Як вибрати місце на ділянці
За наявності маленької ділянки немає сенсу городити хороми. Цілком підійде і невеликий дачний будиночок з кімнатою відпочинку та кухнею. Які існують проекти і які матеріали будуть потрібні для його зведення та оформлення, Ви дізнаєтеся з цього матеріалу.
Як вибрати місце на ділянці
За БНіП навіть мала споруда повинна розташовуватися з дотриманням таких вимог:
- від сусідського паркану мінімум на 3 м;
- від дороги – на 5 м;
- від провулку – на 3 м;
- від лінії електропередач – 10 м;
- від дерев – від 4 м;
- від чагарників – від 2 м-коду.
На ділянці 6 соток споруди не повинні перевищувати 30% всієї території.
Огородження може бути ґратчастим або сітчастим, зведення глухого паркану допустиме лише за рішенням загальних зборів або всіх сусідів, що межують.
Якщо дачний будинок не планується використовувати для проживання і влітку, і взимку, жодних погоджень не потрібно. В іншому випадку, для капітальної споруди з наступною в ній пропискою потрібні дозволи від пожежної інспекції та органу виконавчої влади; потрібен будівельний паспорт; надалі – реєстрація права власності.
Розташування на місцевості
Щоб визначитися з конкретним місцем будівництва, краще накреслити схему ділянки в масштабі із зазначенням півночі-півдня, споруд, дерев, кущів, компосту, паркану, лінії електропередач. Потім пунктиром відзначити межі недозволених для будівництва зон та заштрихувати їх. З того, що залишилося, можна вибирати місце для будинку. При цьому потрібно відразу врахувати можливість прибудови, наявність гаража, літньої кухні, комори, патіо або басейну.
Також потрібно орієнтуватися і на такі фактори:
- невеликий дачний будиночок оптимально розташовувати поблизу проходження комунікацій та під'їзних шляхів;
- вікна та двері краще робити з підвітряного боку, але не забувати про вигляд з вікна;
- щоб уникнути підтоплення будівництво ведуть на височині , інакше буде потрібно надійна гідроізоізоляція основи і дренажна система.
До маленької споруди добре додати простору терасу або веранду, яка може бути кухнею та їдальнею. Орієнтовна вартість дерев'яної веранди площею 24 кв. м. представлена нижче.
Матеріал | Од. вимірювання | Кількість | Ціна, руб. | сума, руб. |
Дошка підлогова 40х90х6000 мм | кв. м. | 40 | 475 | 19000 |
Брус 100х150х6000 мм | куб. м. | 3 | 6000 | 18000 |
Євровагонка 12,5х96х2700 мм | Упаковка по 10 шт. | 56 | 451 | 25256 |
Дошка обрізна 50х150х6000 мм | шт. | 5 | 288 | 1440 |
Рама терасна 1+2х1,8 | шт. | 3 | 2200 | 6600 |
Дверний блок | шт. | 1 | 2000 | 2000 |
Петлі віконні | шт. | 12 | 10 | 120 |
Дверні петлі | шт. | 2 | 35 | 70 |
Замок дверний | шт. | 1 | 450 | 450 |
Блок бетонний | шт. | 80 | 80 | 6400 |
Цемент | мішок, 50 кг | 2 | 250 | 500 |
Цвяхи різні | 1500 | |||
Доставка | 3000 |
Вартість матеріалів: 84 336 руб.
Вартість робіт: 35 000 руб.
Кошторис та матеріали
Перед будівництвом слід розрахувати вартість кінцевого результату, для чого необхідно визначитися з такими питаннями:
- розмірами будівлі за довжиною, шириною, висотою;
- товщиною стін та матеріалами для них;
- типом і висотою основи ;
- матеріалами для покрівлі та її конструкцією;
- матеріалом для підлоги ;
- параметрами кімнат;
- варіантом опалювальної системи (якщо необхідно);
- обробкою ;
- комунікаціями .
У кошторис закладають ще 15-25% від вартості, так би мовити «на запас», оскільки знадобляться кошти на кріпильні деталі, якісь непередбачені витрати, підвищення сцени на будматеріали.
Корисне відео
Фундамент
Основа може бути пальово-гвинтовою, стрічковою та монолітною. Перші два застосовують для споруд невеликого розміру.
