Заміські будинки із залізобетонних панелей: особливості, плюси та мінуси технології, способи оформлення та ціни на будівництво
Ідея побудувати заміський будинок із залізобетонних панелей здасться привабливою далеко не всім людям, які бажають придбати власне житло. Занадто сильна асоціація з нудними однотипними спорудами часів розвиненого соціалізму. Панельні конструкції, що приїлися, мають репутацію хоч і надійних, але безликих бетонних коробок з мінімальними можливостями для індивідуального стилю.
Все повертається на свої кола, і сьогодні індустріальне заміське домобудування переживає ренесанс. Завдяки новим різновидам панельного матеріалу та новим будівельним прийомам будинку із залізобетонних панелей більше не виглядають як брати-близнюки. Фантазія архітектора перетворить ваш будинок на родзинку району, причому остаточний бюджет буде дуже привабливим.
Еволюція технології
Ідея посилення бетону металом спала на думку допитливому французькому садівнику Жозефу Моньє в далекому 19 столітті. Моньє вирощував екзотичні рослини для саду Версаля, а надлишки продавав до Англії. Для саджанців пальм були потрібні міцні дубові барила, які виготовлялися бондарем вручну і обходилися дуже дорого. Через те, що діжка коштувала майже стільки ж, як і пальма, садівник заробляв гроші.
Експериментуючи, садівник одного разу здогадався помістити одну бочку в іншу, у проміжок вставити каркас із залізного дроту та залити його цементним розчином. В1867 Монье запатентував міцний матеріал; пізніше додалися патенти на армовані металом труби, фасадні панелі, балки, басейни та мости.
Через 19 років інженер кайзерівської Німеччини Гюстав Вайс купив патент та удосконалив матеріал. Залізобетон поширився по всьому світу і став основою авангардних стилів архітектури - від практичного функціоналізму і лаконічного конструктивізму 20-х років до яскравого бруталізму 70-х і сучасної органічної архітектури. Сьогодні із залізобетону зводять не лише корпуси заводів та багатоповерхові житлові будинки, а й інші об'єкти, серед яких церкви, музеї та численні заміські котеджі.
Сучасна технологія
Міцність залізобетонних виробів – ідеальна якість при будівництві промислових будівель і настільки звичних для ока дев'ятиповерхівок, на перекриття яких припадає високе навантаження. Стіни багатоповерхових будівель формуються з єдиного каркасу та панелей кількох видів. Сьогодні будівництво будинків із залізобетонних панелей успішно реалізується у приватному будівництві, а технологія будівництва практично не відрізняється від промислового способу, забезпечуючи ту ж міцність.
Матеріали: вибір та класифікація
На ринку пропонуються різноманітні вироби з внутрішнім каркасом зі сталевої арматури, що підвищує опір матеріалу навантаженням. Міцні елементи використовують у заміському будівництві під час зведення різноповерхових сучасних проектів. Перед розробкою проекту необхідно:
- Упевнитися, що поблизу місця будівництва є профільний виробник, інакше вартість доставки бетонних виробів може перевищити їхню власну ціну.
- Переконатись, що компанія випускає залізничні вироби необхідних параметрів і може забезпечити їх необхідну кількість.
При збиранні будинків використовуються стандартні конструктивні деталі:
- Зовнішні панелі . Є модифікації, що містять від 1 до 3 шарів. Зовнішній шар завжди залізобетонний, внутрішній – матеріал із шумо- та теплозахисними властивостями.
- Внутрішні панелі (придатні для перегородок, що не виходять назовні). Стіни можуть бути несучими; тоді вони спираються на перекриття та мають одношарову структуру, посилену армуванням. Якщо стіна не є несучою, її можна виготовляти з полегшеного бетону або альтернативи, наприклад, гіпсобетону.
- Межетажні перекриття . Використовуються як пустотілі плити завтовшки 220 мм, так і суцільні, з меншою товщиною (від 120 до 160 мм).
- Фундаментні панелі . Залізобетонна споруда – велика за масою конструкція, якій потрібний ґрунтовний фундамент. З його роллю добре справляються фундаментні подушки і блоки, які розташовуються з урахуванням показників грунту (рівня грунтових вод і глибини промерзання).
