Шлагбаум на прибудинковій території: законність встановлення
Жителі великих міст часто стикаються з несанкціонованим паркуванням автомобілів на прибудинковій території. Автовласники ставлять машини там, де їм зручно, при цьому не замислюються про оточуючих. Установка шлагбауму у дворі багатоповерхівки спрямована на вирішення проблеми. У огляді розглянемо, наскільки ця процедура є правомірною.
Що говорить закон
Російське законодавство не забороняє монтувати перепони біля житлових комплексів. Якщо прибудинкову зону передано у власність мешканцям, то вони мають право займатися благоустроєм. Монтаж конструкцій, у тому числі шлагбаумів, дозволено, але лише на законних підставах.
Огородження на території багатоповерхових будинків необхідно юридично оформити. Насамперед, мешканці мають узаконити володіння прибудинковою зоною у житловому комплексі. Для цього треба:
- Провести збори. Усі власники нерухомості мають бути присутніми.
- Проголосувати за формування ділянки та реєстрацію у кадастрі. Позитивним результатом вважається 50% + 1 голос.
- Документи направити до держорганів. Результати рішення обов'язково фіксують та пересилають.
Потім проводять ще одне зібрання власників, на якому дійдуть згоди про встановлення шлагбауму. Якщо погодилося понад 2/3 власників (70-75%), то рішення вважається позитивним. Можливі конфлікти із противниками монтажу перешкоди краще вирішити на засіданні.
На зборах потрібно вибрати особу, яка контролюватиме огороджувальну систему. Наявність ключа дозволить людині відкривати шлагбаум або відключати при поломці. Всю інформацію обов'язково фіксують у протоколі засідання.
Власники нерухомості узгоджують модель огороджувального обладнання з відповідними характеристиками. З даних складають кошторис. У міські органи надсилають заяву для отримання дозволу на встановлення шлагбауму. До листа додають папери з:
- випискою з кадастру про ділянку;
- протоколом зборів;
- технічними документами устаткування.
Ще треба отримати дозволи із державних служб. Комунальні та пожежні органи звернуть увагу на можливість вільного проїзду свого транспорту до житла. У ДІБДР виникнуть питання до перешкод наскрізною дорогою. Якщо модель огорожі швидко та легко відкривається, то чиновники не відмовлять.
Як правильно встановити
Щоб не виникли питання законності установки шлагбауму, треба монтувати за правилами. Усі роботи зі збирання конструкції проводять після того, як на руках з'являться дозвільні документи. Краще почекати кілька днів, ніж потім розбирати обладнання.
При встановленні шлагбауму важливо дотримуватися низки вимог. Споруда не повинна заважати вільному проходу людей. Умова актуальна для всіх категорій громадян, від дітей до пенсіонерів та інвалідів. Наприклад, якщо мама з коляскою не зможе пройти по прибудинковій території, конструкцію доведеться розбирати.
Щоб встановлення шлагбауму не назвали незаконним, обладнання не повинно заважати проїзду екстрених служб. Автомобілі швидкої, пожежної або газової організації зобов'язані без затримок проникати на територію житлового комплексу. Вирішити проблему можна 2 способами:
- Найняти охоронця. До обов'язків людини входить пропуск транспорту строкових служб. Мінус методу – дороге утримання співробітника.
- Віддалена система відеоспостереження. Обладнання передає сигнал до диспетчерської. При необхідності шлагбаум відкриють у будь-який час.
Незаконно встановлену конструкцію пожежники, що прибули, можуть знести. Навіть під час подання позовної заяви до суду інстанція прийме бік екстреної служби. Відшкодовувати збитки ніхто не буде, але може покарати за пошкодження пожежного транспорту.
Стріла шлагбауму має бути зроблена з сировини, яку легко підняти вручну. Основу техніки під стійкою та тримачем обов'язково бетонують. Вимоги не є брехнею чиновників. Метод забезпечує максимальну надійність та стійкість при експлуатації обладнання. Віддають перевагу тим системам, які мають блокування руху з появою об'єкта під конструкцією.
Корисне відео
Незаконне встановлення
Зведення загороджень який завжди є правомірним. Через скупчення автомобілів деякі власники квартир самовільно монтують обладнання зі стрілою. Якщо не знаєте, як перевірити законність установки шлагбауму, радимо скористатися алгоритмом дій.
Привід для скарги
Якщо питання про монтаж не виносили на збори мешканців, процедура вважається неправомірною. Йдеться про обмеження пересування територією. Згоду мають надати 2/3 власників.
Проблема може виникнути за відсутності передачі ділянки у загальне користування. Прибудинкова зона має фіксовані межі, за які не можна виходити. Інформація є у кадастрової документації. Якщо даних немає, то прилеглу територію не межували та не оформили. Будь-які конструкції, зведені дільниці, є неправомірними.
