Як правильно приступити до будівництва гаража на ділянці: норми та правила
Сьогодні розповімо, як правильно встановити гараж на ділянці. Які для цього використовуються нормативи та будівельні норми. Це убереже Вас від помилок, коли вирішуватимете питання, на якому місці, і на якій відстані від будинку можна споруджувати гараж. А також розповімо про можливі наслідки нехтування чинними нормами.
Відстань від гаража до інших будівель
Існує зведення правил та норм (СНДП) під номером 2.07.01-89, де позначено нормативи розташування гаража на ділянці. Це законодавчий акт, пункти якого треба дотримуватись неухильно. Але є відступ від нормативних вимог, де зазначено, що Адміністрації регіонів мають право вносити власні вимоги, які не повинні суперечити законним. Тобто вищезгаданий БНіП у кожній області може бути доданий іншими нормами.
Щоправда, слід зазначити, що зазначені у документах норми є рекомендаційними, тому що заміська ділянка – є власність її власника. І на ньому він може будувати все, що заманеться і де заманеться. Тобто за порушення будівельних нормативів ні адміністративної відповідальності, ні кримінальної порушник не нестиме.
Але юристи рекомендують правила не порушувати, адже недаремно їх писали. Тому що завжди знайдеться людина, наприклад, ваш сусід, який біля паркану вирішить організувати зону відпочинку, а тут у вас на ділянці стоїть гараж. Ось вам і конфлікт, тому що він не бажає дихати вихлопами від вашого авто. І якщо ви порушили нормативи, то рішення суду, якщо сусід туди звернутися, буде не на вашу користь.
Не варто лаяти закони, вони розроблялися не один рік. Тим паче будівельні. В основі їхніх правил, вимог та технологій лежить величезний досвід людства, який насамперед захищає саму людину: її життя та здоров'я.
Отже, ось правила та норми за вищезазначеним СНіПом, яких треба дотримуватися при будівництві гаража на дачній ділянці з урахуванням санітарних та побутових норм:
- від гаража до вікон сусіднього будинку – не менше 6 м, ця відстань спеціально обрана на той випадок, якщо відбудеться загоряння у гаражному приміщенні, і щоб вогонь не дістав до сусідньої будівлі;
- відстань до меж дачної ділянки – 1 м мінімум, це зроблено для того, щоб пішохідною доріжкою біля ділянки змогли вільно переміщатися пішоходи, якщо автомобіль стоїть біля гаража;
- той же параметр до паркану , тут причини інші: щоб будова не відкидала тінь на рослинність сусідньої дачі, щоб дощ із даху гаража також не стікав у сусідній город, щоб можна було ремонтувати стіни будівлі, не залазячи на ділянку сусіда;
- залишають 3 м до стін основного будинку з тих же протипожежних міркувань, просто така відстань дає можливість проїхати спецтехніку.
Існують норми розташування гаража щодо двоповерхових будівель. Тут 1 м до господарських будівель, та 5 м до житлової будівлі. І останній параметр – відстань до проїжджої частини. Воно не повинно бути менше 3 м, але в межах 5. Це все на той самий випадок, пов'язаний із використанням спецтехніки. Якщо дорога розташовується збоку гаража, то до її краю відстань повинна бути не менше 3 м, а до центру проїжджої частини в межах 5 м. Це на випадок безпечного виїзду автомобіля з гаража на проїжджу частину, щоб не зіткнутися з транспортом, що рухається.
Зверніть увагу, що по СНиПу гараж на дачі повинен будуватися з урахуванням перерахованих вище нормативів, відштовхуючись від цоколя будівлі. Якщо такого елемента будівлі немає, тоді від стін. Якщо гараж покритий дахом з карнизом, що виступає, то відлік ведеться від його краю. А точніше, від проекції на землю.
Наразі один тонкий юридичний момент. Все, що було сказано вище, стосується лише капітальних споруд. Тобто гаражів зведених із цегли, блоків та інших будматеріалів, покладених на капітально залитий фундамент. А такі різновиди як металевий гараж, каркасний або бетонний переносний кваліфікуються як тимчасові споруди. Тобто їх будь-якої миті можна перенести. Це стосується й навісів для автомобілів. Ці споруди не підпадають під вимоги, зазначені в БНіП.
Але все одно деяких вимог дотримуватись доведеться обов'язково. Наприклад, якщо гаражні ворота влаштовані врівень із парканом, то треба продумати виїзд авто, а також дотриматися відстані до пішохідної доріжки.
Про те, як правильно вибрати самі ворота для гаража, Вам підкажуть представники ГК «Алютех». Адже серед різноманітності конструкцій та аксесуарів до них легко заплутатися. А хочеться отримати зручні у використанні ворота, про заміну яких довго не доведеться замислюватися.
Чи можна порушувати вимоги БНіП, і в яких випадках
У житті трапляється всяке, тому іноді встановлені норми не вписуються до неї. І якщо таке трапилося щодо гаража на дачній ділянці, то варто знехтувати нормативами. Але незалежно від того, яке рішення буде прийнято, погодьте його зі своїми сусідами. Поставте дружні стосунки на перший план.
Отже, розглянемо, які вимоги можна порушувати за згодою сусідів.
Зменшення відстані між гаражем та будинком сусіда
Якщо вам вдалося умовити сусідів, то нормативну відстань в 6 м можна скоротити хоч до нуля, звести гараж «вікно у вікно». Але врахуйте, що така угода не має бути усною. Складіть договір, у якому точно розпишіть усі домовленості до дрібниць. При цьому цей договір доведеться оновлювати кожні три роки.
