Ремонт старого дерев'яного будинку: всі етапи відновлення – від фундаменту до оздоблення

У наш час мешканці столиці все частіше втікають від смогу та галасу за місто. І хоча найкращим для цього варіантом залишається будівництво власного котеджу, є хороша альтернатива – покупка та ремонт старого дерев'яного будинку у Підмосков'ї. Вже саме собою це екологічно чисте житло, а якісний ремонт дерев'яного будинку дозволяє зробити його довговічним, комфортним і стильним. Хоча цей витратний та клопіткий захід, проте, ремонт житла обійдеться дешевше, ніж його покупка. Згодом витрати окупляться з лишком.

Джерело krov-torg.ru

Підготовка до ремонту

Будь-який ремонт починається з підготовки. Необхідно оцінити ступінь зношеності будинку, масштаб робіт, терміни та витрати. Умовно підготовку до ремонту можна поділити на кілька етапів:

• Будинок звільняється від непотрібних речей та сміття.
• Дерев'яні деталі будівлі оглядаються фахівцями на наявність гниття. Якщо є хоч найменші ознаки гниття, їх необхідно позбутися. У деяких випадках навіть потрібна заміна цілих колод. Для цього вони акуратно виймаються із конструкції будинку. На їх місце встановлюються нові колоди. При цьому вони захищаються руберойдом.
• Виявляються та закладаються тріщини в будинку. Якщо цього не зробити, то вони можуть спричинити гниття. При закладенні рекомендується використовувати антисептик.
• Оглядається підлога . Часто в старих будинках зустрічається прогнила підлога. Його треба демонтувати.
• Складається детальний план робіт та кошторис .

Етапи ремонту

Ремонт старого дерев'яного будинку проводиться в кілька етапів :

• заміна або ремонт фундаменту ;
• ремонт даху ;
• заміна комунікацій ;
• встановлення нових дверей та вікон ;
• укладання підлоги ;
• оздоблення стін зовні;
• заміна сантехнічних приладів ;
• ремонт приміщень .

Джерело wuds.ru

Реконструкція фундаменту

Тип реконструкції вибирається залежно від того, наскільки старий дерев'яний будинок. Якщо підстава зносилося всього в декількох місцях, можна її відремонтувати без спорудження нового фундаменту. Підстава може бути зношена настільки, що буде необхідна його заміна. Для житлових будинків використовується три види фундаменту :

• бетонний стрічковий ;
• бетонний плитний монолітний ;
• пальово-гвинтовий .

Для житлових будівель не застосовується стовпчастий фундамент.

Що можна зробити з основою повинен визначати фахівець.

Найчастіше сам процес заміни або ремонту фундаменту виглядає наступним чином: коробка будинку піднімається, основа ремонтується або замінюється, споруда повертається на місце.

Фундамент слід зміцнити, оскільки навантаження нього зросте. Нюанси робіт:

• Цегляну або залізобетонну основу варто зміцнити за допомогою стрижнів-анкерів.
• Для зміцнення точкового фундаменту потрібно у вільний простір залити спеціальний розчин . За рахунок цього він стане монолітним. Він буде більш міцним та надійним.
• Ще один спосіб розподілити навантаження на фундамент - армування . Для зменшення навантаження на основу будинку на цокольному поверсі монтуються металеві або залізобетонні балки.

Джерело giropark.ru

Іноді для того, щоб зміцнити старий фундамент, достатньо однією цегляною кладкою. Після ремонту основи потрібна його гідроізоляція.

Ремонт даху

Міцний дах – це запорука теплого будинку. Перед початком робіт необхідно визначити матеріал, яким буде покритий дах. Його вибір залежить від виду даху. Вона може бути плоскою або скатною. Житлові будинки вкрай рідко покриваються плоским дахом, оскільки скатний тип покрівлі дозволяє облаштувати горище. Він використовується як господарське приміщення. Крім того, горище сприяє вентилюванню будинку. Якщо планується використовувати горище в господарських потребах, то краще зробити ламаний або двосхилий дах. Якщо будинок одноповерховий, то краще спорудити високий дах. Вона надасть будинку солідний вигляд. До того ж велика висота підвищує експлуатаційні властивості покрівлі. Під час опадів волога не затримуватиметься на схилі.

