Будинки із бруса під ключ для постійного проживання: особливості будівництва, переваги технології, проекти та ціни
Дерев'яні будинки були і залишаються класикою домобудівництва. Майстри століттями відточували технології зведення зрубів - як маленькі затишні будиночки, так і будівлі в 2-3 поверхи заввишки постійно захоплюють усіх своєю красою. Крім того, стіни в дерев'яних будинках «дихають», пропускаючи через мікропори деревини деяку кількість повітря, заразом насичуючи його ефірними оліями, корисними для здоров'я людини. Дерев'яні будівлі незмінно асоціюються з ручною працею, тому навіть споруджувані «під ключ» за сучасними технологіями будинку з бруса для постійного проживання це натяк на спроможність та престиж їх власників.
Щоб житло стало вигідним придбанням не тільки тут і зараз, а й було економічним під час експлуатації, розберемося, що таке будівництво будинку з бруса «під ключ», як і де ця послуга допомагає заощадити, які проекти та ціни пропонують будівельні компанії.
Особливості дерев'яних будинків із бруса
Грамотно спроектовані та збудовані будинки з бруса не бояться спеки, вологи та холоду. Спеціальна обробка матеріалу забезпечує захист від комах, гнилі, грибка та інших деформацій внаслідок зовнішнього впливу.
При цьому, завдяки унікальній здатності деревини (натурального природного фільтра) «дихати», всередині котеджів із бруса підтримується оптимальний мікроклімат, що передбачає нормальний повітрообмін та збереження тепла/прохолоди.
Мінус тут у необхідності кожні кілька років проводити повторну обробку стін будинку антисептичними складами – інакше можуть розпочатися процеси руйнування деревини.
Котеджі, побудовані з бруса, активно використовуються не тільки через відмінні естетичні якості, але і завдяки функціональності конструкцій, їх надійності і комфорту. Брус - довговічний натуральний матеріал, який здатний передавати всій споруді свої властивості за умови правильної експлуатації.
До переваг будинку з бруса для постійного проживання відносять:
- оперативність зведення будівель (порівняно з котеджами з каменю), незалежно від габаритів будинку;
- - високий рівень теплоізоляції дерев'яних стін;
- зовнішня привабливість будівлі, що не вимагає обов'язкового внутрішнього та зовнішнього оздоблення;
- екологічність будови за рахунок натуральності матеріалів;
- висока міцність каркасу з дерева при порівняно малій вазі;
- тривалий термін служби.
Якщо порівнювати будинки з бруса з кам'яними будівлями, для перших потрібна менш потужна основа – легший фундамент обійдеться приблизно на третину дешевше за важку. Якщо ще зважити на можливість виключити роботи з обробки стін, то в результаті виходить відчутна економія на будівництві.
Що таке будівництво «під ключ»
Якщо говорити простими словами, то під ключ означає, що повністю всі робочі процеси бере на себе будівельна компанія. Зрозуміло, всі нюанси попередньо обумовлюються та закріплюються у договорі, де зазначені терміни, кошторис та способи контролю будівництва.
На перший погляд може здатися, що витрати на будівництво мають значно зрости – адже доведеться сплачувати будматеріали, працю кваліфікованих робітників, оренду транспорту та всі накладні витрати… Але насправді послуга будівництва будинків «під ключ» дозволяє значно заощадити за рахунок комплексності.
Насамперед ви отримуєте грамотно складений та затверджений у всіх інстанціях проект будинку. По-друге, при замовленні послуги «під ключ», багато будівельних компаній пропонують своїм клієнтам проекти безкоштовно, і при необхідності доповнюють його відповідно до ваших побажань. Далі на порядку денному питання вільного часу: наявність на об'єкті інструментів, способи доставки будматеріалів, узгодження паперів у потрібних інстанціях – усі ці та подібні моменти тепер турбота будівельної компанії. Ви ж у цей час можете бути повністю зосереджені на роботі чи відпочинку, та контролювати будівництво у вільний час «на свіжу голову».