- Сходові деталі (майданчики та марші).
- Вентиляційні блоки , перемички для перекриття дверних та віконних отворів.
Панелі можна розділити на типи іншим способом – за будовою:
- Одношарові стінові панелі. Мають однорідний склад та низьку теплопровідність. Внутрішня поверхня обробляється спеціальним цементним складом, що полегшує фінішне оздоблення. Для обробки використовують декоративні облицювальні матеріали та цементну штукатурку.
- Двошарові панелі. Зовнішній шар, що несе, формується з армованого бетону. Для внутрішнього утеплення найчастіше застосовується пінобетон або піноскло, а також плитну мінвату. Над теплоізоляційним шаром виконують цементну стяжку.
- Тришарові панелі. Між двома з/б плитами міститься утеплювач; конструкція склеюється за допомогою холодного чи гарячого пресування. Матеріалом для утеплення може бути пінополіуретан, мінвата, пінополістирол. Такі панелі виходять міцними та морозостійкими (за несучими та теплоізоляційними параметрами стіна товщиною 350 мм відповідає цегляній кладці товщиною в 1,5 м).
Особливості планування залізобетонного будинку
Складання плану може йти двома шляхами:
- Проектувати приватний будинок ЗБВ, ґрунтуючись на розмірах готових панелей.
- Скласти індивідуальний проект, а потім знайти компанію, яка має можливість виготовити нестандартні матеріали необхідних розмірів та модифікацій.
Особливість проекту з залізничних панелей пов'язана з характеристиками залізничних виробів - їх не можна яким-небудь способом обробити і змінити розміри. Спроба зміни габаритів загрожує появою дефектів (утворенням тріщин та сколів); рано чи пізно це призведе до руйнування всієї панелі.
Щоб через недбалість розрахунків будівництво будинку не обійшлося надто дорого, проект розробляється з урахуванням найдрібніших деталей; особлива увага звертається на:
- Кількість та розміри приміщень.
- Розташування та розміри віконних та дверних отворів.
- Розміщення технологічних отворів.
- Точні розміри будівельних панелей.
Нововведення технології
Тенденцією останніх років є використання нової технології малоповерхового будівництва, коли використовуються залізничні панелі з утеплюючим шаром, вмонтованим на стадії виробництва. Якщо в будинку буде не більше трьох поверхів, використовується бетон полегшеного типу. При замовленні панелей з індивідуальним розміром:
- Є можливість вибору теплоізолятора, товщина якого становить 150-170 мм.
- Передбачається можливість монтажу фасаду, що вентилюється.
- Плити можуть поставлятися не з отворами, а з уже вставленими вікнами та дверима.
- Внутрішня поверхня виробів підготовлена під фінішне оздоблення.
Завдяки комплексному підходу будинок із залізобетонних панелей під ключ зводиться налагоджено та чітко за планом. Вибір просунутих методів дозволяє відсвяткувати новосілля у комфортному та надійному будинку через 3-4 місяці після підписання договору на будівництво.
Переваги та недоліки технології
До переваг відносять:
- Якість залізничного будинку . Виготовлення панелей у промислових умовах контролюється кожному етапі виробництва, що мінімізує ризик шлюбу. Якісні залізобетонні панелі визначають високі експлуатаційні характеристики та довговічність конструкції.
- Використання багатошарових панелей дозволяє економити на утепленні , шумоізоляції та обробці.
- Висока швидкість зведення . Технологічний плюс, що зменшує супутні витрати і, отже, остаточну вартість проекту. Залізобетонні панелі – готові стіни, які мають точні розміри та форму, потребують лише встановлення та закріплення.
- Всесезонність . Будівельний процес не залежить від пори року.
- Економічність . Бюджетна ціна матеріалу, механізація робіт та мінімальне використання ручної праці роблять будівлю з ж/б панелей досить привабливим варіантом.
- Пожежостійкість . Залізобетон не горить.
