Номер кадастрового кварталу земельної ділянки – як розшифровується та для чого потрібен

У документах кадастровий номер формується за рахунок номенклатури номерів, які можуть бути присвоєні будь-якому нерухомому об'єкту на момент його реєстрації в Росреєстрі. Цей унікальний код використовується, коли здійснюються будь-які реєстраційні дії, а також для обліку угод, у яких бере участь об'єкт. У цій статті буде розглянуто, що таке кадастровий номер, квартал, а також для чого потрібний номер кадастрового кварталу земельної ділянки.

Навіщо потрібен

Кадастровий номер – це унікальний у всіх базах Російської Федерації набір цифр. Його призначають окремо кожному об'єкту нерухомості під час його постановки на державний облік. Останнє реалізується у суворій відповідності до процедури, що регламентується російською законодавчою базою, а саме ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Кадастровий номер закріплюється за об'єктом, доки існує у формі єдиного правового об'єкта. Він дозволяє швидко отримати вичерпну інформацію про ділянку або будинок, якому він був наданий.

Кадастровий номер зберігається весь період існування ЗУ як такого. В обов'язковому порядку він заноситься до електронних баз місцевої адміністрації. Підстав для зміни кадастрового номера не може бути. Навіть зміна власника земельного наділу або його цільового призначення не вважається достатньою причиною зміни його номерного значення.

Кадастровий квартал земельної ділянки – це межа ліній забудови у межах кожного базисного кварталу. Це мінімальний територіальний поділ, який розбиваються кадастрові райони після того, як уповноважені органи визначають і приймають схему кадастрового зонування для окремого суб'єкта федерації.

У базисних та кадастрових кварталів завжди однакові номери. Порядок ведення обліку всіх кадастрових номерів, які припинили своє існування або лише недавно були утворені, регламентується постановами Федеральної служби земельного кадастру Росії. І це сам порядок присвоєння номерів встановлюється іншим органом – Урядом РФ.

За умовчанням кадастровий номер передбачає структуризацію територій. В даному випадку структуризація є поділом на окремі структурні об'єкти – зони, квартали тощо. Створюючи структурний поділ територій, земельні ділянки не повинні перетинатися жодним чином одна з одною, а також не повинно бути розривів. Весь процес відбувається на основі актуального та правдивого картографічного зображення території.

Сам земельний кадастр поділяється на три рівні:

• федеральний, що охоплює всю територію РФ;
• суб'єктний, який поділяє землі по краях, областях та іншим суб'єктам;
• місцевий у межах місцевого самоврядування.

Кадастровий квартал – одиниця розподілу кадастрових районів. Це обмежена територія, де розміщуються земельні ділянки. Кожна земельна ділянка має свій унікальний номер, необхідний для його ідентифікації за кадастровими базами обліку.

З чого складається кадастровий номер та його розшифровка

Кадастровий номер – комбінація, що складається з набору 12 цифр і більше. Перші дві цифри використовують для позначення кадастрового округу, потім ще дві – для кадастрового району. Решта цифр (їх може бути шість і більше) – ідентифікують кадастровий квартал, а останні визначають сам земельний наділ.

З цього опису можна зробити висновок, що кадастровий номер ділянки дає повну інформацію про його місцезнаходження на території РФ.

Ідентифікатор може бути присвоєний тільки після того, як ділянка повністю сформувалася. Формування передбачає проведення процедури межування, докладного опису наділу, а також складання та оформлення документів, що підтверджують право на володіння тією чи іншою земельною ділянкою.

У деяких випадках у кадастрі фіксуються ділянки, які знаходяться одночасно у двох та більше округах, районах, кварталах. Для таких наділів використовують особливе поняття нульового кварталу. Фактично воно записується нулями.

План кадастрового кварталу

Використовуючи дані, що містяться в кадастровій службі, формується кадастровий квартал земельного наділу, в якому буде міститися інформація про всі ділянки, що входять до його меж.

Його докладний план складається з текстової та графічної частин. Коректний план кадастрового кварталу містить таку інформацію:

• відомості про квартал, його номер, площу та зонування на дрібніші елементи;
• про території, що входять до його складу;
• схему, що відображає положення окремих аркушів;
• плани, графічні зображення, окремі креслення та схеми, що описують усі земельні ділянки на території цього кварталу.

На основі цієї документації Кадастрова служба проводить процедури щодо зміни меж ділянки та багато інших. Також план кадастрового кварталу використовується на формування межового плану.

Призначення кадастрових кварталів

Кадастрові квартали були визначені з такими цілями:

• для того, щоб кожній ділянці було присвоєно унікальні, персональні ідентифікатори в межах одного району;
• щоб у межах одного кварталу було легше знайти певну земельну ділянку;
• для формування певної кількості об'єктів державної власності, які не закріплюються за певними фізичними чи юридичними особами.

Також кадастровий квартал – гарант обліку складних ділянок із кількома контурами, що складаються з кількох автономних територіальних одиниць.

Висновок

Кадастровий номер – це своєрідна адреса земельної ділянки біля РФ.

За кадастровим номером модно отримати практично всю інформацію про земельний наділ.

План кадастрового кварталу використовується для формування межового плану та допомагає в обліку складних ділянок.