Як грамотно розмістити будинок на ділянці: нормативи та естетика
Після придбання землі під будівництво індивідуального житла, важливо спроектувати правильне розташування будинку на ділянці. Роблять це згідно зі СНиП 30-102-99 – регламентом облаштування земельних наділів за правилами та нормами. Важлива площа та форма, кількість будівель та особливості рельєфу, залягання ґрунтових вод та наявність колодязя. Дотримуються норм дистанцій об'єктів, віддаленості їх від сусідів та проїжджої частини. Враховують орієнтир зі сходу сонця, щоб заощаджувати електрику.
Нормативи дистанцій між об'єктами
Щоб успішно розмістити будинок на ділянці необхідно спочатку визначитися, скільки і які взагалі об'єкти плануються. На території землі під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) можна поставити:
- заміський будинок;
- будинок-дуплет (на 2 сім'ї);
- котедж (садовий будиночок);
- невеликий дачний будиночок.
До них додаються різні додаткові будівлі та господарські будівлі. Додатковою будовою може бути:
- лазня;
- літня кухня;
- альтанка;
- басейн;
- майданчик для паркування машини;
- місце для відпочинку – барбекю, літні гойдалки, гамак, домашній батут та інше.
Надвірні будівлі:
- сарай, де зберігають будь-які інструменти, спортінвентар та інше приладдя;
- сарай для утримання свійських тварин чи птахів;
- вольєри для собак;
- склад для зберігання дров, вугілля, паливних брикетів;
- склад для садового начиння;
- майстерня;
- гараж;
- підвал для зберігання заготовок на зиму;
- дачний туалет.
До того ж потрібно визначити місце, відведене під город (якщо це необхідно), теплицю, сад, квітник. Особливе місце виділяється для септика, автономної каналізації. Якщо є криниця, то враховується і її місце.
Після того, як буде складено список всього, що буде розміщуватися на ділянці, дивляться, як і де краще все розмістити. Ось тут і виступають у головній ролі правила БНіПу. Тому що розміщувати як заманеться не можна. Важливим є дотримання дистанцій від одного об'єкта до іншого.
Між об'єктами своєї ділянки
На віддаленість будинку від різних будівель та майданчиків впливають такі чинники, як: шум, вібрації, забруднення повітря, ґрунти, електромагнітні коливання, ступінь вогнебезпеки, радіоактивної небезпеки, специфічних неприємних запахів, декоративності, естетики, комфорту, надходження природного світла до житлових приміщень.
Допустима віддаленість (мінімальна) між житловим будинком та іншими спорудами різного призначення:
- 15 м до будівель, призначених для утримання худоби та свійської птиці;
- 8 м до маленької криниці з фільтрацією води продуктивністю до 1 кубометра за добу;
- 10-15 м до глибшої криниці продуктивністю до 3 кубометрів води за добу;
- 15 м до вуличного автономного туалету, компостної ями та місця тимчасового зберігання сміття;
- 5 м до встановлення невеликого септика чи літнього душу з продуктивністю до 1 куб. м/добу;
- 8 м до монтажу септика (або літнього душу) середніх властивостей з продуктивністю 3 куб. м/добу;
- 7 м до підвалу-льоху;
- 3 м межі ділянки з боку входу на його територію.
Для криниці важливо збереження чистоти питної води. Тому госпдвір з тваринами містять далеко від нього - на відстані 18-20 м. Зате якщо добре зміцнити ізоляцію стінок колодязя і зробити септик фільтруючим, тоді відстань між цими двома об'єктами може бути скорочена до 8-10 м.
До об'єктів сусідньої ділянки
Сусідні будівлі, майданчики чи розроблені земельні наділи також потребують особливої уваги. До них не можна наближати об'єкти власних забудов за такими нормативами – від межуючого межсадибного кордону навпроти будь-якого свого об'єкта менш ніж на:
- 3 м навпроти сусіднього дачного будиночка;
- 1 м до кордону навпроти будь-якої сусідньої допоміжної споруди, прибудови;
- 4 м навпроти сільгосппобудови – хліва, курника, свинарника;
- 3 м - високорослих плодових або неплодоносних дерев;
- 2 м – дерев середньої висоти;
- 1 м - чагарників;
- 2 м – межі своєї ділянки навпроти сусіднього житлового будинку.
При вимірах відстаней між будовами і деревами до уваги беруться їхні стволи, а не коріння.