Етапи ремонту покрівлі

1. Зняття старого покриття та крокв.
2. Заміна прогнилих елементів конструкції
3. Обробка дерев'яних елементів засобом від комах (у разі потреби)
4. Монтаж нового покриття

Джерело prakard.com

Горищне приміщення не буде вологим, якщо виконати тепло- та гідроізоляцію даху. Для цього необхідно виконати такі види робіт :

1. Між кроквами та покриттям укладається мінеральна вата або пінопласт.
2. Виконується облицювання . Для цього підійде вагонка.
3. На горищну підлогу укладається подвійний шар пінополістиролу . Важливо, щоб його стики не налягали одна на одну.
4. Насипається керамзитна засипка . Її шар має становити 200 мм.

Декілька порад щодо поліпшення експлуатаційних якостей даху:

• Під час заміни покрівлі слід встановити водостоки . Варто звернути увагу, що вони повинні розташовуватись на відстані 2-3 м від фундаменту. В іншому випадку дощова вода заливатиме основу, що негативно позначиться на її стані.
• Якщо в балці на даху було виявлено жучок або сліди його життєдіяльності, то цю частину необхідно замінити . Вона випилюється, а на її місце встановлюється нова колода.

У деяких випадках потрібно замінити каркас даху. Усі роботи з ремонту покрівлі проводять у суху теплу погоду.

Джерело krepezhinfo.ru

Заміна комунікацій

Комунікації – невід'ємна частина будь-якого будинку. При капітальному ремонті у дерев'яному будинку потрібна заміна всіх комунікацій:

• Електромережа . Старі дроти демонтуються. Замість них монтується нова проводка. Вона закривається спеціальними трубками чи коробами.
• Сантехнічні труби . Краще віддавати перевагу конструкціям із пластику.

Вікна та двері в дерев'яному будинку

Вікна та двері у старих будинках потребують обов'язкової заміни. Часто трапляються перекоси. Щоб цього не сталося, роботи із заміни вікон та дверей повинні виконувати професійні майстри. Щоб уникнути перекосу, перед встановленням дверей необхідно демонтувати дверну раму та вирівняти стіни. Потім каркас рами знову збирається і вставляється на місце. Усі щілини потрібно обробити піною. Вибір дверей залишається за власником будинку. Щодо вікон, то зараз найчастіше встановлюються пластикові моделі. Вони мають високі теплоізоляційні властивості. Вони довговічні та зручні у використанні. Можна також встановити дерев'яні вікна. До їх вибору потрібно поставитися дуже відповідально. Неякісна обробка рами знижує експлуатаційний термін вікон.

Джерело oooarsenal.ru

Укладання підлоги

Підлогове покриття укладається на бетонну стяжку. Щоб її зробити, необхідно демонтувати лаги, очистити майданчик від сміття та будматеріалів. Стяжка укладається так:

• засипається пісок або дрібний щебінь
• настилається ізоляційна плівка
• укладається шар бетону

Потім стяжка вирівнюється. На просушування бетону потрібно близько місяця при температурному режимі 20 градусів.

Джерело el.decorexpro.com

Після того, як висохне бетон, можна приступати до укладання підлогового покриття. Можна використовувати ламінат. Він укладається на спеціальну підкладку. Біля стінок залишається зазор близько 1 см. Тут буде плінтус.

Якщо планується укладання дошки, то в стяжці не потрібно. Дошки прибиваються до лагів. Після укладання по них потрібно пройтися шліфувальною машинкою. Щоб запобігти появі вологи, під лаги потрібно насипати шар керамзиту. Це робиться в тому випадку, якщо лаги розташовуються на ґрунті.

Зовнішнє оздоблення

Зовнішнє оздоблення потрібно починати з вінців. Це найбільш уразливе місце. Якщо вінці підгнили, то їх заміни потрібно підняти будинок над фундаментом.

Стіни потрібно оглянути на наявність колод, що підгнили. Усі вони замінюються на нові. Невеликі пошкодження можна відремонтувати без заміни колод. Проблемні місця зачищаються, обробляються антисептиком та зашпаровуються герметиком.

