Батарея на балконі: головні ризики, законодавство та раціональні рішення
Сучасні дизайнери інтер'єру намагаються максимально розширити простір у будь-яких приміщеннях. Для створення робочого простору або місця відпочинку буде корисна батарея на балконі. Там можна зробити вітальню, терасу та навіть оранжерею. Але такий ремонт потребуватиме завзятості, праці та сміливості: адже здійснити таку мрію зовсім непросто. Винос батареї на балкон – важливий етап ремонту. Це важке та тривале завдання, на шляху до втілення цього проекту виникне багато перешкод.
Головні перешкоди
Багато хто сумнівається у виборі та прагнуть дізнатися, чи можна вивести батарею на балкон без юридичних наслідків. Цього не можна робити, навіть за сильної необхідності. Самовільне переміщення незаконне, за це штрафують. На це є дуже вагомі і значущі причини, знаючи які, хочеться відмовитися від такого ризикованого ремонту.
Причини:
- Ризик затопити сусідів знизу. Опалювальний радіатор може замерзнути і луснути, тоді окроп заллє всіх, хто живе внизу. Від цього не врятує навіть заздалегідь утеплений балкон.
- Зайве навантаження на центральну систему опалення. Це надзвичайно складна система, яка потребує дбайливого поводження та точного дотримання умов експлуатації. Якщо до батарей, що вже працюють, додати ще одну балконну, то напір гарячої води в них ослабне. Тоді вони не зможуть гріти так само добре, як раніше, тож у всьому будинку стане холодно.
- Проблеми під час продажу квартири. Обов'язково потрібно показати покупцеві документи, де зазначаються всі параметри, у тому числі планування житла та тепловий контур. Після кардинального ремонту тепловий контур змінюється, тоді господареві квартири доведеться знову робити ремонт та прибирати зайвий радіатор. Тому потрібно заздалегідь отримувати дозвіл на перепланування або взагалі його не починати.
- Підвищену вартість (внаслідок того, що опалювати доведеться сильніше через охолодження системи) виплачуватимуть усі мешканці будинку, а не лише ініціатор ремонту. Потрібно розуміти, як розраховується плата за комуналку: сумарна загальна площа поділяється на кількість мешканців будинку. Переміщення батареї призведе до того, що ціни зростуть, і платити доведеться не тільки ініціатору перепланування, а й усім іншим.
З цих причин виведення батареї на балкон законодавчо заборонено. Потрібно берегти себе та оточуючих та утеплити лоджію альтернативними способами – за допомогою якісних обігрівачів та утеплювача для підлоги.
Ускладнення
Знаючи закони, господар квартири зрозуміє, чому переносити батареї на лоджію не можна. Ці місця не призначені для проживання, тому вони не опалюються. Там не можна робити жодних перепланувань, не можна кардинально змінювати щось. Але за дотримання низки умов і суворих обмежень перемістити її все-таки можна. Щоб досягти цієї мети і зробити точні розрахунки, потрібно багато часу, грошей та зусиль. Тому найкраще утеплити підлогу та поставити обігрівач. Це набагато простіше, дешевше та безпечніше, такий ремонт не треба ні з ким погоджувати.
Перед тим, як займатися переплануванням, потрібно закрити всі щілини. Якщо не зробити всі утеплювальні роботи якісно, ефект від зігрівання буде мінімальним.
Що робити?
Комфортний ремонт та оригінальний дизайн інтер'єру можна зробити за допомогою найпростіших речей. Замість батареї на балконі набагато простіше розмістити обігрівач, підібравши зручну модель. Сьогодні у продажу з'явилися різні типи домашніх обігрівачів. Стара техніка витрачала багато електроенергії, але зараз з'явилися інфрачервоні обігрівачі:
- стельові;
- настінні;
- підлогові.
Вони витрачають мало енергії, але добре зігрівають приміщення і можуть автоматично вимикатися в теплі.