Між двома житловими будинками
Коли визначають відстані між двома житловими будинками, байдуже, сусідні вони чи власні, завжди орієнтуються на клас пожежної безпеки матеріалів, з яких ці будинки зводяться.
Три класи пожежної безпеки:
- клас А (будинок, що слабко займаються) – будинки з каменю, цегли, залізобетону, спіненого бетону та інше негорюче;
- клас В (будівлі з комбінованих по горючості матеріалів) – будь-які негорючі блоки поєднані з перекриттями або оздобленням з деревини;
- клас С (будівлі та будівлі з легкозаймистих горючих матеріалів) – дерев'яні (зроблені з колод), каркасні (з бруса, гіпсокартону, утеплювача).
До класу «В» відносяться ті будинки або споруди, в конструкції яких є деревина, оброблена спеціальними вогнетривкими речовинами – антипіренами.
Розподіл відстаней між будинками, що належать до різних або однакових класів пожежної безпеки:
- Обидва будинки класу «А» – між ними допустимо мінімум дистанції в 6 м.
- Два будинки класу "В" - 8 м.
- Будинки класу "С" - 15 м.
- Один будинок класу "А", другий класу "В" - 6-8 м, залежно від обсягу деревини в перекриття.
- Перший будинок належить до класу «А», другий – класу «С» – 10 м.
- Будинок класу «В» повинен бути віддалений від будинку класу «С» на 10 м.
Чим менше деревини в архітектурі будинку, тим ближче його реєструють до класу малонебезпечних за пожежною технікою безпеки.
Від житлового будинку до «червоної лінії»
«Червона лінія» – це кордон, де стикається земельна межа з проїжджою частиною чи іншою територією громадського призначення. Від межі ділянки до найвіддаленішого краю тротуару або автодорожнього полотна з одностороннім рухом має бути не менше 3,5 м, від кордону ділянки до найдальшого краю дороги з двостороннім рухом – мінімум 7,7 м. Від житлового будинку до початку вулиці – не менше 5 м. Від будинку до проїзної частини – від 3 м та більше.
Орієнтир по сонцю
Будівництво будинку здійснюють відповідно до яскравості світності сонця вдень. Що більше природного світла у приміщенні частого користування, то менше доводиться витрачати електроенергії. Отже, завдяки тривалому природному освітленню кімнати, за споживанням харчування від мережі буде реєструватися велика економія. Такий самий підхід стосується й обігріву.
Окрім сонця на виявлення відповідних сторін світла для проектування розташування конкретних кімнат впливає також троянда вітрів. Загальна статистика Росії умовно показує велику вітряну активність із боку західного, північного і північно-західного напрямів. Саме з цих сторін приходять рвучкі, шквальні та холодні вітри. Крім статистичного узагальнення, існує також і специфіка самої місцевості, яка обов'язково береться до уваги.
Рекомендоване планування будинку з орієнтиром на сторони світла та троянди вітрів:
- По північній стороні найкраще розмістити нежитлові приміщення - підсобку, пральню, котельню, комору, комору. Допускається розміщення туалету, але без вікна. Стіни на північній стороні найчастіше роблять без вікон, глухими.
- На північно-східній стороні відповідними архітектурними елементами можуть стати – вхідні двері, тамбур, коридор, ганок. Сюди ж відносяться обігріваються кімнати, віддані під пральню, вбиральню, майстерню. Кухню та санвузол теж допускається тут розміщувати.
- Схід підходить для облаштування з боку приміщень загального користування – вітальні, холів, кухонь, домашнього спортзалу, басейну, санвузла. Для людей з активним способом життя та любов'ю до світанку відмінним рішенням буде влаштувати тут спальню та вбиральню.
- Південний схід ідеальний для кухні. Її також можна поєднувати зі їдальнею чи вітальнею. На цій стороні можна також облаштовувати робочі кабінети, спальні, кімнати для відпочинку.
- На південній стороні найспекотніше світить сонце, тому вона підходить під організацію дитячих, а також тих приміщень, якими найчастіше користуються. Наприклад, кухні, вітальні, їдальня, ігрові, музичні кімнати.
- Західною стороною найкраще облаштовувати ті ж об'єкти, що були запропоновані і для північної частини будинку (комора, туалет без вікна, підсобка, котельня, передпокій, сходи).
