Вибираємо будівельну компанію: ретельніше, ніж пластичного хірурга
Справді, правильний вибір будівельної компанії – мистецтво. Як і при виборі пластичного хірурга, є два варіанти: можна отримати в результаті або реалізовану мрію або велику проблему на довгі роки. Тому потрібно знати тонкощі процесу: від прийнятого рішення про необхідність будівництва – до спостережень за розпочатою роботою.
Ознаки гарної будівельної компанії
Якщо сім'я ухвалила рішення про необхідність будівництва будинку, але ще не знає, яким хоче його бачити – на допомогу прийдуть інженер та архітектор будівельної компанії, куди клієнти прийшли по консультацію. Вони обов'язково розпитають про організацію повсякденного побуту сім'ї: про те, скільки людей житиме в будинку, якою електронною технікою вони користуються, яким бачать своє дозвілля, про спільне проведення часу, про гостей та родичів, а також про місце розташування ділянки.
Саме такі деталі зможуть дати ясно зрозуміти: скільки поверхів всього потрібно будувати, чи потрібні мамі з татом різні кабінети, а також лазня в будинку, басейн чи бібліотека. Загальний висновок – індивідуальний підхід до кожної сім'ї, врахування потреб усіх її членів, відсутність поспіху, готовність приділити клієнту багато часу на етапі підготовки.
«Ми розуміємо, що ви хочете зробити стелю у формі хвилі, що «насувається», і ми можемо це реалізувати, але це наступним чином відобразитися на архітектурі кімнати….» - Це лише один приклад, яких тисячі. Суть залишається одна. Забудовнику не байдуже те, яким житло буде по завершенню з погляду функціональності та естетики.
Наприклад, людина хоче збудувати будинок поряд з іншим із добудовою переходу між ними по другому поверху. Дуже малий відсоток будівельних компаній візьметься за таку роботу. І тут не у відсутності професіоналізму. Якщо при будівництві першого будинку не були передбачені інженерні рішення, що дозволяють в майбутньому зробити такий прийом - конструкцію навряд чи можна зробити так, щоб вона не відокремлювалася від тріщин від старого будинку.
Тому хороша будівельна компанія не зможе дати гарантії фінальної якості своєї роботи, а тому, швидше за все, не візьметься за неї. Є ризик того, що репутація «похитнеться» разом із добудованим переходом.
Приклад із життя : Маргарита. Я не мав ні часу, ні бажання, ні компетенції вникати в будівельні справи. Тому я звернулася до найавторитетнішої будівельної фірми міста, обрала готовий проект будинку у них, обговорила все з архітектором, ландшафтним дизайнером та інженером. Після підписання договору на будівництві я була всього 2 рази. На третій уже підписувала акт прийому виконаних робіт. Усі нюанси, що виникали у процесі будівництва, зі мною погоджували у телефонному режимі. Заплатила дорого, але збудували все так, як треба. Вже майже рік мешкаю в будинку, поки ніяких недоліків не бачу.
У договорі хорошої будівельної компанії є докладний кошторис для кожного етапу робіт, терміни їх виконання, передбачені штрафи за зрив, зобов'язання робітників прибрати майданчик після завершення будівництва від сміття.
На сайті будівельної компанії адміністратори не видаляють негативних коментарів людей, які зіткнулися з труднощами при спілкуванні з представником або вже після отримання готового будинку. Не робить помилок той, хто нічого не робить.
Важливо! На початковому етапі вибору у розмові з представником компанії поставте такі питання: «з чим у вас бувають труднощі в процесі будівництва?», «Чи були у вашій практиці незадоволені клієнти? Опишіть ситуацію. Кожна будівельна фірма стикалася з цим. Якщо представник спробує приховати таку інформацію – це спроба приховати некомпетентність та «незрілість» фірми.
Хороші будівельні фірми дорого цінують свою роботу, мають весь необхідний інструмент та техніку, їх не доведеться орендувати додатково. Якщо клієнт приходить зі своїм проектом будинку – труднощів у «прочитанні» креслень та визначенні будівельних термінів інженер не матиме.
