Землі населених пунктів для дачного будівництва – де можна будувати

Особистий будинок може бути збудований на ділянках певного типу. Одними із найпопулярніших є землі населених пунктів для дачного будівництва. Стаття допоможе читачеві зрозуміти, де допустиме зведення об'єктів для подальшого житла, як виділити землю та висвітлить процедуру видачі допуску до будівництва.

Де можна будувати

Законодавство РФ дозволяє використовувати два види земель для дачного будівництва:

1. Землі сільськогосподарського призначення . Такі території, як правило, розташовані в межах дачних кооперативів чи садових товариств. Спочатку уряд регіону виділяє велику територію, яка згодом розбивається на ділянки. Такий вид земель для будівництва найчастіше зустрічається.
2. Землі населених пунктів рідше використовуються для будівництва власних будинків. Для такого рішення необхідно отримати схвалення муніципальних органів.

Будівництво дачного житла заборонено або дозволено частково (задовольняючи певні умови) залежно від типу ділянки. Незнання типів земель та нюансів їх використання може спричинити знесення збудованої будівлі, штрафні санкції чи інші наслідки.

Найпоширеніші типи ділянок, які можна придбати, та пов'язані з ними особливості будівництва будинку:

• Ділянки для ІЖС . Щоб розпочати будівництво, потрібно створити проект будівлі, який має бути затверджений місцевими органами влади. На ділянці допускається будівництво одного будинку трохи більше трьох поверхів. Такі землі поселень для дачного будівництва – це найпростіший варіант, оскільки дозвіл на будівництво будівлі видається без затримок і проблем.

• Ділянки для особистого підсобного господарства чи присадибні землі. Якщо територія знаходиться у межах міста, то будівництво дозволено. Якщо за межею міста – будівництво будівлі заборонено.
• Дачні ділянки . Призначення такої ділянки відбито у документації, оскільки може сильно відрізнятися залежно від мети використання. Не всі наділи мають право на будівництво будівель для житла.

Під поняття землі під дачне будівництво потрапляють ділянки із кількома призначеннями. При використанні незареєстрованої дачної ділянки з метою будівництва житла адміністрація району має повне право на складання постанови про знесення будівлі. З метою обходу такого варіанта розвитку подій, нерідко встановлюються тимчасові конструкції, які можна прибрати у разі вищеописаної ситуації.

Особливості виділення земель населених пунктів

Процедура виділення ділянки під дачне будівництво власного будинку на території населеного пункту – це важкий і тривалий процес, під час якого необхідно вирішити кілька важливих нюансів. Щоб отримати дозвіл, потрібно дотримуватися наступного алгоритму дій:

• Бажана земля повинна мати всю потрібну документацію. Можливо це, якщо територія належить фізичній чи юридичній особі, товариству або декільком особам одночасно.

• Необхідно направити адміністрації заяву щодо використання землі на будівництво капітального житла без зміни її категорії. Розглядом займається голова району чи суб'єкта.
• Результатом розгляду заявки є призначення дати публічних слухань. На публічних слуханнях присутні всі зацікавлені особи, які одержують інформацію про вирішення питання щодо ділянки через засоби масової інформації. У ході процедури вирішується можливість зміни типу певної ділянки землі для подальшого використання з метою, зазначеною у зверненні до глави адміністрації.
• Коли настає час слухань, адміністрація обирає одного з присутніх як секретаря для складання протоколу, необхідного для запису розглянутих питань та особистих даних зацікавлених осіб. Після завершення слухань складений документ засвідчується головою комісії.
• Протягом одного тижня кожен із присутніх на слуханні осіб отримує висновок із результатів розгляду. Перед публікацією у ЗМІ документ запевняє районною адміністрацією.

• Передача документації в Роснерухомість. Орган проводить низку заходів з метою зміни способу використання землі. Найдовша частина процедури, оскільки від заявника слід очікувати вирішення всіх питань протягом тривалого часу. Завершенням зміни типу ділянки є видача власнику акта визначення кадастрової вартості.
• Отримані документи відправляються до Роснерухомості для зміни виду кадастрового обліку на підставі отриманого акта визначення вартості. При задовільному рішенні видається витяг з підтвердженням зміни виду землі.
• Тепер власник може отримати свідоцтво про право власності, де буде вказано нову мету використання землі.

Після цього власник землі може переходити до процесу будівництва, для чого потрібно облаштувати ділянку за всіма вимогами, одним із яких є підключення комунікаційних систем.

Що потрібно для будівництва об'єкту

Для початку ведення будівельних робіт необхідно оформити низку документів для дозволу на використання земельної ділянки для дачного будівництва. Спочатку необхідно підготувати пакет паперів:

• заяву з проханням отримання дозволу на будівництво будівлі;
• кадастровий план земельної ділянки;
• паспорт чи альтернативний документ для підтвердження особи;
• підтвердження наявності права власності на ділянку;
• схема майбутньої будівлі.

Підготовка проекту та документів лежить на плечах співробітників адміністрації. Обов'язок відбито у статті 51 ГрК РФ.

Заява з паперами надсилається до органів місцевого самоврядування або МФЦ. Також відкрито подання через портал Держпослуг, де необхідно мати зареєстрований обліковий запис.

Рішення про схвалення або відхилення заявки ухвалюється протягом наступних 10 днів. Розпочати будівництво громадянин зможе протягом наступних 10 років. Сама процедура не має на увазі необхідність сплати державного мита. Якщо адміністрація видала відмову на прохання, то власник ділянки може оскаржити його відповідно до статті 51 ГрК РФ.

Реєстрація місця проживання

При будівництві капітального об'єкта законодавство дозволяє здійснити прописку в ньому, але не у всіх випадках. При зведенні будинку на земельній ділянці із призначенням під дачне будівництво проблем при реєстрації не виникне, а вся процедура буде стандартною.

Якщо будинок стоїть на ділянці, що спочатку не призначена для дачного будівництва, то процедура реєстрації стає доступною тільки після зміни категорії використання землі. Крім того, реєстрацію можна провести лише якщо будівлю буде визнано капітальним будівництвом з усіма необхідними для життя комунікаційними системами. Кухня у будинку має перевищувати 6 квадратних метрів, а житлова кімната – 12 квадратних метрів. Обов'язкова наявність комора приміщення та санвузла. Якщо земля не призначена для будівництва житлового будинку, прописатися в об'єкті на цій території буде неможливо.

Для реєстрації місця проживання знадобляться такі папери:

• кадастровий план;
• паспорт;
• підтвердження наявності права на володіння землею;
• розташування об'єкта (адреса) із планом-схемою.

Висновок

Перед початком здійснення будівельних робіт житлового будинку необхідно переконатися в тому, що ділянка призначена для цього. В іншому випадку це призведе до неможливості прописки та наслідків у вигляді штрафів або зносу будівлі.