Екологічна експертиза для заміського будинку – всі нюанси
Екологічна експертиза - це аналіз житлового об'єкта на відповідність екологічним вимогам. У Росії її вона регулюється федеральним законом «Про екологічну експертизу». Приватні заміські будинки не підпадають під дію закону безпосередньо, і їх власників ніхто не зобов'язує до цієї процедури. Давайте розберемося, чому все ж таки важливо перевіряти котедж і земельну ділянку під будівництво на предмет екологічної безпеки.
Причини замислитися
Будівництво об'єкта нерухомості на будь-якому етапі, починаючи від вибору земельної ділянки, потребує ретельного планування та контролю. Збираючись звести будинок за містом, майбутній власник має заздалегідь передбачити усі можливі причини майбутніх проблем. Екоекспертиза - це відмінний прийом, що допомагає виявити найнеприємніші з них: порушення санітарних норм та вимог екологічної безпеки.
У статті «6 проблем та 7 рішень при заміському будівництві» ми стосувалися питань обману під час продажу землі під будівництво. Одна з неприємних новин, яка може чекати на покупця, ― ділянка сусідить з господарськими чи промисловими об'єктами з високим екологічним навантаженням. Наприклад, з масштабним будівництвом, тваринницьким комплексом чи агрофірмою. У цьому випадку лише екоекспертиза покаже, чи безпечно будівництво та які додаткові заходи слід вжити. Або ділянка знаходиться частково або повністю на природній території, що особливо охороняється, і вимагає обов'язкової екоекспертизи. Тобто вивчається не лише потенційна шкода від середовища, а й шкода від самої оселі.
Якщо будинок уже збудовано, власник може з'ясувати, чи безпечно жити в ньому та працювати. Все ж таки це місце, де сім'ї проводять багато часу і тому повинні бути впевнені у дотриманні житлово-санітарних норм. Така увага до екології може здатися зайвою, адже здається, що у заміського приватного будинку, на відміну від міських забудов, із цим усе гаразд. Але випадки виявлення небезпечних речовин і перевищення граничних значень забруднень не поодинокі, а отже, заслуговують на увагу.
Хімічна експертиза
Проби повітря, води та зразки матеріалів, з яких побудовано будинок та меблі, не повинні містити радон, формальдегід, ртуть, фенол, важкі метали та їх з'єднання. Аналіз на наявність цих речовин проводить хімічна експертиза. Особливо небезпечно перевищення норми формальдегіду та фенолу, які містяться у вінілових шпалерах, пластиці, ДСП, теплоізоляційних матеріалах. У нормі цих речовин у матеріалах має бути мінімум, підтверджений ВЕЗ (санітарно-епідемічним висновком).
Приватні компанії пропонують, окрім іншого, діагностику джерел радону. Це токсичний природний газ, що виділяється із земної кори і накопичується в підвалах житлових будинків.
Фізична експертиза
Крім очевидно шкідливого хімічного забруднення, у будинку чи ділянці може виявитися фізичне забруднення, саме шумове, вібраційне, електромагнітне, радіаційне і навіть світлове. Віброметри, шумоміри, фотометри, електрометри, дозиметри – ось перелік приладів для фізичної екоекспертизи.
Біологічна експертиза
Досліджує мікрофлору зразків повітря, води та поверхні меблів. У нормі в них не повинно бути виявлено патогенних мікроорганізмів, суперечки плісняви та інших різновидів грибка.
На відміну від хімічних та фізичних забруднень, з несприятливою мікрофлорою важко боротися. Щоб позбавитися формальдегіду, можна замінити меблі в будинку і підібрати лінолеуми та покриття з натуральних компонентів, встановити очищувач повітря. Але грибок та бактерії нейтралізувати досить складно. Причина в тому, що такий вид забруднення з'являється рідко, але тільки у разі порушеного повітрообміну та проблем із вологоізоляцією та точкою роси. А це серйозні технологічні недоліки будівництва.
Корисне відео
Висновок
Проведення екологічної експертизи на початку експлуатації житла вчасно виявляє різні недоліки будинку. Відповідальні будівельні компанії при будівництві будинку суворо стежать за дотриманням усіх норм і вибирають для роботи перевірених постачальників будівельних матеріалів. Щоб убезпечити себе заздалегідь, подумайте про включення обов'язкової екоекспертизи до будівельного договору.
