Заміські будинки, зведені за каркасною технологією: види каркасної системи, тонкощі та міфи технології, вартість будівництва

Те, що практичний західний обиватель давно взяв на замітку, у свідомості приживається повільно. Більшість власників земельних ділянок, які планують будівництво будинку і розмірковують про варіанти, про каркасний будинок найчастіше згадують в останню чергу. Їх важко звинувачувати в недовірі, враховуючи загальну любов до добротних споруд, що бере початок в особливостях місцевого клімату.

Разом з тим далеко не всі хочуть будувати родове гніздо для кількох поколінь сім'ї, вважаючи такий підхід застарілим стереотипом. Багато хто не безпідставно вважає, що світ змінюється занадто швидко, і немає жодних гарантій, що діти (не кажучи про онуків) продовжать жити на насидженому місці. Набагато зручніше та вигідніше вибрати бюджетний варіант, а заощадженим фінансам знайти більш гідне застосування. Таким людям варто придивитися до технології будівництва каркасного будинку і до самих будинків – надійних, сучасних та функціональних.

Джерело doma-omsk.ru

Еволюція технології

Каркасне домобудування не таке молоде, як вважає більшість людей. Перші будівлі, які можна з упевненістю класифікувати як каркасні, будувалися вже в 11 столітті в Європі. Сучасна технологія з'явилася в результаті розвитку середньовічних прийомів будівництва після черги удосконалень:

• Європа, 15-17 століття . Європейські країни, від Британії та Німеччини до Франції та Швеції, переживають бум каркасного домобудівництва (відомого у нас як фахверк). Не дивно, адже кам'яні будинки доступні одиницям, а каркасні споруди дешеві, а за дотримання технології будівництва ще й довговічні. Досі вулиці німецьких та шведських міст прикрашають будинки, яким по двісті та більше років.
• Америка, 20 століття . Тут бум почався після закінчення Другої світової війни, коли Канаду захлеснув потік емігрантів через океан і терміново знадобилася величезна кількість будинків. На той час почали масово виробляти мінеральну вату та ДСП (дерев'яні плити), і саме каркасна технологія дала можливість у гранично короткі терміни забезпечити всіх якісними індивідуальними будинками. Слідом за канадцями переваги недорогих і швидкомонтованих споруд оцінили і їхні сусіди.

Джерело pinterest.ch

• СРСР, 60-ті роки . Технологія будівництва каркасно-щитових будівель проникла до нас з Фінляндії. У той час каркасні будинки за фінською технологією (назва, що прижилася серед людей) не були гідно оцінені; споруди зводилися найчастіше на дачних ділянках і призначалися для використання в літньо-осінній період.
• Росія . Технології, що використовуються будівельними компаніями, базуються на скандинавському та канадському досвіді, а також на якісних та доступних будматеріалах.

Що потрібно знати про каркасні будинки

Принцип каркасної технології відображений у її назві: всі види каркасних будівель мають жорстку конструктивну основу і недорогий, але ефективний утеплювач. Для каркасу використовується деревина (дошки або брус) або метал (ідеально профіль з оцинкованої сталі). Стіни зашиваються фанерою, ЦСП (цементно-стружкова плита) або ОСП (орієнтовано-стружкова плита). У ролі утеплювача найбільш популярні:

• Базальтова мінеральна вата . Має масу плюсів: дешева, довговічна та гідрофобна (не вбирає волу). Крім того, мінвата не горить і є гарним звукоізолятором.

Джерело dom-postroim.com

• Пінополістирол . Має низьку теплопровідність і не боїться вологи, що дозволяє використовувати його при виробництві СІП-панелей.
• Целюлозна ековата . Насипний матеріал дозволяє отримати безшовний шар ізоляції.

Введення в технологію: види каркасних будинків

Коли власник ділянки повідомляє знайомим, що він збирається будувати «будинок з каркасу», то він щонайменше не зовсім точний. Зробити таку заяву, це байдуже, що сказати «я купив автомобіль» і змусити друзів вгадувати марку. Розрізняють три технології будівництва:

• Каркасно-панельна (інші назви - каркасно-щитова або канадська). На заводі за заданим розміром заготовляється комплект панелей (плит), з розміткою і доставляється на будмайданчик. Завдяки заготівлям каркасні будинки за канадською технологією ростуть на очах: на фундаменті збирається каркас, на ньому закріплюються плити, які потім утеплюються.

Джерело odessa-trend.in.ua

• Каркасно-рамкова (також відома як технологія SiP). У заводському цеху виготовляються стандартні (одних габаритів) плити, що складаються з двох листів ОСП та поміщеного між ними пінополістиролу. СІП-панелі розкриваються за потрібними розмірами безпосередньо на будмайданчику.
• Німецька (багато хто зараховує її до каркасно-панельної). Будинок збирається із панелей, виготовлених у промислових умовах. На будмайданчик вони потрапляють із утепленням та необхідними комунікаціями (а нерідко і зі склінням). Зовнішня та внутрішня сторони готові до оздоблювальних робіт.

