Інженерно-геологічні дослідження - що це таке, коли проводяться і чи можна без них обійтися
Підготовка майданчика для будівництва приватного будинку починається з інженерно-геологічних досліджень. Нехтування цим важливим етапом підготовчих робіт здатне спричинити непередбачувані наслідки, аж до руйнування об'єкта, що будується. Стояння підґрунтових вод, плавучість пластів, близькість до промислових зон – такі деталі слід вивчити до закладання першого каменю. Щоб розібратися в цьому питанні детальніше, ми звернулися за допомогою до фахівців компанії «ГеоКомпані», яка спеціалізується на геологічних, геодезичних та екологічних дослідженнях.
Навіщо потрібні інженерно-геологічні дослідження
Розташувати будинок на відведеній площі та прив'язати його до місцевості не можна, просто викопавши яму під цоколь та заливши бетон. Підстава під будівлею повинна бути досить міцною і стійкою, щоб витримувати навантаження довгі роки експлуатації. Крім того, відходи життєдіяльності не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу.
Наприклад: у районах вічної мерзлоти не заливають фундаментів, а забивають палі до скельного утворення, щоб далі зводити на міцній основі.
Будівництво доріг вимагає ретельної перевірки стану ґрунтів для «ліжка» під полотно. Пішохідна доріжка має невелике навантаження і може бути прокладена будь-де, але під дорожнє полотно, з великим потоком важковантажних машин місце, вибирають більш ретельно.
Плавучі пласти, підземні річки, лінзи та порожнечі неприпустимі для важких будівель. Навантаження на ґрунт викличе просідання, а значить руйнування конструкції. Це спричинить матеріальні втрати, а в гіршому випадку людські жертви. Тому відмовлятись від початкового гідрологічного обстеження площі під забудову – неприпустимий прорахунок!
Відведений майданчик під будівництво ретельно вивчають екологи, чи немає річки, заповідника чи іншої зони, якої може бути завдано непоправної шкоди.
Види вишукувань під будівництво:
- Інженерно-геологічні.
- Геофізичні.
- Гідрологічні.
- Екологічні
- Дослідження інженерно-геодезичні (топографічна зйомка на території).
Коли призначають дослідження:
- Перед проектуванням будинку.
- Реконструкція цінної історичної будівлі.
- Надбудова другого поверху чи великих прибудов.
Власник нового будинку розраховує на довгострокове проживання з мінімумом турбот. Усі підготовчі етапи, у тому числі інженерні дослідження, повинні бути виконані до початку будівництва.
Інженерно-геологічні дослідження
Мета інженерно-геологічних робіт – ретельно обстежити відведену площу щодо близькості до населеного пункту, дорожньої розв'язки, рекреаційної зони. Підключення комунікацій, прилеглі лінії газопроводу та електропостачання. Подальші кроки вивчають плинність ґрунтів, підтоплення підземних вод, нахил профілю та інші показники.
Етапи процесу:
Підготовчий :
- Отримують та розглядають всю наявну документацію.
- Збирають та аналізують результати попередніх досліджень по заданій ділянці.
- Створюють програму топографічної зйомки площі, спираючись на вивчені дані та вимоги замовника.
- Отримують дозвіл у наглядових органах виробництва геологічних пошуків.
Польові роботи:
- Топографічна зйомка та розвідка на місцевості.
- Створення опорних геодезичних точок.
- Топографія підземних та надземних споруд на прилеглих площах.
- Визначення висот та низин та занесення даних на схему.
- Попередній облік даних для уточнення показників.
Камеральні роботи :
- Оновлюють топографічні плани щодо вже наявних архівів.
- Складають геопідоснову місцевості. На карті мають основу координат будинку, співвідносячи його з прилеглими локаціями. Складання документації на єдиній основі координат спростить початок будівництва. Копію виконавчого документа забирає контролююча організація.
- Оцінюють точність отриманих у процесі розробок розрізів, рівнів висот і низин.
- Визначають прилеглі комунікації (сюди входять теплотраси, газопроводи, водопроводи, лінії електропередач, колодязі зв'язку). Узгодження з наглядовими органами, які займаються прокладеними комунікаціями. В окремих випадках вносять зміни до топографічного плану.
- Передають замовнику готовий результат інженерно-геологічних досліджень. До звіту містяться графічні зображення зйомки, цифрові дані розрахунків. Оригінали інженерно-топографічної зйомки належать замовнику.
Деякі забудовники намагаються заощадити на інженерно-геологічних дослідженнях під будівництво, хоча в майбутньому через це може статися безліч неприємностей.
Види дефектів будинків, зведених на неперевірених майданчиках:
- Просідання фундаменту. Трапляються випадки утоплення будинку в ґрунт до середини першого поверху.
- Перекіс однієї сторони будинку.
- Поява тріщин на стінах нових будинків упродовж перших років експлуатації.
- Затоплення підвальних приміщень.
- Вогкість фундаменту та стін, що призводить до відшарування штукатурки, тріщин та розсипання поверхонь.
- Повне руйнування перекриттів чи стін (від просадок, вологи, перекосів).
Відео про покинуті селища, котеджі нової забудови, що розсипаються, якими рясніє інтернет - всі ці неприємності - результат порушень черговості освоєння території.
Як результат, забудова має бути ретельно спланована.
Довідка! У процесі будівництва рекомендують робити контрольну топографічну зйомку. Мета операції уточнити правильність координат та відповідність початковому плану.
Геофізичні
На початку проектування об'єкта важливими є геофізичні дослідження.
Що розглядають геофізики:
- Кадастрові межі ділянки, згідно з наданою документацією. Якщо вони накладаються на вже існуючі сусідні об'єкти, то підключають наглядові органи для вирішення спору.
