Прибудова з бруса до будинку: особливості та способи реалізації
Ганок, веранда, крита тераса, ще одна житлова чи службова кімната – так може виглядати прибудова до будинку із бруса. І такий вибір матеріалу не залежить від того з чого побудовано саму будівлю. Дерево відмінно впишеться в дизайн будинку в будь-якому стилі.
Що необхідно зробити перед початком будівництва
Прибудови до будинку бувають різного призначення.
Якщо це капітальний прилад до приватного будинку, необхідно отримати дозвіл на будівництво в місцевих муніципальних органах. Єдине полегшення в тому, що на землю вже є права, і процедура узаконення матиме спрощений характер.
Некапітальні прибудови, які не торкаються конструкції будинку і не змінюють схему інженерних мереж, отримання дозволу на будівництво не потребують. До таких відносяться:
- ганок,
- крита тераса;
- навіс;
- зовнішні сходи;
- балкон.
Також не потрібен дозвіл, якщо це допоміжна споруда, яка не торкається несучих конструкцій та комунікацій основної будівлі. Наприклад, для прибудованої літньої кухні дозвіл потрібний, а для прилаштованої альтанки з садовим каміном – ні.
Якщо йдеться про розширення будівлі, то це вже стосується реконструкції будинку (незалежно від сезонності проживання), і дозвільні документи треба оформити обов'язково. Це треба робити з таких причин:
- прибудова займе певне місце на ділянці і може порушити нормативні відстані до меж ділянки, точок водозабору, септика, газгольдера;
- змінюється проект будинку, отже змінюються частки майнових прав;
- технічна документація в муніципальних органах не буде відповідати реальності, а це – штраф та блокування будь-якої угоди з нерухомістю доти, доки не буде узаконено реконструкцію або усунуто незаконне прибудова.
Але якщо цим займається будівельна організація, то оформлення дозволу – це турбота фахівців компанії, яка розроблятиме проект прибудови.
Фундамент
Основна складність будівництва прибудови в тому, що для неї потрібен фундамент.
Під час будівництва будинку фундамент роблять як єдину конструкцію, яка перерозподіляє сумарне навантаження на всю «пляму» забудови. І фундамент по всьому периметру однаковий: у стрічки – це товщина та глибина закладення, у паль – довжина, розмір перерізу та відстань між ними.
Для капітальної прибудови потрібен такий фундамент, як для всього будинку. Можна, звичайно, поставити інший, але повної гарантії, що він «поводитиметься» також, як основний, не буде. Навіть коли нова основа за характеристиками, що несуть, ідентично старому, у місці стику стрічки може утворитися тріщина через нерівномірне осідання – ґрунт під будинком вже осел, а під прибудовою він тільки почне деформуватися.
Якщо будинок відносно новий і є проектна документація на нього, то визначити параметри фундаменту нескладно.
Така сама зрозуміла технологія, якщо треба провести реконструкцію фундаменту будинку. Наприклад, коли з ділянкою в «спадщину» дістався старий будинок і його переробляють «під» себе, одночасно споруджуючи прибудову з бруса до зробленого з колод будинку. У такому разі реконструкцію старої основи та будівництво нового проводять за однією технологією.
Третій варіант – обстежити старий фундамент. Стрічковий треба відкопати (це все одно доведеться зробити там, де примикає прибудова), визначити матеріали та глибину закладення. А параметри пальового – визначити «на вічко». Тобто, по суті, провести невеликі інженерні дослідження.
Палевий або гвинтовий новий фундамент прив'язати до старого нескладно – це роблять на рівні ростверку після встановлення опор.
Стрічкові фундаменти пов'язують арматурою. Для цього стіну основи будинку відкопують по контуру траншеї для фундаменту прибудови. У стіні основи свердлять отвори діаметром арматури, забивають туди штирі і прив'язують до них каркас нового фундаменту.
Особливості прибудови із бруса. Вибір матеріалу
Брус, як і колода, не так часто використовується для зведення прибудови до будинку. У більшості випадків для дерев'яного пристрою вибирають каркасну технологію будівництва - дешевше, простіше, менше навантаження на грунт і осад, а значить можна закласти легший фундамент. А головна перевага - всі будівельні роботи та оздоблення можна почати і закінчити в один сезон.
Пристроювання з бруса можна зробити за один сезон тільки якщо він клеєний або камерного сушіння. Обидва матеріали практично не дають усадку, тому змін геометрії стін та перегородок не буде.
Брус природної вологості довго всихає, тому після закінчення будівництва стін та зведення покрівлі прибудова має відстояти щонайменше рік. І тільки після цього можна встановлювати вікна, двері, розводити комунікації та виконувати оздоблення.
Ще один фактор, що впливає на швидкість будівництва та вартість матеріалів – чистота обробки. Стіни із струганого або клеєного бруса допрацьовувати практично не треба, і їх можна просто покрити лаком.
Є два варіанти зробити прилад із бруса до дерев'яного будинку – швидко, але дорого чи дешевше, але довше. Для порівняння нижче наведено орієнтовний рівень цін на 1 м 3 бруса одного з «ходового» розміру 150х150х6000 мм:
- обрізний (будівельний) - 6000-6300 руб.;
- 1 сорт - 7000-7300 руб.
- профільований природної вологості - 8500-9000 руб.;
- профільований камерний сушіння - 9500-10000 руб.;
- струганий природної вологості - 9000-9500 руб.;
- струганий камерної сушіння - 10500-11500 руб.;
- клеєний - 21000-23000 руб.