І найприємніший момент це ціни – адже серйозна будівельна компанія – це не просто бригада кваліфікованих робітників… У більшості випадків у компанії, яка пропонує будівництво «під ключ», налагоджено повний цикл виробництва, плюс є особистий автопарк. Це означає, що навіть якщо на перший погляд вартість послуг може здатися вищою, ніж при використанні праці «сірих» бригад, це з лишком компенсується якістю матеріалів та наявністю вільного часу, який інакше довелося б витратити на вирішення поточних питань.
Чи горить клеєний брус? Чи рятує обробка бруса антипіренами від пожежі? ми просто вирішили підпалити будинок.
Корисне відео
Проектування дерев'яних будинків
Сучасні технології створюють практично необмежені можливості для проектувальників, тому можна створити будинок оригінальної архітектурної форми та будь-якого стилю.
Але проект будинку це не лише планування кімнат та гарний фасад. Даний проект це повний пакет документів, планів та специфікацій, за якими будується будинок. Тому у будь-якому разі проектуванням мають займатися фахівці. Тим більше, що багато будівельних компаній при замовленні послуги «під ключ» надають безкоштовний проект.
Усі проекти брусових будинків для постійного проживання створюються з урахуванням клімату обраної місцевості. Мешканці Росії при прийнятті конструктивних та об'ємно-планувальних рішень повинні враховувати специфічний температурно-вологісний режим (морозні зими та тепле літо).
Також на стадії проектування необхідно брати до уваги такі нюанси:
- покрівля будинку повинна витримувати масивний сніговий покрив та сильні морози, мати крутий схил, що дозволяє розвантажити несучі стіни, оснащуватися системами снігозатримування та великими виносами (від 0,5 м), що захищають будову від опадів;
- необхідно правильно зробити теплотехнічний розрахунок, який дозволить підібрати оптимальну товщину стін (економний варіант – брус товщиною 150 мм + зовнішня обшивка стін утеплювачем) та підлоги (додатково використовують базальтову вату завтовшки від 10 см) для економії тепла взимку;
- при складанні кошторису враховується застосування вікон із подвійним склінням, що створює необхідний шар теплоізоляції;
- необхідний розрахунок обмеження стрічкового скління за площею (допустиме співвідношення світлових отворів та площі підлоги 1:5,5 або 1:10 для мансардних приміщень);
- при виборі виду фундаменту варто враховувати тип ґрунту (якщо будинок будується на «пучинистих» ґрунтах, то глибина закладення фундаменту залежить від рівня промерзання ґрунту);
- цоколь будинків із бруса повинен підніматися більш ніж на 40 см над рівнем землі, щоб деревина не мокла при таненні снігу;
- для більшого збереження тепла в будинку взимку рекомендується розробляти проект із тамбуром на вході або з утепленою верандою;
- якщо на місці будівництва не передбачається наявність центрального опалення, проект повинен передбачати наявність котельні.
Невеликі будинки можуть мати камін або опалювальну піч, що враховується ще на стадії проектування.
Важливо! При розробці конфігурації котеджів із клеєного бруса необхідно обов'язково передбачити штучну систему вентиляції.
Будівництво будинків із бруса під ключ
Будинки із бруса будуються досить швидко. Залежно від вибору матеріалу монтаж каркасу котеджу може тривати лише 1-2 місяці. Крім термінів будівництва, вид породи дерева та типу бруса впливає також на складність конструкції та стійкість усієї споруди до вологи.
Для зменшення пожежонебезпеки та запобігання процесам гниття використовують деревину, оброблену спеціальними антипіренними та гідрофобними просоченнями.
Види та вибір будматеріалу
Будівлі з дерева відрізняються не тільки лише конструктивно, та й зовні. Це пояснюється вибором різних матеріалів для будівництва.