Види будинків по конструкції каркасу

Каркасні будинки можна класифікувати не лише за технологією підготовки стінового матеріалу, а й за конструктивними особливостями каркасу (що логічніше, але складніше для людини, яка не має спеціальної освіти). У природі зустрічаються будівлі з одним із чотирьох видів каркасу:

• Конструкція рама + перекриття (канадський будинок, технологія "платформа" або "піддонна"). Поверхи не пов'язані між собою, каркас кожного збирається на перекритті (піддоні) і є окремим шаром.

Джерело www.postroeczka.ru

• Конструкція рама + нерозрізані стійки . Технологія поширена у Німеччині та на Скандинавському півострові, тому у нас відома як фінська. Основний елемент будь-якого каркасу, вертикальні стійки, тут проходять через обидва поверхи, що забезпечує додаткову жорсткість. Каркасні будинки за скандинавською технологією мають мінус - стійки повинні встановлюватися строго вертикально, інакше на другому поверсі виявиться нестиковка розмірів.
• Конструкція стійки + балки (стійково-балкова, класична схема фахверкових будинків). Тут використовуються високоміцні (великого перерізу) стійки та балки, виготовлені з бруса (у двох попередніх варіантах використовують дошку). Конструкція характеризується великим запасом міцності; мінусом вважають її надмірну складність та необхідність безлічі врізних з'єднань.
• Конструкція рама + несучі стійки (каркасно-стійкова). Стійки відіграють роль не тільки частин каркасу, але й паль. Вони можуть розміщуватися на бетонних опорах або забиватися в грунт. Спосіб підходить для зведення будинку на болотистому або підтоплюваному ділянці.

Джерело market.sakh.com

Стіни каркасного будинку

Технологія каркасного будинку передбачає розподіл навантаження (ваги) конструкції, через що практично всі стіни є несучими. Це обмежує можливості перепланування. Навіть нове (не передбачене проектом) вікно у стіні, можливо, вимагатиме попереднього зміцнення стіни. Залежно від технології складання стінові конструкції поділяються на:

• Панельні (щитові) . Доставлений із заводу готовий конструктор, який досвідченими робітниками збирається чи не із заплющеними очима.
• Рамкові . Процес затягується, оскільки стіни монтуються дома. Позитивний момент — замовник може контролювати складання, а отже, і якість майбутнього будинку.

Між фасадним облицюванням та інтер'єрним оздобленням каркасного заміського будинку розташовуються:

• Плити ОСП (або ЦСП) , закріплені на решетуванні. Вся конструкція утворює вентиляційний проміжок, достатній для циркуляції повітря.
• Зовнішній вітрозахист . Її роль виконує рулонний плівковий матеріал із паропроникними властивостями, що забезпечує вентиляцію утеплювача.

Джерело stroyfora.ru

• Утеплювач , що заповнює простір між стійками. Може бути плитним, насипним чи рулонним. Зустрічається одинарний (придатний для сезонних будівель та місць з теплим кліматом) та подвійний каркас (необхідний у регіонах із тривалими та морозними зимами).
• Внутрішня пароізоляція .
• Внутрішній шар ОСП (або ЦСП) .

Така технологія утеплення каркасного будинку (коли утеплювач міститься всередині стін) є його відмінною особливістю. Будинки з традиційних матеріалів (цегли, бетону або бруса) потребують додаткового шару теплоізоляції, що ускладнює та уповільнює будівництво.

Чим обробити фасад

Не може не тішити, що для оздоблення фасаду існує багато способів:

• Облицювання сайдингом . Бюджетний метод. Виробники пропонують металевий сайдинг, міцний і простий у монтажі, а також вініловий сайдинг, легший і з більшою палітрою кольорів, але гірше переносить мінусові температури.
• Штукатурка та акрил . Стінам можна надати благородного вигляду за допомогою декоративної штукатурки або покриття на основі акрилу. Штукатурити можна прямо по листах ОСП (OSB), але цей варіант менш стійкий і може розглядатися лише як тимчасове рішення. Надійніше штукатурити по заздалегідь закріпленим листам фасадного пінопласту.