Тепер ви знаєте, яким боком та кутами у вас буде розміщуватись будинок на ділянці! Якщо планується включити в проект гараж, прибудований до будинку, тоді його найкращим місцем буде північна сторона будинку. Чи кладову комірку на мансарді необов'язково опалювати. На південній стороні буде доцільним також облаштувати будь-який домашній квітник. Рослини отримуватимуть достатньо природного світла та тепла.
Розташування будинку та розмір ділянки
Великі та рівні ділянки правильної форми дають більше можливостей для збалансованого планування забудов на великих територіях. Складніша справа з маленькими ділянками. Розглянемо приклади з різними розмірами та основними особливостями ділянок.
Площа 6 соток
Планування починають із розміщення найголовнішого об'єкту – житлового будинку. І потім від цієї змий «пічки» починають «танцювати» – продовжувати розподіл територією інших об'єктів. Якщо планується утримувати город, тоді будинок краще ставити по північній стороні, щоб дати більше тепла та світла рослинам. Коли город чи садок не планується, тоді будинок можна встановити скрізь, де немає близького залягання ґрунтових вод і відносно рівний рельєф. За наявності ґрунтових вод чи великих перепадів ландшафту теж можна встановлювати заглиблені пальові фундаменти, але це буде дорожчим за звичайне будівництво.
Ділянка 10 соток
Тут уже простіше планувати, тому що для цього багато вільного місця. На такій площі легко помістяться:
- будинок 30 або 36 квадратів;
- невелика банька;
- господарські будівлі та навіть гараж.
Ще залишиться місце під маленький квітник, город, плодові дерева чи просторий газон із альтанкою чи невеликою ділянкою під барбекю. Раціональний орієнтир на світлі тут північна частина для будівництва житлового будинку.
Площа 20 соток
При плануванні такої ділянки можна використовувати плавні лінії, прикрашати ландшафт малими архітектурними формами (садовими статуями, містками, ліхтарями, міні-фонтанами, ставком). Велика площа дозволяє розташовувати об'єкти асиметрично, подалі від меж ділянки. Тут вже необов'язково прив'язуватись до північної сторони території, щоб дати більше простору, світла та сонячного тепла для рослин саду чи городу. Більше місця для заднього двору та господарських будівель.
Розміщення будинку за формою та рельєфом ділянки
Форма займаної території також грає велику роль. Якщо вона неправильна, то планувати забудову буде складніше. Але це також можливо. Орієнтацію на сторони світу робити важко. Спостерігається обмеження у розмірах корисних площ житлового простору усередині будинку.
Вузька ділянка
Найбільше доведеться думати про те, як розташувати будинок на ділянці вузької форми. Часто такі ділянки трапляються на колишніх радгоспних чи колгоспних територіях. Там одна стіна будинку взагалі може виходити на подвір'я сусідів – настільки щільно прилягають неширокі ділянки одна до одної. Основний принцип розташування будинку на такій землі – влаштовувати все у лінію з невеликим зміщенням до однієї та меж території. Фронтальна частина будинку тоді дивитиметься на вулицю, де вхід на ділянку. Якщо вулиця надто галаслива, тоді фронт поміщають на протилежний бік, а вхід до будинку – збоку.
Прямокутна ділянка
Прямокутна, але досить широка ділянка дає більше можливостей для розподілу на ній об'єктів. Якщо мають схили (особливо по південній стороні), тоді розміщення житлового будинку роблять на найвищій точці. Якщо є ухил на північ, то вдома краще стояти на західній стороні ділянки. Коли рельєф рівний, тоді на прямокутній території найкраще будинок встановити в глибині ділянки або ближче до його північної частини.
Кутова ділянка
Найзручніша геометрія земельного наділу. Якщо площа досить велика, всі об'єкти краще розміщувати по осі ділянки. Розташування може бути віялоподібним, у лінію або повторювати форму ділянки. Якщо територія маленька, то будинок краще поставити на широкій його частині. Перед цим потрібно попередньо підготувати місце. Потрібно, щоб воно було рівним та сухим, тому що місця для додаткового дренування немає.
Висновок
Розміщення ділянки на території земельного наділу повністю залежить від його розміру, віддаленості від сусідніх ділянок, специфіки ландшафту та особливостей ґрунту. Розташування будинку обов'язково орієнтують по сторонах світла, так легше буде заощадити на обігріві та освітленні приміщень, що часто використовуються. При складанні проекту враховуються норми та стандарти СНиП, де прописані всі відстані, які слід дотриматися на внутрішній зоні та щодо сусідніх об'єктів.