Виділяють 3 види бруса, які застосовуються для будівництва заміських котеджів:
- Оциліндрований . У колод зрізана пухка частина та створені пази, що дозволяють щільно з'єднувати елементи стіни між собою.
- Профільований . Найбільш екологічний матеріал – відрізняється високими показниками повітропроникності. Довга колода має однакову товщину, стесані грані та квадратний перетин.
- Клеєний . Матеріал є склеєними під тиском дошки. Будинки з цього типу бруса схильні до мінімальної усадки. Через надлишок клею матеріал не пропускає повітряні потоки, тому максимально зберігає тепло, однак рівень вологості в будинку буде вищим, ніж в інших конструкціях.
Якщо будується житло для постійного проживання, використовуються бруси з перетином не менше 15-20 см.
Особливості технології будівництва та його етапи
Щоб недорого побудувати будинок із бруса для постійного проживання під ключ, необхідно не економити на якості матеріалів, а дотримуватися правильної технології будівництва. Процес та виконання його етапів (послідовність та час) залежать від обраного матеріалу, габаритів конструкції та архітектурної складності споруди.
Важливо! Всі будинки з дерева схильні до усадки, але у котеджів з бруса природної вологості вона триває довше (до 1,5 років).
Особливості технології будівництва будинків із бруса:
- для будов з оциліндрованого бруса процес усадки повинен тривати близько року, перш ніж можна буде приступати до обробки, якщо вона потрібна;
- рекомендується збирання каркасу будинку проводити взимку;
- Перед використанням бруса матеріал потрібно обробити антисептиками (допускаються як безбарвні, і кольорові склади).
Корисне відео
Для виконання складання невеликого каркаса знадобиться мінімум робітників (2-3 особи), адже брус набагато легший за інші матеріали. Вартість збирання складає близько 30-60% від ціни пиломатеріалу. На монтаж покрівельної системи піде ще 10-15%.
Етапи будівництва будинку з бруса:
- Зведення фундаменту . Для дерев'яного будинку підходить дрібнозаглиблена стрічкова або пальова основа. Остаточний вибір робиться після розрахунків навантаження, зразкової ваги всієї споруди та з урахуванням типу ґрунту.
- Укладання шару гідроізоляційного матеріалу (наприклад, руберойду);
- Монтаж першого вінця (нижньої обв'язки – брусового контуру). До цього етапу приступають тільки після того, як фундамент набуде потрібної міцності. Під контур укладають вінчальну дошку з модрини, просочену антисептиком, яку згодом замінити буде простіше, ніж весь вінець.
Корисне відео
- Врізання лаг для підлоги в перший або другий вінець .
- Складання всього зрубу . Між кожним вінцем використовують прокладку із джуту. При використанні деревини природної вологості знадобиться з'єднання брусів нагелями, які додадуть конструкції жорсткість і забезпечать збереження геометрії каркасу під час усушки. Кути можуть бути зібрані трьома способами: теплий кут, чашу або лапу. Для вікон та дверних отворів бруси укладають так, щоб вийшов загратований вид площини, а коли пройде усадка, прорізи вирізають за потрібним розміром.
- Організація статей . Робляться чернові настили по балках перекриттів чи лагам. Поверх них влаштовують чорнову, а потім і чистову підлогу. Перший поверх і горище утеплюють мінераловатним утеплювачем.
- Зведення даху . Оптимальний варіант двосхилий покрівля з каркасними фронтонами і жорстким кріпленням кроквяної системи (якщо використовують брус, то зі ковзним).
- Утеплення конструкції та оздоблювальні роботи . До утеплення та оздоблювальних робіт можна приступати без перерв або з мінімальним терміном усадки (3-6 місяців) тільки якщо за основу беруться проекти будинків з клеєного бруса для постійного проживання. Перед оздобленням будинку з непрофільованого пиломатеріалу зруби конопатять (ущільнюють щілини джутовим волокном). На цьому етапі також влаштовують стелю. Оптимальний варіант – це обшивка вагонкою з відкритими балками перекриттів. Що стосується стін, то тут найкраще і економне звичайне фарбування після шліфування бруса спеціальними лакофарбовими засобами для дерева.
