Благоустрій прибудинкової території: як додати краси та функціональності.
До приватного будинку додається присадибна ділянка, і це вагома причина для того, щоб мати власні володіння. Ділянка вимагає уваги не менше (а частіше і більше), ніж будинок. Тому для задоволення проводити багато часу на свіжому повітрі доведеться постаратися. Розбираємось, як правильно провести благоустрій прибудинкової території, і що мається на увазі під цим терміном. Читайте далі і ви дізнаєтеся, з чого почати облаштовувати ділянку, і на які питання слід звернути пильну увагу.
Невелика плутанина понять та нормативна база
Після того, як закінчилося будівництво (або перебудова) житла, настає черга навколишнього простору. Число господарів, які прагнуть розбити грядки від паркану до хвіртки, зменшується з кожним роком. Все частіше землевласники намагаються поєднати практичність та красу, і тому, коли говорять про облагородження території біля будинку, мають на увазі проектування ландшафту.
Тим часом у законодавстві використовується поняття прибудинкової території, яке відрізняється від житейського. Спочатку воно відносилося до багатоквартирних будинків; малася на увазі прилегла до будинку зона. У документах відсутнє чітке визначення, але під будинковою територією мається на увазі земельний наділ, необхідний обслуговування об'єкта нерухомості.
Зона прибудинкової ділянки для багатоквартирних та індивідуальних будівель визначається за різними правилами, але для приватного житла порядок виглядає спрощеним. У плані ділянки вказується площа, що знаходиться у власності, в цьому випадку прибудинковою територією вважається смуга землі шириною 1,5 м за межами огородження.
Ця земля може бути власністю власника і тоді вона вписується в кадастровий паспорт земельної ділянки. Інакше її вважають власністю муніципальних служб. Залежно від приналежності поділяються обов'язки з догляду та експлуатації.
Коли прибудинкова територія оформлена на власника будинку
Повний перелік прав та обов'язків власників земельних ділянок, у тому числі щодо прибудинкової зони, прописаний у земельному кодексі. Якщо наділ за межами паркану належить власнику будинку, то благоустрій прибудинкової території практично повністю лягає на його плечі. До обов'язків належать такі види робіт:
- Своєчасне прибирання .
Це ключовий обов'язок власників землі чи мешканців (наймачів) у приватному секторі. Вони несуть відповідальність за прибирання сміття та снігу, встановлюють сміттєвий контейнер.
Дороги до списку не входять – вони завжди перебувають на балансі комунальних служб (муніципалітету). Існує можливість делегування обов'язків прибирання керуючої компанії.
- Підтримка естетичного вигляду .
Мається на увазі, що озеленення та догляду за рослинністю виконується силами власників. Зазвичай власники охоче висаджують дерева, кущі і квіти, намагаючись зробити ділянку красивою і корисною.
Якщо необхідно спиляти сухі гілки, можна звернутися до компанії, що управляє. Якщо прибудинкова зона не приватизована, муніципальні служби займаються доглядом та озелененням самостійно.
- Висвітлення прибудинкової території.
Висвітлення поза периметра здійснюється власником, муніципальні служби не залучаються.
- Забезпечення безпеки.
Власники забезпечують вільний під'їзд до служб екстреної допомоги, а також стежать за нормальною роботою комунікацій.
Коли власник – муніципальна служба
Якщо земля за периметром не належить господареві приватного будинку, нею розпоряджаються структурні підрозділи муніципальної служби; їхні права також прописані у Земельному кодексі. Власник будинку повинен розуміти, що в цьому випадку служби мають право такі дії:
- Здійснювати озеленення та ландшафтне оформлення на власний розсуд.
- Забезпечувати порядок та безпеку з правом встановлення відеоспостереження.
- Дбати про освітлення, встановлювати функціональні чи декоративні світильники.
- Забирати сміття, листя, сніг; спилювати гілки, небезпечні для комунікацій.
- Асфальтувати проїжджу частину.
Як упорядкувати двір
До умов утримання ділянки входять обов'язкові та рекомендаційні заходи. Якщо вивозити сміття, не давати розростатися чагарнику та спилювати сухі гілки – обов'язок, то наступні роботи з облаштування прибудинкової території виконуються на розсуд господарів:
- Ландшафтні зміни: вирівнювання території, чи, навпаки, організація рельєфу.
