на площині бітумною мастикою. Так от усе це демонтують. Залишають лише голі стіни та подушка під бетонною підлогою.
Стеля, яка являє собою або залізобетонні плити перекриття, або монолітну бетонну плиту, очищають від фарбування. Обов'язково проводять візуальний аналіз щодо якісного стану. Після чого всі дефекти розшивають та заповнюють ремонтним складом. При необхідності стелю вирівнюють шпаклівкою, перед нанесенням якої площину обов'язково ґрунтують.
Далі проводять гідроізоляцію підлоги та стін. Саме у такій послідовності. Тобто укладають на подушку смуги рулонного гідроізоляційного матеріалу з перехлестом відносно один одного зі зміщенням 10-15 см із заводом їх на стіни підвалу на висоту 15-30 см. Точно також укладається і другий шар, тільки в перпендикулярному напрямку.
Потім гідроізолюють стіни. Попередньо їх штукатурять, потім покривають бітумною мастикою, до якої кріплять рулонний матеріал смугами зверху донизу. Тут важливо, щоб смуги, що укладаються, закривали собою гідроізоляційний шар, укладений на підлозі. Гідроізоляція на стінах проводиться також у два шари.
Наступний етап – заливка стяжки та нанесення штукатурки на стіни. Штукатурку можна замінити цегляним облицюванням.
Ремонт оглядової ями проводиться ідентично. Просто тут не такий великий обсяг робіт, що проводяться.
Корисне відео
Ремонт внутрішнього простору
Складність і ціна ремонту гаража залежать від того, як було споруджено підлогу будівлі. Якщо це плити перекриття або монолітна плита, ремонт полягає лише в заміні стяжки. Якщо підлога була зведена по грунту, то і тут стягування видаляють обов'язково, але додатково перевіряють, в якому стані знаходиться подушка та гідроізоляція.
Останню зазвичай змінюють, а от подушку не завжди. Якщо вона рівна, без істотних заглиблень, її не чіпають. Хоча сам ремонт подушки – це лише невелика товщина посипання з крупнозернистого піску, яку добре утрамбовують.
- Далі, як і у випадку з підвалом, застилають гідроізоляцію у два шари із заходом на стіни.
- Укладають армуючий каркас із сталевої арматури діаметром 10-14 мм у вигляді грат з осередками 20х20 см.
- Заливають стяжку .
Що стосується стін, то їх капітальний ремонт – це видалення штукатурки та нанесення нової.
Ремонт стелі в гаражі залежить від того, що він є. Зазвичай це підвісна чи підшивна конструкція. Як облицювання використовують гіпсокартон, пластикові панелі, листи заліза оцинкованого та інші листові або панельні матеріали. Оздоблення треба просто демонтувати і встановити нове, необов'язково таке саме.
Часто стеля в гаражі - бетонна плита, оштукатурена знизу. Чи не зв'язуйтеся більше зі штукатуркою. Замінити її підвісною конструкцією з матеріалу, який добре чиститься.
Ремонт воріт
Насамперед позбавляються фарби та іржі. Для цього використовують або спеціальні хімічні розчини, або болгарку з насадженою на неї металевою щіткою. Далі поверхні ґрунтують та фарбують фарбою для зовнішніх робіт.
Сьогодні все частіше звучить тема утеплення гаража. Це повною мірою стосується воріт. Тому у кошторис капітального ремонту будівельного гаража треба обов'язково внести пункт утеплення воріт. Обійдеться це недорого, але експлуатувати будову, що відповідає практично всім вимогам його комфортної експлуатації, буде приємніше.
Утеплюють сьогодні ворота пінополістирольними плитами. Їх підбирають за товщиною, яка має відповідати товщині каркаса воріт. Пінополістирол розкроюють під ділянки, що утеплюються, і приклеюють до металевих листів спеціальним клеєм. Попередньо на воротах збирають каркас із дерев'яних брусків, до яких згодом кріпитиметься оздоблення.
- Бруски кріплять до каркаса воріт шурупами.
- Між елементами лати вставляють плити утеплювача так, щоб між матеріалами не залишалися зазори.
- Облицювання воріт проводять зсередини, наприклад, пластиковими панелями, які кріпляться металевими скобами за допомогою степлера до дерев'яного каркаса.
Корисне відео
Ремонт даху
У ремонті гаража вартість даху займає майже 30%. І складність процесу переважно залежить від типу покрівельної конструкції. Зазвичай гаражний дах є плоским, відповідно і його капітальний ремонт зводиться до помітки тих шарів, які її покривають. А шарів тут кілька:
- бетонна стяжка , яка формує кут нахилу (до 50 );
- теплоізоляційний шар , якщо такий необхідний;
- бітумна мастика ;
- підпокрівельний килим ;
- наплавлювана покрівля .
Всі ці матеріали треба видалити (демонтувати) до бетонної основи перекриття. Після чого починається монтаж нових матеріалів:
- Проводять закладення швів між плитами перекриття з використанням ремонтного складу.
- Наносять ґрунтовку .
- Заливають стяжку із обов'язковим формуванням ухилу.
- Обробляє поверхню стяжкового шару бітумною мастикою. Процес проводиться після того, як стяжка добре просохне.
- Укладають підпокрівельний килим . Смуги розкладають поперек гаража смугами внахлест щодо один одного зі зміщенням 10-15 см. Стики промазують бітумною мастикою.
- Укладають покрівлю, що наплавляється з використанням відкритого вогню (газовий пальник і балон з пропаном). Смуги укладають так само, як і підпокрівельний шар, лише вздовж будови.
Якщо покрівельна конструкція зведена у вигляді кроквяної системи, ремонт не простіше. Змінюють не тільки покрівельний матеріал, але й деякі частини кроквяної системи та решетування. Нерідко покрівлі старих гаражів повністю переробляють. Наприклад, зі скатних конструкцій роблять плоскі, і навпаки. І це найвитратніша операція у всьому ремонті гаражної споруди.
Ремонт гаража зовні
Зазвичай це стосується стін. Варіантів тут дуже багато. Найпростіше – штукатурка із фарбуванням. Більш складний варіант - облицювання цеглою. Простіше, але дорожче вентильований фасад.
Цей момент треба вирішити на початок створення проекту. І тут вирішує сам господар гаража. Що він замовить, то кошторисник і внесе до кошторису. І чим дорожче облицювання, тим вищі кошторисні витрати.
Висновок на тему
Чи варто ремонт гаража під ключ ціни, яку видасть кошторисна документація? Напевно, так, тому що капітальний ремонт можна вважати об'ємним будівельним заходом. По суті, споруда перетворюється практично на нову будівлю. І це не лише зовнішній вигляд, це чисто експлуатаційні та будівельні параметри. Виходить так, що після капремонту залишається лише старим скелет будівлі. Решта нове.