- Екологічність та довгострокова експлуатація. Залізобетон нейтральний до навколишнього середовища і добре пручається коливань температури, дощу та сонцю.
Мінусами вважають:
- Застосування важкої техніки та складність доставки (ж/б елементи мають велику масу та габарити).
- Шви . Служать містками холоду, через які будинок втрачає тепло. Єдиний спосіб боротьби з витоками тепла та грошей – якісна ізоляція стиків конструкції.
- Слабка звукоізоляція вимагає додаткової обробки, або застосування порожнистих виробів.
- Типовість . Аргумент, актуальний 15-20 років тому. Сучасні залізобетонні вироби мають композитну полімерну основу та дозволяють реалізовувати різноманітні архітектурні ідеї.
Різновиди технології та рекомендації щодо їх використання
Будинок із залізобетонних панелей та плит (виготовлених у заводських умовах) – швидке та практичне рішення, якщо житло необхідне терміново. Така будова, зведена з типових блоків, матиме чіткий та лаконічний дизайн. Хоча будинок буде обмежений у плануванні та різноманітності архітектурних елементів, він прослужить багато років (гарантований термін починається з 50 років). Інші матеріали не зможуть запропонувати таке співвідношення ціни-часу-якості.
У малоповерховому заміському житловому будівництві застосовуються й інші варіанти технології:
- Будинки із залізобетонним каркасом . Популярний різновид, в якому каркас, що несе, споруджується з перекриттів і колон (заливаються за допомогою знімної опалубки), а для стін використовується будь-який матеріал. У традиційному з/б будівлі навантаження розподіляється між зовнішніми та внутрішніми стінами. У цьому технології навантаження переноситься на ж/б каркас; у різних варіантах несучими можуть бути колони, поздовжні або поперечні стіни. Головне обмеження при виборі варіанта з внутрішніми стінами, що несуть, з монолітного залізобетону – втрачається можливість глобального перепланування в майбутньому.
Корисне відео
- Монолітні залізобетонні будинки . Цілісно споруджувана конструкція, для якої на фундаменті зводяться опалубки з металевим каркасом, в які заливають бетон. За дотримання технології усадка йде рівномірно і на виході виходить коробка з неправдоподібно рівними стінами.
Монолітні проекти мають розширені можливості:
- Архітектурна свобода. Аргумент, що дозволяє відійти від типового шаблону та створити житло з кількома рівнями, арками, стелями будь-якої висоти.
- Великі прольоти перекриттів. Дозволяють проектувати кімнати довільної площі.
- Відсутність обмежень по ширині віконних отворів (можливість панорамного скління).
- Відсутність швів збільшує енергоефективність.
- Можливість організації консольного виносу, еркера, тераси або поверху, що висить.
- Підвищена міцність. Для малоповерхових будівель з типовою архітектурою вона може здатися надмірною та нераціональною. Зовсім не зайвою вона буде для складних архітектурних проектів чи сейсмоактивних районах.
Тонкощі оформлення
Головний недолік старих залізничних будинків – безликість і непродуманість планування, що з'їдає багато корисної площі, давно неактуальна. Величезною перевагою нової технології є можливість проектування житла будь-якої складності та його доопрацювання на вимогу замовника. Фантазія архітектора дозволяє створити конструкцію на будь-який смак – від горизонтально-орієнтованого Будинку прерій у стилі Френка Райта, до химерно-фантастичної будови за мотивами геніального Антоніо Гауді (який самозабутньо використовував залізобетон для своїх безсмертних проектів).
Вибір архітектурного стилю дозволяє підкреслити особливості конструкції та уподобання його господарів. Найчастіше зустрічаються будинки із залізобетону, виконані в сучасних стилях, а саме:
- Мінімалізм . Оригінальний дизайн зародився сторіччя тому і досі залишається актуальним рішенням (особливо цінується у Скандинавських країнах та Японії). Для нього характерні чіткі лаконічні форми та натуральна палітра кольорів світлих відтінків. Будинок гармонійно вписується в ландшафт, панорамні вікна та розсувні двері не заважають сонячному світлу проникати у кімнати.