- Монтаж вікон та дверей . Установка проводиться в попередньо влаштовану віконця. Для цього в торцях виготовляють пази під брусок, до якого згодом кріпиться коробка.
Дотримання технології будівництва – це результат у вигляді гарного, довговічного та надійного житла.
Проекти брусових будинків: види, особливості та ціни
Будинки з бруса універсальні вони можуть бути як одно-, так і багаторівневими, мати різну форму, оснащуватися різноплановими прибудовами. Проте всі проекти створюються з метою максимального збереження тепла всередині житла за мінімальних фінансових вкладень у будівництво.
Корисне відео
Вибір проекту варто робити, ґрунтуючись на бажаному способі експлуатації (сезонному, постійному), необхідної комплектації та запланованої кількості мешканців. Ціна залежить від габаритів, складності конструкції, поверховості та матеріалу.
Економ проекти дерев'яних будинків
Будинки із бруса для постійного проживання недорого можуть вийти, якщо вони одноповерхові. Зазвичай це компактні споруди розміром не більше 10х10 м. При цьому вони мають ряд переваг:
- достатня площа для комфортного проживання сім'ї із кількох осіб;
- вимагає зведення менш потужного, ніж великих споруд, і недорогого фундаменту;
- конструкція без сходових прольотів краща для сімей з маленькими дітьми та людьми похилого віку;
- швидке обігрів усього будинку взимку.
Малі будинки розміром від 6х6 м можуть мати практично будь-який дизайн, а вартість їхнього будівництва варіюється в діапазоні 450-900 тис. рублів.
Проекти будинків із бруса з гаражем
Проекти з гаражем особливо привабливі для людей, які володіють власним автотранспортом та бажають жити за містом. Наявність гаража дозволить сховати машину від забаганок погоди та забезпечить потрібний комфорт при догляді за транспортним засобом. Від звичайних будинків їх відрізняє лише наявність прибудови і більшу вартість (від 300 тис. рублів за будівництво під ключ або від 25 тис. рублів за сам проект).
Варто вибирати одноповерхові споруди, якщо необхідно заощадити, щоб придбати будинок із бруса під ключ недорого для постійного проживання (ціна зменшитись за рахунок малогабаритності житла). Але в жодному разі не заощаджуйте на матеріалах.
Фінські будинки
Шанувальникам незвичайних дизайнів сподобаються зручні будиночки, збудовані у фінському стилі. Для цих проектів властива скандинавська архітектура. Ціновий діапазон фінських котеджів не виходить за межі середнього (ціна 1 кв. м. фінського будинку з клеєного бруса «під ключ» варіюється в діапазоні 35 – 50 тис. руб.).
Найбільший плюс такого будинку із бруса для постійного проживання – проекти полягають у мінімізації будівельних помилок за рахунок нюансів фінської технології.
Проекти двоповерхових будівель
Якщо потрібен будинок для постійного проживання всією родиною з усіма зручностями, то проекти дво- та триповерхових котеджів – найкращий вибір. Такі споруди відрізняються більшою корисною площею, а також посиленою циркуляцією повітряних потоків, що забезпечує найкраще збереження тепла в зимовий період, а відповідно і порівняльну економію на опаленні.
Ціна великих багаторівневих котеджів преміум класу починається з 2,5 млн. рублів.
Висновок
Термін служби будь-якої будівлі з бруса залежатиме не від її конструктивних особливостей, а від якості виконання та вибраних пиломатеріалів. Якщо всі роботи виконуються строго відповідно до технології та в потрібній послідовності, то котедж простоїть довгі роки, а стильний дерев'яний інтер'єр радуватиме мешканців.