- Висаджування плодових та декоративних рослин.
- Розбивка газону, квіткових клумб.
- Турбота про якість ґрунту, своєчасна культивація та внесення добрив.
- Облаштування паркану, можливо, заміна його частини на живопліт із листяного чагарника або хвойних порід.
- Облаштування зони відпочинку (залежно від переваг – альтанка, мангальна зона, лазня).
- Будівництво дитячого ігрового чи спортивного майданчика, басейну.
- Влаштування декоративного водоймища.
- Дрібні ландшафтні роботи: фонтан, гірська альпійська.
Хазяїн може облаштовувати приватну територію так, як вважатиме за потрібне. В рамках земельного наділу можливі будь-які перетворення та проекти, необхідні для комфортного життя. Важливо, щоб усі дії не виходили за межі стандартів, встановлених законом, і не призводили до зміни цільового призначення ділянки.
Нюанси планування двору
Дизайн двору в приватному будинку вимагатиме чимало сил та часу. Щоб ресурси були витрачені даремно, перед початком робіт корисно зробити проект майбутніх перетворень. Більшість людей планують свою ділянку, не залучаючи фахівців із ландшафтного дизайну.
Класичне планування передбачає поділ ділянки на зони. При цьому частку житла припадає близько 10% площі, на город – 17%, плодовий сад – до 40%, ягідні культури – до 20%. 13%, що залишилися, розподіляються між господарськими спорудами, квітами, декоративним чагарником і газоном.
Насправді пропорції залежить від смаків і переваг господарів, і гнучко зрушуються у бік. Планування – справа відповідальна, тому, щоб не схибити і не допустити критичної помилки, корисно використовувати такі рекомендації:
- Складаючи проект, враховуйте побажання домочадців, потреби домашніх улюбленців та можливість прийому гостей.
- Корисною підмогою стане інформація з інтернету, де можна почерпнути кілька корисних ідей. У мережі вистачає тематичних ресурсів із готовими проектами, відеоуроками, фотозвітами та порадами професіоналів.
- Не варто витрачати час і ресурси і вирівнювати ділянку, якщо на ній немає явних перепадів висот. Набагато продуктивніше використовувати невелику низину чи схил у розбивці саду чи городу. Ділянка з нестандартним ландшафтом виглядає привабливо, головне зміцнити схил і влаштувати дренажну систему там, де це необхідно.
- Оформлення двору повинне відповідати стилю житлової споруди. Тільки в цьому випадку вдасться уникнути дисонансу і загальне враження не буде зіпсовано.
Що намітити на плані
- В останню чергу вибираються місця для дрібних деталей дизайну : клумб, альпійських гірок, сухих струмків, фонтанів.
Благоустрій та вимоги СНіП
Не існує спеціальних ДСТУ для створення ландшафтного дизайну на прибудинковій території. Проте, займаючись благоустроєм, господарі змушені обмежувати свою фантазію санітарно-гігієнічними рекомендаціями, прописаними у правилах БНіП. Щоб уникнути непорозумінь із сусідами, забруднення поди та ґрунту, у приватному секторі доводиться регламентувати основні норми будівництва. При плануванні прибудинкової території враховують такі норми:
- Допустима відстань між будинками сусідів та господарськими будівлями з урахуванням категорії вогнестійкості будівель.
- Відстань між будівлями та парканом, а також вид огорожі.
- Планування двору, якщо встановлюється септик та дренажне поле.
- Мінімальні відстані між будинком, колодязем, туалетом, компостним накопичувачем, лазнею, спорудами для с/г тварин та птиці.
- Розташування для басейну та ставка вибирають у високій частині ділянки.
- Розташування дерев.
- Розміщення інженерних систем.
Благоустрій: на що звернути увагу
Не варто відразу прагнути масштабних змін і вкладати в перетворення ландшафту серйозні засоби. Поступовий крок за кроком благоустрій дозволяє неквапливо оцінювати результат і вносити поправки в початковий задум. Для невеликих та середніх за площею ділянок краще використовувати найпростіші ідеї; їх легше змінювати та доопрацьовувати.
Озеленення двору
Озеленення служить одним із найефектніших способів зробити ділянку привабливою. Головне правило благоустрою території двору за допомогою рослин – використання тільки тих видів, які добре почуватимуться в місцевій кліматичній зоні. Більш ніжним рослинам знадобиться теплиця.
