В яку пору року краще вибирати заміський будинок – чим хороший кожен сезон
Для того, щоб вибрати якісний будинок, вам доведеться стати, як Штірліц: не обов'язково купувати мундир, але мати при собі незворушне обличчя вкрай обов'язково.
Справжнього полковника ніщо не зупинить на шляху своєї мрії: ні дощ, ні сніг, ні сонцепек, ні жінки. Тому, якщо ви вмієте оригінально шифруватися за допомогою однієї сили думки, то можете не сумніватися - пора року для покупки нерухомості, не має ніякого значення.
Головне переконається, що «Джокервілль», що купується, стане настільки міцним притулком для вашої родини, що при одному його вигляді, німці самі собою ліквідуються.
Ціновий діапазон для нерухомості
У літній час, у вас є більше шансів нарватися на шахраїв, які користуючись ажіотажем, створюють цілі спектаклі для покупців, тому якщо ви ніколи раніше не купували нерухомість, то звичайно краще скористатися послугами професійного ріелтора.
Як правило, сезон гарячих продажів починається з ранньої весни і до глибокої осені.
Не сказати, щоб це сильно впливало на ціну, проте взимку у вас є шанс придбати заміський будинок на 20-30% дешевше.
У великих будівельних компаніях професійного рівня є навіть спеціальні дні, коли абсолютно новий будинок можна купити зі знижкою в 50%.
Вплив сезону на вартість
Розглянемо переваги, які дають різні погодні умови при виборі заміського будинку:
Літо
Люди, мало знайомі з будівництвом, помилково вважають, що найкращий час для перегляду будинку – спекотне літо. Безперечно, їздити по об'єктах набагато комфортніше влітку, проте, теплий період дає багато профіту продавцю: за допомогою невеликого косметичного ремонту можна заштрихувати проблемні ділянки, сподіваючись, що ніхто не помітить.
Тому, насамперед, звертайте увагу на те, де зроблено свіжий ремонт і з якою метою. Наприклад, якщо шпалери поклеєні, акуратно відокремте полотно від стіни і переконайтеся у відсутності чорної цвілі або грибка.
Думка експерта! На будівельних форумах часто торкається тема пластикових вікон. Незважаючи на те, що зараз величезна кількість фірм, які займаються власним виробництвом, питання якості залишається досі актуальним. У літню пору, особливо інтенсивно виділяються в навколишній простір формальдегіди та інші хімічні сполуки, що входять до складу не тільки дешевих вікон, а й натяжної стелі, пінополістирольних плит. Щоб уникнути проблем зі здоров'ям, переконайтеся, що у житлових приміщеннях відсутні китайські, не фабричні будівельні матеріали.
Осінь
Як правило, до осені ціни на нерухомість злегка знижуються, що дає можливість вибрати найкращий варіант за відповідною ціною. Саме осінні дощі дають прекрасні умови для аналізу якості не лише будівельного матеріалу, а й укладання покрівлі.
Щоб переконатися в герметичності даху, досить подивитися на стан деревини під мембраною. Протікання можна виявити у вигляді патьоків на лагах або стінах. Присутність мокрих місць на утеплювачі говорить про те, що порушена система відведення конденсату і в майбутньому це може позначитися на показниках вологості повітря в житловому приміщенні.
Порада! Не соромтеся і попросіть продавця зняти обшивку в найбільш уразливих місцях: якщо господар заощадив на найважливіших аспектах, таких як пароізоляційна мембрана, то немає сумніву в тому, що будинок збудований не сумлінно.
Зима
Відмінний час, щоб перевірити фундамент на стійкість та конструкцію будинку на добротність. Якщо цементний розчин був зроблений непрофесійно, то взимку на ньому можна побачити вертикальні тріщини. Купувати такий будинок не варто, тому що навіть армований пояс ситуацію не врятує – фундамент з часом почне відводити убік.
Зверніть увагу на цокольне приміщення. Воно має бути сухим і без ознак цвілі. Далеко не кожному господареві вдається поодинці грамотно зробити підвал, тому від самобудів бажано відмовлятися одразу.
Уважно огляньте комунікації, труби каналізації та електропроводку. Саме взимку, коли на вулиці є екстремально низькі температури, можна оцінити якість сантехнічних робіт. Як правило, чим менше всяких перехідників і хитрих переплетень із труб, тим краще.
Весна
Весною особливо чітко можна побачити ситуацію на ділянці. Як правило, при неправильній закладці стічної траншеї, на території утворюється болото, яке підтоплює підвальне приміщення будинку, а також не виключено, що зайва волога заповнює септик. Ваше першорядне завдання переконається в тому, що ділянка знаходиться на пагорбі та дренажна система навколо будинку, працює справно.
Перевірте, щоб септик для відведення каналізаційних відходів був пластиковим самоочисним комплексом, а не бетонними кільцями, складеними за типом колодязя.
Поради покупців! Не забудьте про наявність вентиляції: якщо каркасний будинок, переконайтеся, що в стінах є вентходи для природного циркулювання свіжого повітря.
Перед тим, як укладати угоду, перевірте схожість проекту ділянки з фактичними спорудами. Не полінуйтеся та виміряйте рулеткою площу будинку та відстань до найближчого паркану. Звичайно, такі заходи краще проводити у хорошу погоду, але для холодного сезону є універсальний вихід – скористайтеся лазерним нівеліром.
Корисне відео
Корисне відео
Висновок
У ринкову вартість заміського будинку входить безліч факторів, тому щоб не переплачувати за покупку, уважно оцініть всі варіанти на придатність для цілого року проживання.
Як показала практика, найкращий час для покупки – це зима чи рання весна. Виявити всі недоліки під час огляду нерухомості, можливо лише при відвідуванні об'єкта разом із професійним будівельником.