Стрічковий фундамент армують, зводять на подушці (20-30 см) з гравію та піску. Вона особливо необхідна на пучинистих (яких міняють при замерзанні свій обсяг) ґрунтах.
Разом з основою прокладають водопровідні та каналізаційні труби на глибині нижче за рівень промерзання. Якщо це неможливо, їх слід утеплити. Укладання ведуть з ухилом 5-6 градусів для забезпечення вільного стоку.
Стіни
Матеріали для дачного будівництва обирають відповідно до проекту, регіону, періоду експлуатації (круглий рік або тільки влітку), виділених коштів та особистих уподобань.
Каркасно-щитовий бюджетний дачний будиночок швидко зводиться, але має такі недоліки:
- низькою опірністю вітру ;
- горючістю ;
- високою теплопровідністю , оскільки після усадки утеплювача протопити будівництво стане проблематично.
Як зовнішнє оздоблення використовують сайдинг, блок хаус або термопанелі.
Нижче наведено витрату матеріалів для будинку 5 х 5 м з житловою площею 15 кв. м. та терасою 10 кв. м.
Тип | Каркасно-щитовий |
Габарити | 5х5 м, у т.ч. тераса 2х5 м |
Каркас | Брус 50х50 мм |
Лаги | Підлогові та стельові лаги – дошка обрізна 50х100 мм. |
Зовнішня обшивка | Євровагонка 12,5 мм |
Внутрішня обшивка | Євровагонка 12,5 мм |
Утеплення | Базальтова мінвата 50 мм (підлога, стеля, стіни) |
Покрівля | Оцинкована бляха із замками |
Стать | Дошка обрізна 25х100 мм |
Стеля | 2,1 м |
Двері вхідні | Каркасна/набірна |
Вікна | Дерев'яні із одинарним склінням 850х1100 мм – 2 шт. |
Фундамент | Опорно-стовпчастий, 9 шт - 4000 руб. |
Ціна такої будови без доставки та фундаменту становить 100 тис. руб. Термін служби складає 35-40 років.
Піно-або газобетон - легкий і недорогий матеріал, добре пиляється і свердлиться, має високу звуко-і теплоізоляцію. Через габаритність будівництво просувається швидко. Зовні будинок штукатурять з наступним фарбуванням. Термін служби 60-70 років.
Сучасний дачний будинок можна збудувати їх сендвіч-панелей. Їх на будмайданчик доставляють вже готовими, треба лише зібрати.
Довговічний та екологічний матеріал з високою теплозберігаючою здатністю – дерево.
Утеплення мінватою, пінопластом або пінополістиролом краще робити зовні.
Покрівля
Найкращим рішенням для маленького будиночка стане профнастил або металочерепиця. Але буде потрібна додаткова звукоізоляція, оскільки в дощ буде чути, як падають краплі.
Корисне відео
Будинки для маленьких ділянок та їх інтер'єр – фотогалерея
Типовий дачний будиночок
Для дачі багатьом не цікаві типові варіанти, хочеться чогось незвичайного, унікального. Дачний будинок, проект якого розглянемо нижче – один із таких варіантів.
У мансарду ведуть сходи, під ними невелика комора. За кухнею-їдальнею знаходиться спальня та ванна кімната
Сучасне бунгало з терасою
Будиночок-курінь
Будинок з гаражем
Класичний брусовий будиночок
Якщо Ви все-таки вирішили будувати традиційний будинок, то краще його зводити з клеєного бруса, площею 6 х 4 м. з вітальнею, кухнею та відкритою терасою, укомплектованою барбекю, яке опалюватиме і будинок.
Фундамент стрічковий під будинком та стовпчастий – під терасою. Брус оброблений антисептиком та морилкою. Дах двосхилий, покрівля – металочерепиця або ондулін.
Висновок
Незважаючи на невелику кількість корисної площі, невеликий дачний будиночок, з кімнатою відпочинку та кухнею, цілком підійде для сезонного проживання. Якщо грамотно розподілити простір, місця тут вистачить навіть для сім'ї з 3-4 осіб. Головне – це вибрати відповідний проект, що враховує Ваші побажання щодо облаштування. Для цього краще звернутися до професіоналів – хороша будівельна компанія завжди має готові рішення для ділянок різної площі та форми.