Незаконна установка шлагбауму не має підтверджуючих паперів від держорганів. Комунальники, пожежники та ДІБДР повинні надати дозвіл на монтаж конструкції. При запиті служби дають письмову відповідь без перешкоди для пересування спеціального транспорту. Автомобілі екстрених організацій мають проїжджати цілодобово.
Незаконно встановлений шлагбаум заважає проходу власників своєї нерухомості. Якщо стоять огороджувальні конструкції, то у всіх мешканців повинен бути доступ до самостійного відкриття або блокування системи. Пішоходи та велосипедисти, діти у візках та інваліди вільно переміщаються по прибудинковій території.
Куди звертатися
Перший письмовий запит потрібно зробити в організацію, що управляє, багатоповерхівки. У тексті заяви просять надати копію зборів, на яких вирішили встановити шлагбаум. Документація у паперовому вигляді надає право оскаржити дії. Звернення оформляють у 2 примірниках, другий з позначкою про вручення залишають собі.
Керівна компанія може не знати рішення чи відмовитися видати документи. У цьому випадку доведеться звертатися до державних служб, які визнають встановлення шлагбауму незаконним. Вибір організації залежить від міста. Наприклад, у Москві питаннями займається житлова інспекція. Скаргу надсилають поштою рекомендованим листом або доставляють до офісу особисто. У разі рекомендуємо записатися приймання. Звернення можна надіслати через сайт електронної приймальні, але на відповідь доведеться чекати не менше 30 днів.
У Москві питаннями незаконного встановлення займається держінспекція з контролю за нерухомістю. Співробітники стежать за ситуацією у місті, виявляючи неправомірне користування земельними ділянками. Маючи факти порушення громадяни можуть звернутися зі скаргою. Якщо конструкцію монтували самовільно, то винних покарають.
В інших містах проблемами незаконних установок опікується місцева адміністрація. У службу звертаються у випадках, коли шлагбаум заважає пересуванню спільними вулицями або перешкоджає комунальникам. Скаргу пишуть у довільній формі, описуючи порушення. Наприкінці документа вимагають вжити заходів для усунення проблем.
Незаконне встановлення шлагбауму погіршує протипожежну безпеку. Щоб позбутися конструкції, звертаються до пожежного нагляду. Інспектори виїдуть на місце зафіксують наявність або відсутність обмежувачів для проїзду службового транспорту. Якщо обладнання монтували з порушенням, його визнають неправомірним.
Погодження на встановлення шлагбауму проводять і в ДІБДР. До державної організації звертаються у випадках, коли огорожа створює перешкоду руху дорогами загального користування чи наскрізних проїздах. Якщо конструкція не суперечить пункту 1.5 ПДР, інспекція не втручається.
До прокуратури звертаються за наявності конкретних проблем та порушень. Мешканцям доведеться довести факт незаконних дій під час встановлення шлагбауму. Скаргу з підставами надсилають до районного відділення організації.
Прокурор призначить перевірку правомірності монтажу конструкції. Якщо буде доведено факт порушень, то змусять демонтувати обладнання. При ігноруванні розпоряджень справу відправлять до суду, після чого розбирання шлагбауму проконтролюють пристави.
Часто буває так, що державні інстанції ухвалюють позитивне рішення, але винуватець ігнорує вимоги. У цьому випадку доведеться звертатися до суду. Позов подає до організації того району, де розташований незаконний шлагбаум. У заяві вказують відомості про заявника та позивача, описують порушення з датами. На підтвердження звинувачень прикладають документи, фотографії та результати перевірок. Правильно скласти папери допоможе грамотний адвокат.
Як карають
Несанкціоновані конструкції змушують демонтувати. За самовільне встановлення шлагбауму штрафують. Сума адміністративного покарання залежить від правового статусу винуватця та організації, яка зафіксувала порушення. Наприклад, якщо незаконний монтаж виявлять пожежники, то фізичним особам доведеться заплатити від 1500 до 2000 рублів, юридичним – 120-150 тисяч, посадовим – 7000-1000.
Штраф ДІБДР для громадян варіюється в межах 5000-10000. Якщо установку здійснювала компанія (підприємець), то покарання сягає 300 тис. посадові особи заплатять до 25000 рублів. Максимальне стягнення від Держадмтехнагляду для звичайних людей – 5000. Організації покарають на 100 тисяч, чиновників та службовців – на 80000.
Корисне відео
Висновок
Встановлення шлагбауму на прибудинковій території має бути законним. Для цього проводять низку заходів та збирають дозвільну документацію. Якщо конструкцію поставили самовільно, доведеться зібрати докази порушень. У цьому випадку винуватця змусять прибрати обладнання та випишуть штраф.