Звичайно, якщо роблять прибудову до дерев'яного будинку із бруса, то вибирають той вид, що використовувався для основної будови.
Особливості прибудови із бруса природної вологості. З'єднання з будинком
Міцна та надійна основа – лише частина проблеми, яка в принципі характерна для всіх капітальних прибудов. Це не ганок і не літня веранда, для яких не така важлива герметичність і теплоізоляція стику до фасаду будинку. А для житлового приміщення, що прибудовується, важливо, щоб не було щілин.
Для прибудови з цегли до цегляного будинку завдання герметизації вирішується просто – обидва матеріали однаково стабільні та не змінюють своїх розмірів ні в часі, ні за зміни вологості. І тут використовують звичайну монтажну піну, яку зверху закладають цементно-піщаним розчином.
Дерево веде себе інакше. Особливо якщо використовують брус природної вологості – застиглу піну просто розірве. Тому стик між фасадом будинку і стіною прибудови треба зробити у вигляді непродувного «ковзного» вузла.
Сам принцип не новий - аналогічний прийом використовується при з'єднанні обсади (посадкової рами) вікна до стін дерев'яного будинку. Або так само кріплять до стін внутрішні перегородки з бруса.
Існують різні способи з'єднання прибудови з дерева до фасаду будинку. А вибір конкретного типу залежить від матеріалів фасаду.
Прибудова із бруса до дерев'яного будинку
Приєднати зовнішні (і внутрішні) стіни прибудови до дерев'яного будинку з бруса можна такими способами:
- На брусок . До рівної поверхні стіни або на обрізані торці зрубу набивають брусок, попередньо заклавши по лінії з'єднання стрічковий міжвінцовий утеплювач. У торцях бруса прибудови нарізають розміром бруска паз. З'єднують обидві стіни (стару та нову) замком «шип-паз», проклавши його ще одним шаром міжвінцевого утеплювача.
- На прорізаний у дерев'яному фасаді паз . Якщо треба приєднати стіну прибудови до зробленого з колод посередині фасаду, то заставний брусок набивати немає сенсу – між ним і «хвилястою» стіною залишаться великі щілини. В цьому випадку на фасаді прорізають паз шириною бруса і з'єднують їх через стрічковий утеплювач.
В обох випадках поруч із вузлом з'єднання брус треба з'єднати між собою на нагелі – щоб стіна однаково осідала по висоті, і вінці не розходилися через різницю в силі тертя на різних ділянках вузла.
Корисне відео
Корисне відео
Є і третій спосіб - з'єднання фасаду та стіни прибудови скобами. Для теплоізоляції стику в нього закладають утеплювач і закривають його нащільником. Після закінчення активної фази усадки (мінімум рік) нащільник і скоби знімають, стик конопатять ще раз, забивають скоби заново і знову закривають його нащільником.
Прибудова до цегляного будинку
До фасаду з цегли або будівельних блоків найчастіше брусову стіну прибудови кріплять через додатковий брус із прорізаним пазом. По суті, спосіб аналогічний принципу з'єднання з дерев'яною стіною «в паз». В принципі можна використовувати монтаж на брусок, але його складніше закріпити до фасаду анкерами безпосередньо, а якщо використовувати куточки, то вони заважатимуть ковзанню стіни з бруса при усадці.
З'єднання в паз ефективно у будь-якому випадку – і за герметичністю, і за міцністю зачеплення. А теплоізоляцію вузла з'єднання прибудови з бруса до цегляного будинку забезпечують тим самим міжвінцевим утеплювачем.
Важливо! Між стіною та брусом із пазом необхідно закласти стрічку гідроізоляції. Це обов'язкова умова захисту від гниття деревини по лінії контакту з цеглою або бетоном.
Покрівля
При будівництві покрівлі прибудови якихось особливостей немає. Зазвичай це або односхилий, або двосхилий дах. Кроквяна система обох видів відноситься до найпростішої і головна складність - забезпечити герметичність примикання.
Якщо дах примикає до фасаду, то виробник будь-яких покрівельних матеріалів в інструкції з монтажу описує практично всі можливі комбінації вузлів примикання до інших поверхонь незалежно від їх матеріалів.
Якщо дах прибудови продовжує скат покрівлі будинку, все залежить від висоти фасаду. У найпростішому випадку, з однаковим ухилом двох ділянок, доведеться наростити кроквяні ноги з цього боку. Більш складний варіант - зміна кута ухилу (на кшталт ламаного даху). Але і в цьому випадку технологія облаштування покрівлі є стандартною.
Якщо будинок і прибудову «накривають» однією покрівлею (як це буває при реконструкції будівлі), то влаштовують загальну кроквяну систему з одним контуром мауерлату або верхньої обв'язки.
Висновок
Прибудова із бруса за складністю виготовлення не відрізняється від будівництва брусового будинку. Тут також потрібний детальний проект від фундаменту до покрівлі. І звичайно, особливу складність накладає необхідність доопрацювання вже існуючих інженерних комунікацій. Для електричних мереж з'являться нові точки споживання, а це зміна навантаження та режимів системи аварійного захисту. Для автономного опалення знадобиться проведення нових теплових розрахунків (і можливо – заміна обладнання). Може виявитися і так, що треба буде «наростити» трубопроводи для води та каналізації.