Але це не все, що від Вас буде потрібно. Доведеться розщедритися і провести низку заходів, що стосуються інструкції з пожежної безпеки. Що саме треба буде зробити:
- встановити пожежний щит із інвентарем, ящик із піском або бочку з водою;
- всередині гаража повісити вогнегасник ;
- електропроводка повинна суворо відповідати пожежній безпеці , тобто прокладена у захисних гофрованих шлангах;
- всі прилади освітлення повинні бути закриті захисними плафонами , сітками або ґратами;
- до гаража проводиться окрема лінія електроживлення із встановленням окремого розподільчого щитка з повним наповненням захисних приладів.
І обов'язково врахуйте, що опалювати гараж взимку нагрівальними приладами з відкритим полум'ям або електричними нагрівальними елементами забороняється.
І ще один неприємний момент. Якщо сусіди вирішили продати заміський будинок, вам доведеться домовлятися з іншими власниками ділянки. І не факт, що вони погодяться на ваші домагання. Тому рекомендуємо за будь-яких обставин не домовлятися, а діяти за нормативами, тобто залишати відступ від паркану під час будівництва гаража.
Використання стін гаража замість паркану
Ця ситуація, в принципі, така сама, як і попередня. Треба буде з сусідами домовлятися чи запропонувати альтернативний варіант. Наприклад, щоб ваш та сусідський гараж стояли поруч один з одним. При цьому можна звести одну загальну будівлю з розділювальною стіною. Це скоротить витрати на придбання будматеріалів та знизить бюджет будівництва.
Гараж, що окремо стоїть, і вимоги до нього
Хотілося б розповісти і про вимоги розміщення гаражів, які зводяться на території гаражного кооперативу або на земельній ділянці, виділеній під його будівництво.
Насамперед треба відзначити розміри гаражної споруди. У зазначеному вище СНиП є точні параметри :
- довжина – 6 м;
- ширина – 3 м;
- висота – 2,2 м-коду.
Слід зазначити, що ці норми сильно застаріли, бо і вітчизняний автопром, і зарубіжний давно пропонують автомобілі, навіть у приватне користування, які просто не помістяться в такий гараж. Тож сьогодні розмірні нормативи змінено. Ось нові габарити: 5х7х3 м.
Відразу обмовимося, що це мінімальні показники, а отже, власник ділянки під будівництво гаража сам вирішує, якою вона має бути. Але навіть мінімальні розміри дають можливість не тільки вкрити машину в такій споруді, а й організувати місця зберігання запасних частин, обладнання, інструментів та іншого.
Додамо, що існують нормативи, які повинні враховуватися при будівництві гаражної споруди незалежно від того, яка машина в ній зберігатиметься:
- висота гаража у приватному будинку за нормами – 0,8-1,0 м від даху автомобіля;
- ті ж розміри від дверей авто до стін будівлі або до стелажів, це для того, щоб дверцята вільно відкривалися, не торкаючись поверхонь навпаки.
І ще один показник, який зачіпає площу паркування. Тут мінімальний розмір – 30 м ².
Корисне відео
Вимоги до громадських гаражів
Якщо вже почали говорити про гаражі на ділянках (плануванні та розташуванні), то хотілося просто позначити деякі позиції, пов'язані з громадськими гаражами. Сьогодні такі будинки будуються у великих кількостях, вони зручні у використанні. І ними користується велика кількість автолюбителів.
Відразу ж обмовимося, що громадські гаражі зводяться строго по БНіП. Відхилення не припустимі. Будь-яке порушення – це відмова будівлі від приймання та введення в експлуатацію.
Отже, ось допуски, які виділені з розрахунку на одну автомашину :
- площа стоянки - 10 м ² ;
- об'єм простору – 40-50 м³ ;
- відстань від машини до стін будівлі – 0,5-0,6 м -коду .
Самі суспільні гаражі зводяться з урахуванням цих відстаней:
- до житлових будівель - 10 м ;
- до громадських - 10 м ;
- до будівель дитячих садків та шкіл – 15 м ;
- до лікарень, поліклінік та інших лікувальних закладів – 25 м ;
- до пішохідних колій та маршрутів – 800-1500 м ;
- відстань між сусідніми громадськими гаражами – 3,8-7 м2 .
Ставлення до інвалідів
Треба віддати належне Уряду, який прийняв багато постанов щодо людей з обмеженими можливостями. Це торкнулося і громадських гаражів. Насамперед для них стоянки надаються безкоштовно. При цьому враховується відстань від місця проживання до гаража. Воно не повинно перевищувати 50 м. Якщо цей показник більший, то інваліду надається ділянка для встановлення збірно-розбірної конструкції, наприклад, металевого.
Але є й деякі умови, які не повинні обмежувати права власників гаражів. Одне з них свідчить, що інвалідам надається безкоштовне паркування в межах 10% від загальних місць стоянки. І ці місця мають бути визначені та позначені спеціальними знаками.
Звертаємо увагу, що порушення цих вимог карається карною відповідальністю.
Висновок на тему
Ми торкнулися дуже цікавої теми, в якій розібралися з розташуванням гаража на ділянці (з нормами та вимогами). Видана в статті інформація повинна допомогти вам не наробити помилок, споруджуючи гараж на власній дачній ділянці.
| Додатково Виставка будинків «Малоповерхова країна» висловлює щиру подяку фахівцям компанії «Алютех» за допомогу у створенні матеріалу. Група компаній «АЛЮТЕХ» - провідний виробник алюмінієвих профільних систем на території СНД та один з лідерів ринку ролетних систем. та секційних воріт у Західній та Східній Європі. Якщо Вам потрібна докладніша консультація, то можете скористатися такими контактами: |
