Проекти будинків та котеджів: особливості, види, вартість
Попит на заміські будинки зростає з кожним роком, особливо це стосується Москви та Підмосков'я. Окрім купівлі готових будівель, сьогодні багатьом доступна можливість замовити будівництво будинку з нуля, для чого будівельні компанії пропонують каталоги проектів – це чудова можливість наочно уявити майбутнє житло та підібрати його оптимальні розміри, виходячи з площі наявної ділянки землі. Щоб мати уявлення про можливі варіанти та приблизну їхню вартість, рекомендується розглянути різні заміські будинки та котеджі. Проекти, фото деяких із них представляємо у нашій статті.
Особливості розробки проектів будинків та котеджів
Професійне архітектурне бюро пропонує клієнтам величезний вибір готових розробок. Включають у комплект готові проекти будинків та котеджів фото майбутньої будівлі, креслення, ескізи та файли комп'ютерної візуалізації споруди для будинків різних архітектурних стилів, площі, конфігурації та вартості.
У процесі розробки фахівці виконують такі види проектування:
- Архітектурне. На даному етапі обговорюються матеріали для будівництва (цегла, піноблоки, деревина, каркасні панелі) та зовнішній вигляд майбутньої будівлі.
- Конструкторське. Цей крок присвячений проведенню розрахунків та створенню креслень.
- Інженерне. Має на увазі комунікації, електропроводку, газо- та водопостачання, а також водовідведення.
- Дизайнерське. Розробка дизайну (колір стін, вид оздоблювальних робіт та інше).
Головне – пам'ятати, що майбутній будинок повинен не лише мати привабливий зовнішній вигляд, але також забезпечувати комфорт, затишок та тепло, бути екологічно безпечним та міцним. Для цього такий складний і трудомісткий процес, як розробка проекту домобудівництва, варто довірити професіоналам.
Готові проекти житлових будинків
Якщо ви розглядаєте просто котеджі, проекти таких споруд мають низку своїх особливостей:
- простоту;
- лаконічність;
- продуманість до найдрібніших деталей;
- мінімалізм;
- економічність у використанні;
- порівняно невисока вартість.
Віддаючи перевагу готовим варіантам, клієнт отримує ряд переваг:
- нижча порівняно з вартістю індивідуального проекту ціна;
- максимальна готовність документації (іноді потрібно лише адаптація фундаменту під індивідуальні особливості ділянки);
- можливість використовувати доступні за ціною будматеріали;
- наочність (більшість типових проектів вже було реалізовано раніше);
- можливість отримати уявлення про вартість будівництва заздалегідь.
З мінусів готових варіантів можна виділити:
- відсутність можливості вносити деякі корективи до типового проекту (зміна габаритів будинку, складу приміщень, конструктивних розмірів та іншого);
- неунікальність;
- просте планування заміських будинків;
- відсутність роботи з архітектором на стадії розробки проекту з можливістю вникнути у всі тонкощі.
Такі проекти створюються з урахуванням усіх побажань більшості замовників, тому максимально комфортні та практичні в експлуатації. Майбутні будинки відрізняє оптимальність конструкторських рішень та ефективність реалізації запитів споживачів.
Вартість готових недорогих рішень варіюється від 20 до 50 тис. руб.
Індивідуальні проекти котеджів
Іноді виникає потреба розробки індивідуального проекту. Це можливо з таких причин:
- складність рельєфу чи форми земельної ділянки (перепади висоти, наявність водного струмка чи лісового масиву, селищних комунікацій та інших об'єктів);
- бажання об'єднати всі будівлі (житловий комплекс, гараж, басейн, сауна/лазня, спортзал та інше);
- невідповідність типового проекту бажанням замовника на 100%;
- необхідність оптимізації вартості будівництва (добірка менш дорогого фундаменту, архітектурного рішення та видалення непотрібних комунікацій).
Етапи розробки індивідуального проекту:
- обговорення деталей із архітектором;
- розробка варіантів планувальних рішень;
- розробка генплану та фасадів на основі обраних планувальних рішень;
- розробка архітектурного проекту як альбому;
- складання робочої документації, необхідної для правильної організації робіт дільниці.
Плюси вибору індивідуального проекту:
- розробка архітектором проекту відбувається із прив'язкою до конкретної земельної ділянки з урахуванням її особливостей;
- оригінальність будови та простір для творчості;
- облік усіх побажань замовника.
Вартість проекту житлового будинку розраховується індивідуально.
Вартість розробки проектів
При цьому ціни на проекти котеджів залежать від різних факторів. Залежно від площі житла, вартість може змінюватись від 300 рублів за кв.м. і вище. Також на остаточну ціну за 1 кв. м житлової площі впливає тип проекту:
- ескізний - від 150 руб.;
- архітектурний - понад 250 руб.;
- архітектурно-будівельний - від 300 руб.;
- інженерний - понад 200 руб.