Джерело 2gis.ru

• Оздоблення деревом . Скандинавський за походженням спосіб, що забезпечує як натуральний зовнішній вигляд будівлі, а й додатковий теплозахист. Для облицювання використовують блок-хаус, що надає фасаду вигляду стіни з оциліндрованої колоди, або імітацію бруса, витончено копіює вигляд брусового будинку. Панелі легко монтуються, але, як і будь-яке натуральне дерево, у майбутньому вимагатимуть періодичного оновлення верхнього шару.
• Штучний камінь . Екологічно безпечний та міцний матеріал, що повністю копіює природну фактуру. Декоративний камінь має малу вагу та безліч колірних варіантів; він простий у встановленні (тильна сторона плоска).
• Пластикові фасадні панелі . Таке фасадне облицювання легке в монтажі, довговічне і різноманітне за матеріалом виготовлення. Панелі можуть імітувати дерево, камінь, цеглу або штукатурку.

Джерело lotos-st.ru

Внутрішнє оздоблення

Стіни каркасного будинку зашивають листами вологостійкого гіпсокартону, причому іноді двома шарами (для підвищення жорсткості). По підготовленій поверхні можна виконати фінішне оздоблення. Стіни зазвичай обклеюють шпалерами, фарбують або штукатурять. Залежно від стилю використовують вагонку, дошку, фальшбрус чи блок-хаус, рідше – керамічну плитку.

Стилі оформлення

Замовляючи готовий каркасний будинок під ключ, найчастіше зупиняються на кількох варіантах стилю:

• Класичний (дворянська садиба).
• Сучасний (сюди зараховують скандинавський, хай-тек та мінімалізм, об'єднані стриманістю та чистотою ліній).
• Народний (файверк, прованс, кантрі).

Замислюючись про будівництво та вибираючи стиль будинку, кожен орієнтується на свої уподобання. Тим не менш, у багатьох випадках корисніше (і простіше) звернути увагу на стиль будівель, що оточують вашу земельну ділянку та загальний клімат місцевості. Інакше, розкішний будинок із золоченими балконами серед дачних будівель притягуватиме зовсім не захоплені погляди. Будівля в середземноморському стилі (з просторими відкритими терасами та балконами) буде недоречною в Архангельській області.

Плюси та мінуси технології

У каркасному будівництві є чимало позитивних моментів:

• Короткий будівельний цикл . На зведення каркасного житла бригада з 3 будівельників витратить 1-1,5 місяці (з урахуванням складності проекту, фундаменту та оздоблювальних робіт 2-2,5 місяці). Роботи можуть вестись цілий рік.

Джерело www.housess.ru

• Економія при будівництві . Невелика вага конструкції (порівняна з газобетоном) дозволяє обійтися легким (дрібнопоглибленим) фундаментом. Загалом каркасний будинок обійдеться в 2-2,5 рази дешевше, ніж аналогічна споруда із профільованого бруса або цегли.
• Економія при експлуатації . На відміну від дерев'яного, цьому будинку не потрібний періодичний догляд за стінами. Витрати на опалення значно нижчі, ніж у кам'яних будинках.
• Низька теплопровідність стін . Нижче тільки біля зробленої з колод стіни.
• Швидке прогрівання приміщень . І таке ж швидке охолодження. Щоб не опалювати зовнішнє повітря, слід подбати про грамотне утеплення.
• Відсутність усадки . До інтер'єрної обробки можна приступати відразу після зведення будинку.
• Практичність . Інженерні комунікації (проводку, труби опалення та водопроводу, вентиляцію) зручно прокладати у стінах. Легкий доступ до внутрішнього простору полегшує ремонт та продовжує експлуатацію будинку.

Джерело www.usualhouse.com

Мінуси:

• Необхідність професійного проектування . Проект, складений на око, обернеться огріхами конструкції; про надійність і комфорт будинку доведеться забути.
• Неможливість перепланування .
• Необхідність вентиляції . Стіни, що утримують тепло за принципом термоса, не здатні регулювати вологість у приміщенні так, як дерево. Це дозволяє економити на опаленні, але водночас змушує почуватися некомфортно. Вирішення проблеми давно знайдено та успішно використовується — примусова вентиляція.
• Горючість . Дерев'яні елементи обробляються антипіреном, як у будь-яких дерев'яних спорудах.
• Небезпека для здоров'я . Проблеми виникають у тому випадку, якщо під час виготовлення елементів конструкції використовувалися несертифіковані, низькоякісні матеріали.