Ознаки поганої будівельної компанії
Підозри мають викликати компанії, які згодні взятися за будь-яку роботу, яким все одно, як це виглядатиме в результаті, обіцяють зробити все «недорого». Хороші підрядники високо цінують свою роботу, якість якої вони відповідають репутацією.
Приклад із життя: Сергій . Будинок із дружиною вирішили будувати у самому розпалі літа. Потрібно було закінчити все до зими, терміни тиснули. Думали, що грамотне планування – це головне у хорошому будинку. Тому багато часу із сестрою-архітектором приділили саме плану. Будівельну компанію порадив друг, вони йому теж зводили будинок за містом. Але в процесі я пошкодував, що поклався на чужу думку.
Треба було самому перевіряти і перевіряти ще раз фірми. Моє будівництво фактично зачепили, і навіть хороший проект не врятував. Зробили сміливо, використовували найдешевші матеріали, економили навіть на розчині! Так, я встановив досить стислий термін. За 3 місяці потрібно було звести цегляний будинок на 110 м2, але я платив за якість! Тепер я готую документи для подання позову до суду та стягнення компенсації.
Корисне відео
Ще один важливий критерій поганої фірми – представники не готові відкривати перед клієнтами свої документи та кошториси на схожі будинки, плутаються у розцінках та термінах, або не називають конкретних цифр зовсім. Несумлінні будівельні організації постійно «годують обіцянками» замовників, навіть якщо на будівництві явно простежується безпричинний застій.
Порада експерта! Домовитеся з підрядником про щоденний фотозвіт проведеної роботи з будівництва. А ще краще – закріпіть цей пункт у договорі.
Визначаємо статус та репутацію
Переконайтеся, що в інтернеті немає груп у соцмережах або обговорень на форумах, де зібрані особи, які постраждали внаслідок шахрайських дій обраної будівельної компанії. Звертайте увагу на те, скільки років будівельна компанія на ринку, кількість об'єктів, зданих нею в експлуатацію, на термін гарантійного обслуговування будинку (це повинно також вказуватися в договорі).
Корисне відео
Поцікавтеся у представника компанії про технології, що застосовуються у будівництві, про впровадження в роботу нових течій і можливостей. Договір не повинен містити двозначних, підозрілих фраз, які будівельники потім зможуть трактувати на свою користь.
Якщо будівельна компанія ще не обрана, має сенс доглянути готовий будинок, який подобається, і розпитати власників про те, хто займався зведенням (взяти контакти організації), чи всі їх влаштовують у готовій споруді, з якими проблемами вони зіткнулися в процесі будівництва та після заселення. . Також потрібно поцікавитися, чи вклалися будівельники у відведений термін та кошторис.
Якщо всі етапи фільтрації будівельна компанія пройшла, то вже в процесі будівництва потрібно контролювати етапи створення будинку, закупівлю матеріалів, а також звертати увагу:
- на зовнішній вигляд робочих : з їхньої охайність, чи втомлені вони (у деяких випадках – тверезі), чи є спеціальна робоча форма, чи кожен використовує при цьому свій старий одяг;
- чи дбайливо будівельники ставляться до оздоблювальних матеріалів, чи акуратно виконують роботи;
- чи організовано робочий простір , чи панує хаос;
- чи прибирають робітники за собою будівельне сміття наприкінці дня.
Приклад із життя : Юрій. Ми з сім'єю фактично тулилися в сезонному приміщенні поруч із будівництвом, поки працювала наймана фірма-підрядник. Робітники начебто нормальні, але все одно час від часу треба було підганяти, стежити за тим, як виконується етап за етапом. Я впевнений, що тільки такий підхід сприяв тому, що в результаті ми отримали саме такий будинок, який хотіли – за всіма параметрами. Тепер раджу всім не втрачати пильності та максимально «впроваджуватися» у процес. Це вбереже від несумлінних компаній, які хочуть зробити все, як це вдасться.
Корисне відео
Висновок
Від вибору будівельної компанії залежить, чи стане власний будинок, збудований у мріях реальністю. Тому потрібно не поспішати і не прагнути максимально економити кошти – так можна «нарватися» на недобросовісну фірму, яка перетворить Вашу мрію на довгобуд.
