Ринок нерухомості в Росії та Європі - що, де і почім
Якщо ви замислюєтеся про те, що час уже кудись поїхати, або припускаєте, що десь краще, ніж тут, то ця статті саме для вас! Ми допоможемо вам визначитися з вашим місцем дислокації щодо безболісно та найголовніше – безкоштовно. Існує легенда, що за кордон втікають лише вгодовані чиновники, які накрали мільйони, але, як показала практика, вони їдуть довго і з пафосом. Тому, якщо вас не показують по каналу НТВ – значить, вашу втечу ніхто не помітить.
Ринок заміської нерухомості Росії
Росія велика і терпляча, тому саме для тих, хто хоче вкласти гроші і не помилитися, рекомендуємо в 2019 році звернути увагу на котеджні селища з вбудованою інфраструктурою. Особливу популярність набирають закриті заміські селища, які мають не тільки охорону, а й власне паркування.
Експерти зазначають, що основний обсяг усіх продажів припадає на Новоризьке та Новорязанське шосе. Це обумовлюється зручним сполученням з містом та розвиненою інфраструктурою. У 2019 році ціни обіцяють бути на 2-3% більше порівняно з попереднім роком. Так, невеликий двоповерховий котедж з усіма зручностями, розташований за 30 км від МКАД, коштуватиме близько 5 млн. рублів.
Простіші варіанти можна знайти і за 3 млн. рублів, щоправда, розташування щодо міста, буде вже не таким вдалим.
А для тих, хто планує вкласти гроші в найбільш привабливі ринки заміської нерухомості, розглянемо типові країни Європи, що загнивала:
Корисне відео
Австрія
Низькі відсоткові ставки для придбання власної заміської нерухомості спровокували справжній бум серед не лише місцевих жителів, а й іноземців. Вартість невеликого будинку неподалік мегаполісу, на сьогоднішній день становить близько 182 000 Євро, що на 2-3% більше, ніж торік.
Щодо подорожчання приватної нерухомості, обумовлюється позитивним ринковим середовищем та відсутністю альтернативних шляхів для вкладення капіталу.
Чеська Республіка
Особливо сильно відчувається розрив у ціновому діапазоні між міською та заміською нерухомістю. Різниця може досягати 150-180%, що особливо порадує бажаючих придбати котедж далеко від цивілізації. Незважаючи на такі стрибки в ціні, ринок Чехії дуже стабільний, тому для охочих вкласти гроші в нерухомість цей регіон стане клондайком. Купивши житло зараз, з великою ймовірністю, через багато років, вам вдасться продати його, практично за тією ж ціною. Зростаючий ринок відкриває в 2019 році нові можливості для інвестицій та вдалих угод з нерухомістю.
Естонія
Сприятливий час для тих, хто вже має заміський будинок та бажає отримати непоганий прибуток. Саме 2019 буде багатий на приватні інвестиції від іноземних компаній, вигідні банківські пропозиції у вигляді іпотечних позик, що обумовлює відчутне зростання цін на заміську нерухомість. На сьогоднішній день, аналітики прогнозують підвищення цін порівняно з 2018 роком на 5-7%.
Фінляндія
Ринок Фінляндії переважно парирує орендним житлом, тому деяке підвищення цін у 2019 році очікується саме в цьому напрямку. Спостерігається невеликий приріст цін, у вигляді 1% для заміської нерухомості, що для простого обивателя не буде істотним, особливо це стосується місцевих жителів, рівень життя яких досить високий. Очікуване зростання сфери нерухомості в найближчі роки трохи знизить жорстку політику цін, що дасть можливість інвесторам захопити частину галузі і вивести її на новий рівень.
Корисне відео
Франція
Приємна стабільність, що триває з 2017 року, м'яко огорнула Єлисейські поля та дала сприятливі можливості для зміцнення ринку заміської нерухомості та розширення інвестиційної політики. Так, на сьогоднішній день, ціна 1м.2 у провінції становить 7 Євро, що дуже тішить. Єдине, що 2019 рік може внести деякі сюрпризи до законодавства і, можливо, зростання відсоткових банківських ставок у зв'язку з нестабільною політичною обстановкою.
Німеччина
Цікавий стрибок у ціні можна було помітити ще у 2016 році: ціна між міською та заміською нерухомістю відрізняється в 2 рази. Це обумовлюється урбаністичною великих міст, які стягують усі фінансові та інтелектуальні ресурси. Аналітики обіцяють незначне зростання цін на будинки у провінції – лише 2%. Низькі відсоткові ставки, сприяють збільшенню купівельної спроможності тільки місцевого, корінного населення, тоді як іноземців, через брак коштів, кращий варіант орендного житла.
Корисне відео
Греція
Переживши хвилю кризи, ринок нерухомості Греції потихеньку починає вставати на ноги: у 2019 році, аналітики обіцяють не лише стабільне становище цін, а й невеликий приріст у найбільш респектабельних районах. Невеликий котедж за містом можна придбати за 60 000 Євро, що трохи дешевше, порівняно з попередніми роками. Ризик спаду цін мінімальний, тому Греція знову стала ласим шматочком для інвесторів, особливо коли було запроваджено «золоту візу». Хочеться сказати, що прогноз у місцевих економістів дуже оптимістичний, що спричиняється низькими іпотечними ставками.
Італія
Незважаючи на нестабільну політичну обстановку в 2016 році, ринок заміської нерухомості Італії, до 2019 року сильно зміцнів і знову розглядається як надійний спосіб інвестування в майбутнє. Стабільність цін у провінційних, невеликих містах забезпечується за рахунок вигідних позик і обумовлюється зниженням кількості угод на 14%.
Корисне відео
Висновок
Купівля та вкладення коштів справа відповідальна, тому перш ніж приймати рішення, порадьтеся з професійними юристами. На вибір може вплинути не лише ціна, а й доступність до міста, розташування, інфраструктура та менталітет місцевих жителів. Ціни в Московській області часом доходять до європейських, тому тут є над чим подумати: можливо, за ту ж ціну ви зможете купити невеликий будиночок на березі океану.