- Хай-тек . Є строгість інтер'єру в дусі мінімалізму, а технічність і раціональність підкреслюється великою кількістю металу і скла. Улюблені прийоми – простір приміщень, багато світла, несподівано прозорі сходи, алюмінієві деталі та оригінальні форми.
- Модерн . Основа стилю – функціональність та комфорт. Допускається експеримент із матеріалами, вітаються контрастні та несподівані поєднання кольорів та силуетів. Зовнішній вигляд заміського будинку в стилі модерн дізнається за рослинними орнаментами та численними запозиченнями з інших стилів; еркерів, оригінальних дахів, багатокутних балконів, декоративних веж та балюстрад.
Загалом залізобетонні панелі дозволяють створювати складні конструкції, використовуючи будь-які види облицювальних матеріалів. Щоб будинок служив довго, необхідно подбати про серйозну гідроізоляцію та утеплення, а також продумати систему вентиляції.
Проекти та ціни будинків із залізобетону
Інтерес, що проявляється до будівель із залізобетону в малоповерховому приватному будівництві, базується на можливості придбати житло в стислі терміни. Якщо в економ-сегменті популярні будинки з залізничних панелей і на основі залізничного каркасу, то в елітному домобудуванні зростає інтерес до монолітних конструкцій.
Будівництво будинків із залізобетону під ключ
Будівельні компанії пропонують будинки із залізобетонних панелей під ключ, проекти та ціни яких варіюються в широкому діапазоні та відповідають найвибагливішим запитам. Крім того, можна замовити монолітний залізничний будинок або будинок з залізничним каркасом, використовуючи як типовий, так і індивідуально розроблений проект. Вартість проекту залежить від:
- обраного способу зведення;
- особливостей проекту (архітектурної складності, площі та поверховості);
- особливостей ділянки.
Корисне відео
Договором передбачається:
- консультація, виїзд спеціаліста на об'єкт, геолого-геодезичні роботи;
- складання кошторису;
- нульовий цикл (підготовка ділянки);
- зведення фундаменту, стін та покрівлі (для монолітних будинків – встановлення опалубки та заливання бетону);
- проведення інженерних комунікацій;
- фінішне оздоблення;
- прибирання та ландшафтні роботи.
Проекти та ціни
На ринку представлено заміське житло із залізобетону різних типів та у широкому ціновому діапазоні. Монолітні будинки преміум-класу орієнтовно стоять (у Московському регіоні):
- Проект до 200 м2 : 4,100-4,500 тис. руб.
- Проект з гаражем на 2 машини до 300 м2 : 7,300-7,600 тис. руб.
- Проект до 400 м2 : 9,200-10,600 тис. руб.
Корисне відео
При розрахунку за 1 м 2 ціни на будинки бізнес-сегменту будуть наступними (у ціну включено роботу та матеріал):
- Будинок із мансардою, 1 поверх: 39,1-40,3 тис. руб.
- Двоповерховий будинок з другим напівмансардним поверхом: 43,5-44 тис. руб.
- Двоповерховий будинок з експлуатованою покрівлею (плоскою покрівлею, пристосованою для розміщення зони відпочинку, спортивного майданчика або солярію): 44,8-45,7 тис. руб.
- Двоповерховий будинок з горищним дахом: 45-45,4 тис. руб.
В економ-сегменті будинок з залізничних елементів обійдеться (за 1 м 2 , залежно від виду та товщини плит):
- Без внутрішнього оздоблення: 12-20 тис. руб.
- З внутрішнім оздобленням: 23-30 тис. руб.
Висновок
Переконливі ті, хто вважає залізобетонне житло непрактичним та непрестижним варіантом для будинку своєї мрії. Звичайно, проект важко адаптувати до конкретних умов, монтаж вимагатиме чималих витрат (від доставки до установки) і виникнуть питання до морозостійкості та звукоізоляції. Але за останні 20 років дещо змінилося, і нові технології уможливили зведення нестандартних заміських котеджів, надійних і комфортних. Змінений підхід до будівництва залізобетонних будинків, можливо, змінить і ваше ставлення до них.