Перенесення батареї на балкон без порушення законодавства
Монтаж елемента опалення на балконі можна зробити цілком легально, але в цьому випадку потрібно бути готовим до певних труднощів та незручностей. Перше, що від вас вимагатимуть – точні параметри:
- температури;
- скільки секцій необхідно встановити;
- габарити секцій;
- майбутню локалізацію опалювальних секцій;
- тиск у трубах.
Дилетант не зможе грамотно провести точні розрахунки, тому слід звернутися до професійних проектувальників. Їхні послуги коштують досить дорого, тому доведеться витратити значну суму.
Потім обов'язково пишуть заяву із відповідним запитом на перенесення елемента опалення до житлово-комунальної інспекції. Там вимагатимуть:
- результати точних розрахунків;
- від експертів - офіційне підтвердження того, що ризик замерзання води в радіаторі зведений до мінімуму;
- підписаний проект перепланування (від фахівців);
- розрахунок теплопровідності.
Житлова інспекція має право вимагати додаткові документи, наприклад, техпаспорт квартири. Перелік документів може відрізнятись, залежно від особливостей законодавства регіону.
Жилінспекція дозволу дає протягом кількох місяців. Висока можливість отримати відмову. Тому ніколи не можна братися за справу, поки цей дозвіл не буде отримано. Це є порушення закону, за яке можуть оштрафувати.
Поки документи на узгодженні можна утеплити балкон. Без цього переносити радіатор безглуздо та небезпечно. Крім того, відсутність утеплення не дозволить довести, що на лоджії зберігається допустима температура.
Щоб досягти своєї мети, господар квартири має виконати кілька дій.
- Здійснити точні розрахунки.
- Заявити до житлової інспекції.
- Провести тотальне та якісне утеплення приміщення.
Не можна спочатку проводити роботи, а потім домагатися дозволу. Не можна робити незаконне перепланування: про це рано чи пізно дізнаються сусіди та житловінспекція, і тоді доведеться платити штраф.
Закони
Перед тим як втручатися у будівельно-комунікаційні системи, варто уважно прочитати Житловий кодекс РФ:
- Ст. 15, п. 5 - тут перераховані умови, що дозволяють визнати, що приміщення призначене для проживання. Спираючись на цю статтю, треба довести житловінспекції, що лоджія також стане житловою кімнатою після ремонту.
- Ст. 25, п. 1 - переносити опалення та інші інженерні комунікації можна, але тільки в житлових кімнатах, до яких лоджія не належить.
Ці частини закону дозволять домогтися дозволу на легальне перепланування після дотримання строгих умов.
покарання
Нелегальний винос батареї на лоджію наражає на небезпеку всіх мешканців будинку і створює їм ряд труднощів. За самовільне перепланування належить покарання. У 2021 році фізособи заплатять штраф 2500 рублів, а юрособи - 70 тис. рублів.
Крім сплати штрафу порушнику доведеться власним коштом прибрати радіатор з балкона і привести все в первозданний вигляд. Це рішення можна оскаржити, але доведеться довести, що ремонт нікому не завдасть шкоди. Знадобиться висновок фахівців та підписи всіх мешканців будинку.
Види батарей
Після дозволу необхідно придбати відповідні батареї. До їхнього вибору треба підійти відповідально. Для цього треба добре розбиратися в їх різновидах та особливостях.
Є три класи радіаторів, які відрізняються один від одного матеріалами та їх якістю:
- Економ - чавун, сталь.
- Мідл - біметал, алюміній, сталеві трубчасті.
- Преміум - з тих самих матеріалів, але покращені, литі, дизайнерські.
Матеріали різняться між собою за якістю та терміном служби. Потрібно відразу вибирати відповідний варіант.
Різновиди радіатора на лоджію:
- Чавунні - довго нагріваються і повільно остигають. Служать протягом 35 років, найдовше інших видів.
- Алюмінієві — мають велику теплопровідність, швидко нагріваються, мало важать. Служать 15-20 років. Але вони можуть псуватися через те, що рідина всередині труб має невідповідний рН. Алюмінієві радіатори підходять тільки для автономної системи опалення, наприклад у приватному будинку.