Також можна замовити:
- складання кошторису на майбутнє будівництво (100 руб. за кв. м);
- промальовування схеми генерального плану забудови (близько 2000 руб.);
- оформлення проектного паспорта (приблизно 4-5 тис. руб.);
- візуалізацію фасадів та 3D-виду будівлі (від 3000 руб.);
- додатковий житловий рівень: мансарда чи цокольний поверх (від 150 крб. за кв. м).
Враховуючи, що всі ділянки унікальні, навіть готові проекти можуть вимагати внесення змін, які, у свою чергу, призведуть до перегляду конструкторських та об'ємно-планувальних рішень. Корекція може бути трьох рівнів:
- незначною (зміна вибору матеріалів стін, фундаменту, перенесення або зміна конфігурації віконних та дверних отворів) – найчастіше не потребує додаткових капіталовкладень;
- середнього (перепланування, видалення, додавання або перенесення перегородок, зміну типу перекриттів, висоти стін або даху);
- значною (зсув або перенесення несучих стін).
Вартість таких коригувань розраховується в індивідуальному порядку.
При цьому є досить звичайна практика для професійних компаній надавати проект клієнту безкоштовно за умови замовлення послуг фірми з будівництва житла.
Особливості проектів в залежності від будматеріалу, що використовується.
Усі можливі варіанти проектів будинків передбачають використання у будівництві матеріалів двох основних груп: дерев'яних та кам'яних. Кожен вид сировини має свої особливості, плюси та мінуси. Пропонуємо розглянути деякі варіанти, з чого може бути збудований заміський будинок, проекти, фото прикладів додаються.
Будинки з піноблоків: легко та економічно
Піноблок є одним із лідерів серед матеріалів недорогого цінового сегменту. Головна перевага пінобетону (легкого пористого бетону) – це чудові теплоізоляційні якості.
Готові котеджі можуть бути представлені в будь-якому стилі, починаючи з класики, і закінчуючи сучасними – хай-тек, мінімалізм та інші.
Переваги піноблочних будинків:
- легкість конструкцій;
- низька вартість будівництва;
- зручність та довговічність в експлуатації;
- мінімальне навантаження на фундамент;
- сумісність із великою кількістю оздоблювальних матеріалів;
- морозостійкість;
- звуконепроникність;
- зниження кількості використовуваного у будівництві розчину.
Великий плюс використання піноблоків під час створення житлового будинку полягає у архітектурних можливостях. З цього матеріалу можна збудувати котедж будь-якої конфігурації.
Котеджі з цегли: презентабельно та стильно
Для шанувальників ґрунтовності та монументальних будівель найкращим варіантом будуть цегляні будинки. Такий проект відрізняється широким вибором стильових рішень, довговічністю та респектабельним зовнішнім виглядом. При створенні проектних креслень та розрахунку кошторису, варто враховувати, що оптимальним вибором для будівництва стануть цегла марки міцності М100 та М 75. Товщина стін підбирається індивідуально.
Переваги цегляних конструкцій:
- порівняльна легкість;
- відмінна теплоізоляція;
- міцність та вогнестійкість стін;
- розширені можливості вибору внутрішнього/зовнішнього оздоблення;
- можливість обробки;
- термостійкість;
- стійкість до дії вологи, грибка;
- екологічна чистота;
- підвищена тепло- та звукоізоляція;
- забезпечення оптимального мікроклімату.
Корисне відео
При розробці проекту для будівництва в осінній період варто враховувати, що неможливо зводити м'яку покрівлю.
Каркасні будинки: сучасно та швидко
Переваги каркасних будов:
- швидкість будівництва;
- високі теплозберігаючі якості;
- можливість будівництва на полегшеному фундаменті;
- відсутність усадки;
- можливість будівництва будь-якої пори року;
- екологічність;
- вогнестійкість матеріалів;
- мінімальні експлуатаційні витрати на опалення та кондиціювання;
- приховання інженерних комунікацій усередині каркасних стін;
- тривалий термін служби (від 50 років).
Завдяки ефекту «дихають стін» та відмінної теплоізоляції, у каркасному будинку підтримується комфортний мікроклімат.
Дерев'яні котеджі: традиційно та екологічно
Будинки з дерева – традиційне житло для росіян. Ці споруди пройшли перевірку не лише модою, а й часом.
До переваг дерев'яних котеджів можна віднести:
- натуральність використовуваних матеріалів (екологічність);
- відсутність необхідності у зовнішній або внутрішній обробці;
- можливість будівництва практично в будь-якому регіоні та умовах;
- підтримання оптимального мікроклімату (правильне співвідношення вологості та кисню у приміщеннях);
- відсутність необхідності у потужному фундаменті (скорочення витрат на його будівництво).
Корисне відео
Замовники мають можливість купити проект будинку з дерева будь-якого типу, починаючи з сезонних будівель і закінчуючи багатоповерховими котеджами з гаражем та іншими прибудовами.