При виборі відповідного сорту звертають увагу на його потреби в теплі та світлі, а також на стійкість до посухи та заморозків. Щоб вибір став вдалим, важливо знати тип та склад ґрунту на ділянці, кількість вологи за сезонами, глибину залягання підземних вод, враховувати рельєф місцевості.
Для прикраси присадибної ділянки використовують квітники та декоративні чагарники, висаджують живоплоти та кучеряві рослини. Розумне поєднання декоративних, плодових та ягідних сортів дозволить насолоджуватися не лише мальовничим видом саду, а й сезонними фруктами та ягодами. Корисними будуть такі лайфхаки:
- У середній смузі Росії не рекомендується садити біля будинку високий чагарник та дерева, щоб не затіняти приміщення. Під вікнами добре виглядатимуть квіткові клумби і декоративний чагарник, який необхідно регулярно обрізати.
- Досвідчені садівники не радять щільно засаджувати територію. Рослини, розташовані надто близько одна до одної, отримують мало світла, погано ростуть, і не дають високого врожаю.
- Місце для горобини та деяких ягідних чагарників (обліпиха, шипшина, барбарис) краще виділити на межі ділянки. Кущі, висаджені досить щільно, можна перетворити на живопліт.
Корисне відео
Вода та каналізація
Повноцінне озеленення приватної ділянки неможливе без продуманого забезпечення водою, тому дуже важлива наявність системи водопостачання. З розташуванням труб і колодязів доводиться зважати на благоустрій, і розміщувати альтанку, перголу або клумбу так, щоб не довелося їх розбирати у разі ремонту.
Для зелених насаджень шкідливий як недолік, так і надлишок води у ґрунті.
Через надлишок вологи руйнується фундамент будинку, у підвалі з'являється пліснява, а в кімнатах погіршується мікроклімат. Перезволожений грунт заболочується, насадження починають хворіти і чахнути, що сумним чином позначається на їх зовнішньому вигляді. Уникнути неприємностей допоможе дренажна система, поверхнева (зливова) або закрита.
Щоб полегшити та впорядкувати догляд за зеленими насадженнями, використовують ручні та автоматизовані системи поливу. Серед способів зрошення переважають дощувальні та крапельні системи. Для ніжних рослин підійдуть системи з вибором виду струменя: від м'якого до дисперсного розпилення.
Корисне відео
Зона відпочинку
За способом пристрою розрізняють окремі (альтанка, тераса, патіо) та об'єднані місця для відпочинку. В останньому випадку при нестачі площі поєднують, наприклад, альтанку з майданчиком для барбекю. Зони можна розташовувати поруч, тоді терасу та дитячий майданчик зручно розділяти живоплотом.
Великий земельний наділ дозволяє зосередити зони відпочинку по всій території або зібрати все в одному місці. Майданчик для дітей мають так, щоб він знаходився в полі зору дорослих. Для молодших членів сім'ї влаштовують пісочницю, висівають газон, ставлять навіс від сонця та дощу. На ігровому майданчику не обійтися без гірки, гойдалки, зручної лави.
Якщо розміри дозволяють, зону відпочинку доповнюють декоративним ставком чи басейном; відпочинок біля води – один із найбільш розслаблюючих. Якщо господарі люблять довгі вечірні посиденьки, знадобиться продумане освітлення. Можна обійтися функціональними джерелами світла, а можна прикрасити оригінальними світильниками огорожу, гілки кущів або дерев, підсвітити фасад будинку. Підсвічування вздовж доріжок зробить безпечним переміщення господарів та гостей у темну пору доби.
Корисне відео
Висновок
Під прибудинковою територією зазвичай мають на увазі земельний наділ навколо будинку, обмежений парканом. Законодавчо розглядається та наділ із зовнішнього боку огорожі шириною 1,5 м. Благоустроєм цієї смуги можуть займатися господарі або комунальні служби, залежно від прав власності.
До списку робіт з благоустрою прибудинкової території входить кілька трудомістких, але необхідних завдань. Планування та дизайн двору починається зі складання докладного плану. До нього входять різні види об'єктів, включаючи інженерні комунікації та рослини. Благоустрій був із нормами, прописаними у правилах СНиП. Під час планування особливу увагу слід приділити озелененню, зоні відпочинку та проблемам водозабезпечення.