- Сталеві панельні - якісні, мають відмінну тепловіддачу, коштують недорого. Термін служби – 15 років.
- Сталеві трубчасті - якісні та довговічні. У магазинах можна зустріти різні дизайнерські рішення під будь-який інтер'єр. Дорогі. Справно служать близько 15 років.
- Біметалеві - мають трубний каркас, на якому розташовується "сорочка" з алюмінію. Це збірна конструкція, яка може протікати. Потрібно вибирати таку модель, в якій тільки сталеві деталі контактують із водою, а алюміній є зовнішнім покриттям. Є спосіб перевірити якість біметалічної батареї: треба провести по ній магнітом. Якщо магніт прилип до горизонтальної та вертикальної частин, значить батарея якісна. Якщо він не прилип до цих деталей, значить, усередині нього знаходиться не сталь. Біметалічні радіатори стійкі до гідроударів, механічних пошкоджень і води-теплоносія. Це найкращий варіант для будь-яких квартир та будинків. Служать 25-30 років.
Знаючи особливості всіх видів радіаторів, можна зробити правильний вибір та встановити відповідну модель.
Як вибрати радіатор
Необхідно вибрати відповідний радіатор на балкон. Ідеальною та універсальною знахідкою є біметалічна батарея. Їй нічим не поступаються чавунні моделі. Трохи менш довговічними та дорожчими є сталеві радіатори, але за їх допомогою можна зробити оригінальний дизайн приміщення. Алюмінієві радіатори можуть швидко зруйнуватися через занадто жорстку воду, тому їх треба ставити тільки за автономної системи опалення.
Як розрахувати кількість секцій
Є нормативи, які дозволять провести точні розрахунки та вказати скільки секцій потрібно для підтримки теплої погоди в приміщенні. Повинні дотримуватися таких умов:
- на 1,5 м2 - 1 частина з біметалу;
- на 2 м2 - 1 частина з алюмінію;
- запасні 1-2 частини.
Усі батареї збираються з деталей, тому потрібно точно знати кількість секцій.
Варіанти підключення
Дуже важливо вибрати варіант розташування труб батареї опалення на балконі. Є кілька видів:
- Нижнє - обидві опалювальні труби розміщуються в нижній частині батареї. Вступна труба розміщується з одного боку, а вихідна - з протилежної. Щоб радіатор добре нагрівався та віддавав тепло, потрібно залишити достатню відстань між штуцерами.
- Бокове - на одній стороні батареї знаходяться вступна та вихідна труби. Важливо, щоб між штуцерами була велика відстань, щоб радіатор ефективно нагрівався.
- Діагональне зверху на одній половині радіатора розміщується вступна труба, а знизу на іншій половині вихідна. Найкращий варіант, тому що забезпечує найменші втрати тепла.
Необхідно пам'ятати про умови лоджії та вибирати відповідний варіант підключення:
- В наявності кран і перемичка - теплоносій рівномірно нагріває труби без втрат тепла. Кращий варіант.
- Тільки з перемичкою - якщо стане занадто спекотно, то легко можна закрити надходження окропу до труб.
- Тільки з краном - дозволяє перекривати надходження теплоносія і на якийсь час знімати батарею для виконання ремонту.
Ці варіанти дозволять регулювати рівень нагрівання батареї на балконі.
Як вибрати опалювальні труби
Бажано віддати перевагу поліпропіленовим армованим трубам, у яких є переваги:
- під час експлуатації не втрачають початкову форму;
- просто з'єднуються між стиками;
- мають велику тепловіддачу;
- легко згинаються, тому можна зробити будь-який монтаж.
Хорошим варіантом стануть мідні труби, але встановлювати їх важко та дорого. Не варто купувати прості пропіленові труби, тому що вони швидко псуються.
Правила встановлення
Усі роботи з перенесення батареї на лоджію повинні проводити лише висококваліфіковані професіонали, майстри своєї справи. Це надзвичайно важка робота: одна неправильна дія, і постраждає весь будинок. Усі з'єднувальні вузли мають бути ідеально загерметизовані. Хазяїнові квартири доведеться замовити послуги у спеціалістів. Але жоден професійний майстер не виконуватиме таких робіт, якщо у господаря немає офіційного дозволу на винесення батареї на балкон.