Джерело system-comfort.ru

Міфи про каркасні будинки

Через слабку поінформованість та армію скептиків потенційні покупці сприймають каркасну технологію неоднозначно. Критики стверджують, що:

• Каркасний будинок недовговічний і швидко старіє . Термін служби дерев'яних та металевих елементів при належній обробці складає 60-80 років. Покрівельне покриття вимагатиме заміни через 30 років (якщо це металочерепиця) або через 50 років (цементно-піщана або бітумна). Елементи інженерних систем мають власний термін служби, який становить 20-50 років. Головним ворогом каркасного будинку є волога, а слабкою ланкою утеплювач; герметичний каркас перешкоджатиме проникненню вологи всередину стіни і відсуне ремонт на 30-40 років. Крім того, будівництво легко освіжити морально, просто замінивши набридлий фасад.
• У каркасному будинку холодно . Конструкція стін з утепленням товщиною в 15-20 см демонструє високі енергозберігаючі якості, що дозволяють будівництву з легкістю витримувати морозні зими (власники каркасних жител у Канаді, відомої суворим кліматом, не дадуть збрехати). У каркасних спорудах з покращеною енергоефективністю виконується додаткове зовнішнє утеплення.

Джерело rehouz.info

• Каркасний будинок - це термос . Так само, що цегляний будинок — льох. Призначення термоса полягає у збереженні тепла, і з цим завданням він справляється на відмінно. Примусова вентиляція легко вирішує проблему задухи, а правильне утеплення покрівлі та стін зсуває точку роси за межі приміщення, і конденсат не з'являється.
• Каркасний будинок гниє . Якщо будинок будувався з порушеннями технології, використовувалися неякісно просушені та не оброблені захисним просоченням дерев'яні деталі, а вентиляційну систему встановили слабку, — так, такий будинок неминуче почне сиріти та руйнуватися.
• Технологія каркасного будинку ненадійна і підходить лише для дачної будівлі . Японці, які знаються на ураганах, землетрусах і технологіях, зводять каркасники повсюдно. У нашій території ураганів немає, а каркасна технологія (і матеріали) підбирається з урахуванням конкретних умов (ще один значний плюс каркасного домобудівництва).

Джерело www.russiadiscovery.ru

• Каркасний будинок не складно збудувати самому . Цей міф гріє душу багатьом; він підтримується численними будівельними сайтами та книжковими виданнями. Тільки чомусь ніхто не розповідає, що будь-яке спрощення та незначне відхилення від технології в результаті обернеться зниженням міцності конструкції та низки ремонтів (не кажучи про витрати коштів, часу та нервів).

Каркасний будинок: вартість

Для більшості замовників будинку за каркасною технологією під ключ є оптимальним за співвідношенням ціна/якість варіантом. Таке будівництво економить фінанси та час, а вибір типових (готових до будівництва та адаптованих до умов певного регіону) проектів просто величезний. Будівельна компанія визначає вартість робіт після складання кошторису, в якому враховується:

• Архітектурні особливості проекту , якщо будинок будується на індивідуальне замовлення, і можливі зміни проекту (якщо він типовий).
• Вид фундаменту , визначений після геолого-геодезичних робіт та аналізу ґрунту.
• Вибрані матеріали . Каркас із клеєного бруса вийде дорожче, ніж із масиву, обшивка ОСП-плитами дешевша за плити ЦСП.
• Інженерні системи .

Джерело tut-zaycev-net.ru

Вартість будівництва знаходиться в діапазоні від 11-13 до 17-20 тис. руб./м² (68-73 тис. руб./м² для будинків преміум-класу). Такий розкид залежить від:

• обраної технології ;
• обраного ступеня готовності споруди;
• вибраних матеріалів - утеплення з пінополістиролу дешевше, ніж на основі базальтової вати, а облицювання сайдингом дешевше, ніж імітацією брусом;
• додаткові можливості (енергоефективних склопакетів зарубіжного виробництва);
• додаткового утеплення .

Проекти та ціни каркасних будинків

Будівельні організації, чиєю спеціалізацією є каркасні технології, мають значний вибір готових проектів, а також портфоліо, де замовник може оцінити готові будинки. Вибір готового проекту дозволяє не витрачати час (і кошти) на розробку та максимально наблизити новосілля. Авторський проект дозволить побудувати котедж, який повністю відповідає вашим уявленням про ідеальний будинок.

Джерело eplan.house

Звертаючи увагу на будинки за каркасною технологією, ціни яких відповідають рамкам бюджету, ви можете отримати економію не тільки в ціні (порівняно з дерев'яними та цегляними спорудами), а й у майбутніх витратах на опалення. Середня ціна на заміські каркасні будинки під ключ (у Московському регіоні) коливається в межах:

• Будинки площею до 100 ^м2 : 1,15-1,37 млн. руб.
• Площею від 100 до 200 ^м2 : 1,58-2,35 млн. руб.
• Від 200 до 300 ^м2 : 2,63-3,15 млн. руб.

Висновок

Щоб будинок, побудований за каркасною технологією, радував вас і ваших близьких довгі роки, варто довірити його зведення будівельної організації з великим досвідом роботи та позитивними відгуками. Тоді в проекті будуть розраховані всі навантаження (включаючи вітрове), грамотно підібрані матеріали, а монтаж виконаний строго за технологічними правилами.