- Сейсмічний стан району у гірській місцевості.
- Геологічний розріз порід під основою будинку.
- Характер порід, що залягають (супеси, суглинки, пливуни, зсуви, скельні породи).
- Мерзлотні процеси.
Вимірюють відстань до річки або іншої водойми. Заболочені місцевості відзначають на карті, а за потреби рекомендують дренувати.
Геофізичні інженерні дослідження виробляють при будівництві:
- Міських та заміських будинків на необстежених ділянках.
- Приватних котеджів на територіях, що знову освоюються.
- Під'їзних шляхів до ділянки будівництва.
Чітке дослідження характеру порід та рекомендації щодо використання площі, дають довгострокову перспективу тривалої та безпечної експлуатації будівлі. Дослідження дає повну оцінку ґрунтів та можливу їх поведінку при постійних навантаженнях.
Неруйнівні методи дослідження включають сейсмічну, електро і радіолокаційну зйомку розрізу. З їхньою допомогою передбачають можливі зсуви, спучування та карстові провали. Подібні локації неприпустимі для високих навантажень на площу, в небезпечних обставинах навіть доводиться переносити ділянку під будівництво в інше місце.
Гідрологічні
Вивчення стояння підґрунтових вод, прихованих підземних річок та пливучих пластів відноситься до гідрології.
Довідка! Грунти поділяють на тверді, пластичні та плинні. Ідеально будувати на твердих, решта вимагають меліоративних заходів.
Реконструкція історичної будівлі передбачає перевірку пластів під фундаментом, щоб спланувати подальші операції з відновлення. Якщо у підвалі виявлено сліди підтоплень, то виробляють буріння, щоб встановити рівень води під будинком. Якщо підземні лінзи розташовуються недозволено близько, то рекомендують перед реконструкцією спорудити дренажну водовідвідну систему, що виключає повторні підтоплення.
Бурильні роботи виробляють на початковому етапі будівництва, визначаючи пласти залягання, шаруватість порід та плинність ґрунтів. Глини і суглинки при наповненні водою пливуть і втрачають стійкість, що призводить до сильного просідання будівлі, втрати стійкості або руйнування конструкції. Якщо стояння ґрунтових вод підходить дуже близько, то підвищена плинність негативно позначиться на міцності фундаменту. У місцях, схильних до зсувів, розробляють схему зміцнення плавуна.
Увага! До споживання води із власної свердловини її відправляють до лабораторії на перевірку вмісту металів та інших небезпечних для здоров'я включень. Якщо показники в нормі – дозволяється вживання, за надмірної насиченості елементами рекомендують фільтрацію або глибоке очищення.
Після бурових робіт визначають найнадійніше місце під будівництво.
Екологічні
Капітальне будівництво певною мірою впливає на екосистему. Спочатку непомітно, а далі яскравіше проявляється техногенне навантаження на навколишній простір. Екологічні дослідження визначають навантаження на середовище від будівництва та експлуатації.
Корисне відео
Нюанси екології:
- Компоненти природного середовища – використання водних ресурсів, піску, гравію, із власних запасів ділянки та методи відновлення дебету.
- Шумовий фон – вплив на довкілля має перевищувати встановлених нормативів.
- Техногенний вплив під час будівництва будівлі. Існують встановлені нормативи, перевищувати які неприпустимо чи з мінімальним відхиленням.
- Навантаження на середовище у процесі експлуатації. Стічні води утилізують у відстійники, запобігаючи попаданню у водойми. Відходи складують виходячи з нормативів з утилізації.
На замітку! Використання ресурсів із навколишнього середовища (вода, камінь, пісок, гравій, глина, деревина) допускається за стандартними нормами та на спеціально відведених ділянках.
Повне обстеження ресурсів закінчується рекомендаціями щодо експлуатації відведеної площі з найменшим впливом на середу.
Орієнтовні ціни на інженерно-геодезичні дослідження
| Види пошуків | Ціна карбованців |
| Дослідження для індивідуальної забудови | 32 000 |
| Топографічна зйомка | 12 000 |
| Звіряння меж ділянки на підставі кадастрових документів | 8000 |
| Інженерно-геодезичне дослідження для майданних об'єктів (за один гектар) | 10 000 |
| Лінійні об'єкти (за один гектар) | 30 000 |
| Геодезичний супровід будівництва (за один гектар) | 70 000 |
| Екологічні дослідження | 80 000 |
| Геологічні (за квадратний метр) | 1400 |
На площах із різною складністю ґрунтової структури вартість може трохи відхилятися.
У довіднику базових цін на інженерно-геологічні дослідження зазначені коефіцієнти для гірської місцевості з урахуванням висоти, пустельних районів, де обстеження поділено на сезони.
Корисне відео
Висновок
Нехтування підготовчими процесами на початку обернеться великими витратами на перебудову та зміцнення фундаменту.
Вода зі своєї свердловини не завжди годиться до вживання. Підвищений вміст мінералів та солей робить її жорсткою, непридатною для прання та шкідливою для здоров'я. Перевірте її в лабораторії та пийте із задоволенням.
Грамотно вироблене інженерно-геологічне дослідження позбавить багатьох незручностей у подальшій експлуатації котеджу. Дізнайтесь де у вашому районі сертифікована дослідницька лабораторія з професійними бурильниками та геологами.
| Додатково Виставка Будинків «Малоповерхова Країна» висловлює щиру подяку фахівцям компанії «ГеоКомпані» за допомогу у створенні матеріалу. "ГеоКомпані" - надає, вже більше 10 років, повний спектр послуг у проведенні геологічних, екологічних та геодезичних вишукувань для будівництва в Москві та області, а також у центральному регіоні Росії. сайт: geocompani.ru |