Ці роботи бажано проводити влітку, коли немає опалення. Переносити радіатор опалення на балкон вкрай небажано та небезпечно під час опалювального сезону. Прийде вимкнути опалення у всьому будинку. Такий дозвіл коштує грошей і не сподобається сусідам. Крім того, потрібно перекривати стояк у призначений час, а це позбавить тепла всіх сусідів.
Вимоги
Є ряд суворих вимог, яких обов'язково потрібно дотримуватись, щоб вийшла відмінна тепловіддача:
- треба відступити не менше 2-3 см від стіни;
- розташувати труби, що підводять, під ухилом 5–10 мм на один погонний метр;
- 10-12 см від підвіконня;
- 12-14 см від підлоги;
- батарея розміщена рівно в усіх напрямках (використовувати рівень);
- підвіконня перекриває батарею;
- щоб регулювати температуру на лоджії та подачу води-теплоносія, потрібно зробити перемичку з кульовим краном;
- не можна занадто сильно і часто перегинати труби: через ці перегини виникають повітряні пробки, які перекривають подачу окропу і погано впливають на роботу всієї опалювальної системи в цілому.
Щоб дотриматися всіх цих вимог, необхідно перевіряти кожну дію за допомогою рулетки, лінійки та рівня. До стіни бажано прикріпити екран, обгорнутий фольгою, щоб краще зберігати тепло. Фольга розжарюватиметься і направлятиме зігріте повітря всередину кімнати.
Як встановити батарею на балконі
Після отримання документів та укладання договору з майстрами можна розпочинати роботу. Для перенесення батареї на лоджію/балкон знадобиться багато професійного інвентарю.
Що знадобиться для роботи:
- батарея;
- армовані труби із поліпропілену;
- рівень;
- кронштейни;
- болгарка;
- дриль;
- всі необхідні деталі;
- кран Маєвського,
- рулетка;
- паяльник або зварювальний прилад.
Як вивести батарею на балкон:
- Зняти старий радіатор.
- Труби в кімнаті, з якої демонтується радіатор, треба обрізати — 10 см від місця, куди приєднується батарея.
- Дрилем просвердлити в стіні дірочки діаметром 2 см. Через них пройдуть труби, що з'єднують стояк та батарею.
- Нарізати різьблення на трубах.
- Через отвори вивести труби, щоб вони виходили до приміщення на 8-10 см.
- Змонтувати всі елементи: спочатку калач, потім підводки, фітинги, потім стояк. Усі деталі повинні підходити за розміром та мати різьблення.
- З'єднати труби, використовуючи гідроізолятор (фум-стрічку або клоччя).
- Приставити радіатор до стіни та за допомогою рівня зробити розмітку тих місць, куди будуть встановлені кріплення.
- На три кронштейни прикріпити батарею. Перший розміщується вгорі, два решти — внизу. Масивну батарею краще закріпити на чотирьох кронштейнах.
- Приєднати кран Маєвського, налагодити інші крани та заглушки.
- Перевірити герметичність усієї конструкції.
- Підключити труби.
Ці роботи бажано доручити професійним майстрам із досвідом та кваліфікацією. Небезпечно робити такий складний ремонт своїми руками: будь-яка помилка може бути фатальною.
Висновок
Зайвий опалювальний прилад на лоджії, балконі та в іншому місці, де проектом опалювальної системи не передбачено, дозволяє сім'ї розширити свою фактичну житлову площу, але тягне за собою великі ризики для домовласників та чималу суму вкладень – як фінансових, так і нервових. Тому такого кроку вдаються в крайніх ситуаціях, коли всі ці вкладення виправдані. Але одного бажання та навіть зусиль недостатньо: житлова комісія може не дати дозволу на обладнання радіаторами балкону. Тому багато хто навіть не намагається вирішити це питання таким чином, а просто включають на лоджії електрообігрівач.