Каталог проектів заміських будинків для Москви та області з фото
Для мешканців столиці особливо актуальним є питання будівництва житла за містом. Так вони можуть отримати належну усамітнення та спокій поза шумним мегаполісом. Для розгляду можна брати як прості, так і незвичайні проекти будинків та котеджів, фото завжди покаже, яким буде ваше майбутнє. Але розглядаючи варіанти, варто пам'ятати, що всі можливі пропозиції готових проектів можна поділити на кілька категорій за ознаками:
- По площі:
- - До 100 кв. м (20-25 тис. руб.);
- - 100-200 кв. м (25-30 тис. руб.);
- - 200-300 кв. м (30-35 тис. руб.);
- - 300-400 кв. м (35-40 тис. руб.);
- - 400 кв. м і від (від 40-50 тис. крб.).
- По поверховості (1, 2 та варіанти з мансардою).
- За кількістю спалень.
- За матеріалом для стін (цегла – від 20 тис. руб., Піноблок – від 18 тис. руб., Деревина – від 19 тис. руб., Каркасні панелі – від 17 тис. руб., Комбінована).
- По комплектації (з гаражем, басейном, цокольним поверхом та/або мансардою).
На ціну проектів впливають переважно такі факторы:
- архітектурні особливості;
- конструкторські розрахунки;
- розміщення систем опалення, водопостачання, електропроводки та каналізації.
Кількість поверхів також впливає вартість проекту. Так, одноповерхові будівлі завдяки простим конструктивним рішенням (відсутність сходів, менша площа теплоізоляції та інші особливості) обійдуться дешевше.
Слід зазначити, що цокольний поверх можливий не у всіх випадках. Його облаштують виключно на ділянках з нахилом та сухим ґрунтом.
Корисне відео
Приклад проекту одноповерхового будинку – котедж із цегли площею 147 кв. м. вартістю 24000 рублів.
Незважаючи на доступну вартість проекту, він має низку плюсів. Потрібно порівняно мала за площею ділянка для забудови, в будинку є достатня кількість спалень, санвузлів та ванних кімнат для комфортного проживання великої родини. В якості зовнішнього оздоблення обрано міцну та довговічну облицювальну цеглу, що має презентабельний зовнішній вигляд і гарні експлуатаційні характеристики.
Одноповерхова конструкція – ідеальний варіант для людей похилого віку або мешканців з обмеженими можливостями. Також відсутність другого поверху не потребує організації ґрунтовних сходів, що у свою чергу призводить до економії коштів без шкоди плануванню.
Двоповерхові будівлі в Москві та області мають попит серед власників малих за площею ділянок, що вимагають для створення максимального комфорту зведення другого рівня. Ціна на такі проекти варіюється в залежності від вибраного матеріалу, конфігурації та інших факторів.
Приклад проекту будинку з 2-ма поверхами - котедж із газобетону площею 127 кв. м. вартістю 25000 рублів.
Планування котеджу передбачає наявність всього необхідного для створення максимального комфорту мешканцям. За рахунок другого поверху значно економиться необхідне для забудови місце без шкоди комплектації (є спальні, ванні кімнати, простора вітальня та інші житлові приміщення).
Як покрівельний матеріал, сировина для стін та зовнішньої обробки підібрані надійні та безпечні матеріали на вибір.
Зверніть увагу! Будь-які готові типові проекти приватних будинків можуть допрацьовуватися відповідно до побажань замовника.
Проекти Економ класу: що впливає на вартість
Проекти будинків Економ класу площею 50-100 кв. м. цілком можуть надати мешканцям все необхідне для комфортного проживання. При цьому вони коштують набагато дешевше за рахунок відсутності архітектурних вишукувань, простоти конфігурації кімнат і використання недорогих будматеріалів.
Також на низьку вартість впливають такі фактори:
- мінімальна поверховість – наслідок мінімальні витрати на організацію фундаменту;
- відсутність прибудов, підвалу та мансарди;
- раціонально підібрані матеріали та покрівельні конструкції;
- прості форми та дизайн.
Є деякі доступні варіанти із вбудованим гаражем, які коштують недорого і при цьому залишаються максимально комфортними та функціональними.
При виборі бюджетних проектів варто звертати увагу насамперед на матеріал, з якого будуть робити стіни. Так, завжди актуальні проекти дерев'яних будинків обійдуться дорожче за ті ж каркасні. При виборі дерева рекомендується віддавати перевагу котеджам з обробленого бруса, що не вимагає додаткових заходів для обшивки поверхонь.
Оптимальний недорогий варіант – цегла (прийнятний за міцністю та безпекою матеріал) або піноблок (легкий та «теплий»).
Висновок
Проекти котеджів (типові чи індивідуальні) у виконанні фахівців гарантують грамотність архітектури, бездоганне дизайнерське втілення та збалансоване інженерно-технічне обладнання. До того ж їх розробка потребує різнобічних знань та практичного досвіду у будівництві. Тому таку трудомістку роботу слід довіряти професіоналам.
