Плюси та мінуси каркасних будинків: особливості технології, міфи та упередження
Каркасні котеджі користуються високою популярністю на ринку приватного домобудівництва, так як вони зводяться швидко і обходяться відчутно дешевше за цегляні. Але якщо ви просто знаєте, що таке каркасні будинки, то їх реальні плюси та мінуси часто залишаються «за кадром», гублячись на тлі міфів та упереджень. Знання нюансів допоможе точно визначитися із проектом майбутнього будинку та підібрати саме той варіант технології «каркасника», який підійде саме вам.
Особливості каркасного будівництва
Переваги та недоліки каркасних будинків багато в чому визначаються технологією будівництва. Справа в тому, що всі комплектуючі спочатку виготовляються на заводі, а на будмайданчику вони збираються в єдине ціле. Тому так важливо вибрати професійну будівельну компанію, яка має достатній досвід не просто складання, а й проектування будинків.
В іншому випадку можна зіткнутися з негативом навіть при складанні будинку - якщо розміри деяких деталей хоч трохи не відповідатимуть проектним, то в кращому випадку робітниками просто якийсь час витратиться на припасування.
Крім того, плюси і мінуси каркасно-щитового будинку, його комфортність багато в чому залежать від того, наскільки деталі (балки, бруси та інші) точно прилягають один до одного. Щілини, які з'являються через погане прилягання балок або просідання споруди, суттєво знижують його теплоізоляційні характеристики.
Також багато залежить і від якості використовуваних матеріалів - оскільки основний компонент це деревина, то вона повинна бути без сколів, тріщин та інших дефектів.
Переваги каркасних будинків
- Швидкий монтаж . На зведення будинку за каркасною технологією потрібно 1-2 місяці в залежності від погодних умов, досвіду будівельників та загальної площі.
- Низька вартість . У порівнянні з цегляними спорудами каркасні конструкції обходяться відчутно дешевше.
- Хороші показники теплопровідності . Разом із застосуванням якісних утеплювачів це дозволяє знизити витрати на опалення взимку та систему кондиціювання влітку. Каркасні будинки швидко прогріваються, тому в холодну пору року можна опалювати лише експлуатовані приміщення.
- Відсутність усадки . При зведенні каркасних будинків використовується добре висушена деревина, а отже, внутрішнє оздоблення приміщень можна проводити практично відразу після завершення будівництва.
- Низькі витрати на фундамент . Каркасні конструкції легкі, тому будинки за цією технологією зводяться на дрібнозаглиблених або пальових фундаментах. Використання останніх, окрім економії, значно прискорює процес будівництва.
- Екологічність . Будинки будуються з використанням натуральних матеріалів, які відповідають санітарним нормам.
- Стійкість до температурних перепадів . Матеріал, що застосовується при будівництві, зберігає початкову геометрію в холодну і теплу пору року.
- Вітро- та сейсмостійкість . Зведені з дотриманням усіх вимог технології каркасні будинки користуються популярністю у США та Японії, де показали, що здатні витримати сильні землетруси та ураганні вітри.
- Оптимальний мікроклімат усередині. Такі умови забезпечує натуральне дерево, що поглинає надлишок вологи з повітря.
Крім того, затребуваність «каркасників» пояснюється ще й особливостями монтажу таких будинків :
- Ще на етапі будівництва всередині стін або підлогових перекриттів можна прокладати електричні кабелі, труби вентиляційної, водопровідної та каналізаційної систем. Найчастіше проекти каркасного будинку передбачають саме таке прокладання комунікацій.
- Варіативність внутрішньої обробки та організації приміщень. Так як у каркасного будинку мало несучих внутрішніх стін, то за потреби власники будинків можуть внести зміни до планування приміщень.
- Будівництво можна вести у будь-яку пору року . Роботи слід зупиняти лише за температури нижче -15 °C.
Головний плюс технології – ціна. У порівнянні з бетонними та цегляними спорудами будівництво 1 м 2 каркасного будинку обійдеться в середньому дешевше на 30%.
Мінуси каркасних будинків
Більшість недоліків, які приписуються каркасним будинкам, пояснюються недостатніми знаннями у цій галузі будівництва. Так як будинки цього в Росії почали зводити порівняно недавно, то використання праці недостатньо кваліфікованих монтажників неминуче дає негативний результат.
Тому, розглядаючи мінуси каркасної технології, треба в першу чергу враховувати, хто займався будівництвом і які матеріали при цьому використовувалися. Якщо йдеться про будинок, збудований з дотриманням усіх вимог, багато недоліків просто не витримують критики.
Виділяють наступні мінуси каркасних будинків:
- Малий експлуатаційний термін . У середньому кожні 25-30 років будь-який будинок потребує капітального ремонту. Для «каркасника» це заміна зовнішньої обшивки та теплоізоляційних матеріалів.