Для надання будинку естетичності його можна обкласти сайдингом чи цеглою. Сайдинг монтується так:

• На стіни кріпляться кронштейни
• Монтуються вертикальні бруси
• У простір між брусами укладається мінеральна вата та ізолююча плівка
• Обрешітка обшивається сайдингом

Джерело oooarsenal.ru

Другий варіант зовнішньої обробки - обкласти будинок цеглою. Він стане більш респектабельним. До того ж цегла підвищує теплоізоляційні показники. Роботи виконуються в кілька етапів :

• Будова покривається протигрибковим засобом. Обробка проводиться двічі. Між роботами витримується інтервал на добу.
• Для цегляної кладки потрібен справжній мініатюрний фундамент . Його ширина становить 25-30 см. Вимощення не підійде. Вона не розрахована на такі навантаження.
• Фундамент для цегли ізолюється руберойдом.
• Перед обкладкою будівлі її потрібно утеплити . Для цього використовується листовий матеріал. Допустиме засипання керамзитом. Не рекомендується застосування руберойду. Найкраще класти матеріал у два ряди. Тоді другий шар прикриє стики першого.
• Укладається цоколь .
• Виконується кладка цегли.

Внутрішнє оздоблення

Внутрішнє оздоблення дерев'яного будинку передбачає ремонт старих стін. Безпосередньо перед роботами їх потрібно очистити від сміття та цвяхів. Потім прикріплюється решетування з тонких дощок. Для створення рівної поверхні допустиме випилювання окремих частин колоди. На решетування накладаються листи ДВП. Зазори потрібно ретельно зашпаклювати.

Джерело oboitop.com.ua

Після висихання шпаклівки стики потрібно зашліфувати. Далі виконується ремонт приміщень за бажанням замовника. Стіни можна пофарбувати, обклеїти шпалерами чи покрити декоративною штукатуркою. Дані матеріали на відміну дерева не вимагають регулярної спеціальної обробки.

За бажання стіни можна залишити дерев'яними. Варто мати на увазі, що в цьому випадку їх доведеться постійно обробляти спеціальними засобами. Старі стіни можна оновити так:

• Зі стін видаляється старе оздоблення
• Поверхня шкіриться наждачним папером
• Стіни розкриваються яхтним лаком

Щоб повернути стінам добротний вигляд, їх можна обшити гіпсокартоном. Також можна використовувати МДФ, пластикову вагонку чи самоклейку.

Ремонт у будинку починається з нежитлових приміщень: санвузла, ванної та кухні. У цих приміщеннях підвищена вологість, у зв'язку з чим підлогу краще покрити плиткою. Цей матеріал стійкий до вологи та перепадів температури, властивих для цих приміщень. У кухні та санвузлі можна змонтувати систему «тепла підлога».

Джерело in.pinterest.com

У ванній стіні можна покрити плиткою або обшити пластиковими панелями. У санвузлі допустиме обклеювання верхніх частин стін шпалерами.

Кухню можна обклеїти шпалерами або пофарбувати. Кахель у цій кімнаті використовується для оформлення фартуха – частини стіни між навісними шафками та тумбами. Як правило, тут стоїть плита, від якої на стіну потрапляє жир та вода. Кахель стійка до впливу вологи, жиру та перепадів температури. Він легко чиститься.

У нежитлових кімнатах часто монтуються підвісні стелі. Великий вибір кольорів та орнаментів дозволяє втілити в життя найсміливіші інтер'єрні задуми.

Перед ремонтом встановлюється сантехніка.

Що стосується ремонту в решті кімнат, то вибір варіантів залишається за замовником. Ви можете проявити фантазію та оформити кімнати на свій смак. При виборі стилю інтер'єру та кольорової гами потрібно враховувати розмір приміщень та бік світла. Для дерев'яних будинків ідеально підійдуть такі напрямки дизайну, як російський стиль та Прованс.

Висновок

Реставрація старого дерев'яного будинку цілком здійсненна. Масштаб ремонту залежить стану будівництва. Після виконання всіх вищезгаданих робіт Ви отримаєте у своє розпорядження гарне та комфортне житло.