Прибудинкова територія: оптимальний розмір та вимоги закону
Для приватних, заміських будинків у законах не передбачено поняття «прибудинкова територія». Як правило, під цим визначенням розуміється ділянка, необхідна господарям для забезпечення безперешкодного в'їзду транспорту, обслуговування свого будинку, господарювання. Подібна ділянка власник може взяти в оренду або оформити нею право власності. У цій статті ми розберемо питання, який розмір прибудинкової території вважається оптимальним.
Законодавство
Попри стереотипи, територія за парканом належить не господареві, а муніципалітету. За бажанням можна використовувати цю територію в особистих цілях, але при цьому необхідно буде оформити свідоцтво про приватну власність або укласти договір про покупку. Для визначення метражу території існує спеціальний перелік документів. Усі правові моменти регулюються:
- Конституцією РФ.
- Земельним, Цивільним кодексом.
- Кадастровий паспорт.
- Технічний паспорт, план об'єкта.
Якоїсь чітко встановленої кількості метрів, які може займати прибудинкова територія для мешканців приватних будинків, – немає. Таким чином, ці розміри можуть відрізнятися у кожному конкретному випадку. Як правило, при складанні плану ділянки враховується площа, що знаходиться у власності, а також за 1,5 м від паркану, це і є ваша прибудинкова територія. Виходячи з ваших особистих потреб, межі території можуть бути розширені відповідно до порядку, встановленого законом.
Як визначити межі
Для того, щоб визначити межі, необхідно підготувати план ділянки, відзначити на ньому необхідні для користування будинком об'єкти, а також відзначити прилеглу частину землі, що належить муніципалітету. Потім, погодивши ваше бажання з власниками сусідніх будинків, слід звернутися до органів місцевої влади. Рішення зазвичай ухвалюється протягом місяця.
Оптимальний розмір ділянки
Щоб визначити найбільш оптимальний розмір прибудинкової території приватного будинку, необхідно визначитися з потребами. Тут можна розмістити альтанку, дитячий майданчик, парковку, басейн, зону відпочинку та багато іншого. Досвідчені спеціалісти радять розглянути кілька варіантів, розподіливши об'єкти на плані. Для таких цілей достатньо буде 25-30 м2.
Якщо ж ви хочете зайнятися озелененням території, розмістити на ній пару лавок, або облаштувати невеликий город - буде достатньо 12-15 м2
Благоустрій ділянки
Благоустрій території включає цілий комплекс різних робіт. До нього входить вивіз сміття, знищення бур'янів, завезення землі, добрив, газонної трави, розбивка клумб тощо.
Корисне відео
Найбільш популярний варіант облаштування прибудинкової території – зона відпочинку, із затишними дерев'яними альтанками, лавками-гойдалками, міні ставком або фонтаном. В даному випадку важливо продумати не тільки декоративні елементи, але й функціональність:
- Освітлення – ліхтарі, лампи, підсвічування.
- Стежки – для того, щоб забезпечити зручний доступ до зони відпочинку, слід викласти кілька стежок з різних боків, наприклад – з каменю.
- Водопостачання – провести комунікації слід на початок благоустрою ділянки.
На великій прибудинковій території можна розмістити басейн із шезлонгами. При цьому не варто забувати про надійну огорожу. Воно може виконувати не тільки захисну, але й декоративну функцію. Також усередині ділянки можна розмістити невеликі декоративні паркани для зонування, це допоможе, наприклад, відокремити дитячий майданчик від дорослої зони відпочинку.
Висновок
Оптимальний розмір прибудинкової території залежить від потреб мешканців. Для облаштування невеликого городу та маленького затишного дворика вистачить і 15 квадратів. Цілком комфортне подвір'я з басейном і гойдалками вимагатиме площі від 25 і більше квадратних метрів. Якщо планується розбити великий город, до мінімальних цифр потрібно додати площу необхідного наділу землі.