- Висока горючість . Так як в основі каркасної технології лежить використання деревини, цей недолік каркасного будинку дійсно треба брати до уваги. Але при цьому треба враховувати, що це загальний мінус усіх дерев'яних будинків, а їхня частка на ринку тільки збільшується. Висновки тут кожен робить сам собі. Тим більше, що сучасні методи обробки деревини антиперенами та застосування негорючих теплоізоляційних матеріалів суттєво знижує ймовірність спалаху дерев'яного будинку.
- Низькі шумоізоляційні властивості (порівняно з цегляними та бетонними будинками). Тут все залежить від товщини стін та використання тепло- та шумоізоляційних матеріалів.
- Деревина гниє . Якщо будинок не доглядати, то дерево дійсно може почати гнити. Цей мінус каркасних будинків нівелюється якщо на етапі будівництва, а також кожні 3-5 років обробляти деревину відповідними складами.
- У стінах селяться гризуни та комахи . Насправді це великий та бородатий міф, невідомо ким і коли занедбаний. У російських кліматичних умовах проблема з комахами виникає рідко, а навіть якщо вони з'являться, то оброблене просочення дерево їм не сподобається. Щодо гризунів, то вони можуть з'явитися у будь-якому будинку без винятку, де для них є відповідні умови. Наприклад, у цегляних вони жили навіть у ті часи, коли про каркасники у Росії ще ніхто й не чув.
Часто можна почути розмови про низьку екологічність каркасних будинків. Зазвичай при цьому обвинувачуються антисептики, просочення та ізоляційні матеріали – все, що застосовується для захисту конструкції від негативного впливу зовнішнього середовища. Частково ці твердження не позбавлені істини, але тут уже все залежить від якості перелічених матеріалів. Будь-який будинок, наприклад, можна обробити низькосортним пластиковим сайдингом, що не додасть йому екологічності.
Корисне відео
Проблеми, що виникають під час будівництва
У ході будівництва будь-якого будинку нерідко виникають проблеми, що вимагають пильної уваги з боку монтажників та власника.
Якість матеріалів
Так як каркасна технологія з'явилася в Росії відносно недавно і конкуренція на вітчизняному ринку поки досить слабка, гостро стоїть питання про якість матеріалів.
Цю проблему деякі будівельні компанії вирішують закупівлею конструктивних елементів у закордонних виконавців, але це відчутно впливає на кінцеву вартість. Найприйнятніший варіант – замовляти проекти каркасного будинку та його будівництво компанії, у якої налагоджено повний цикл виробництва. І тут використовуються вітчизняні матеріали, але обробне устаткування встановлено від лідерів ринку.
Кваліфікація будівельників
Ще один наслідок молодості технології – недостатня кваліфікація більшості монтажників. Багато хто може зібрати каркасний будинок, але зробити це якісно вийде далеко не у кожного.
Якщо будівництвом будинку займаються не професіонали, які дають на свою роботу гарантію, а приватні «сірі» бригади, то від вас буде потрібно знання технології та постійний контроль робітників на всіх етапах будівництва. Особливо це стосується стадії, коли монтується обшивка стін, під якою легко ховаються дефекти матеріалу. Виявити шлюб у такому разі можна буде як мінімум через кілька місяців після завершення будівництва та виправляти все доведеться самостійно.
Вентиляційна система
Це окреме питання, яке обов'язково має стояти на порядку денному під час будівництва каркасного будинку. Якщо для утеплення стін застосовується пінопласт або екструдований пінополістирол, то, по суті, будинок перетворюється на термос – це дуже добре в плані енергоефективності, але без хорошої системи вентиляції про свіже повітря доведеться забути. Як варіант, можна використовувати паропроникні матеріали, але хороша вентиляція у будь-якому випадку краща.
Іншим важливим моментом, на який слід звертати увагу, є забезпечення вентиляції фасаду. Якщо не виконати цю вимогу, то утеплювач згодом може намокнути, що зведе нанівець його ефективність і може негативно вплинути на мікроклімат у будинку.
Корисне відео
Щоб уникнути подібних наслідків, рекомендується залишати зазор у 3-5 см між ізоляційним шаром та зовнішньою обшивкою. Також необхідно в нижній та верхній частинах фасаду зробити отвори, через які надходить повітря. Така технологія виключить осідання конденсату на стінах.
Корисне відео
Висновок
Плюси та мінуси каркасних будинків найчастіше оцінюються докорінно неправильно. Зрозуміло, якщо взяти для прикладу будинок, який збудувався з метою максимальної економії та зроблений без дотримання всіх технологічних вимог, результат не витримає жодної критики. Якщо ж грамотно вибирати проекти каркасного будинку і робити все за технологією, то ви отримаєте якісний будинок, зроблений з екологічних матеріалів, а за вартістю, що дає фору багатьом спорудам, зведеним за іншими технологіями.
