Будинки з профільованого бруса: особливості та переваги матеріалу, проектування та ціни, варіанти економії
Проекти та ціни будинків із профільованого бруса – це одні з лідерів переглядів на сайтах будівельних компаній. Вони дорожчі, ніж «каркасники» або зруби зі звичайного бруса, але суттєво дешевше таких же за площею та складністю проектів із клеєного бруса. Крім того, будинок із профільованого бруса збирається на об'єкті за короткий проміжок часу (від кількох днів до двох місяців), тому легко пояснити популярність саме цього матеріалу для заміського житла постійного чи сезонного проживання.
Особливості та переваги профільованого бруса
Профільований брус у порівнянні зі звичайним – такий же «крок вперед» у розвитку дерев'яного домобудівництва, як оциліндрована колода по відношенню до звичайного. Тому і переваги у нього аналогічні:
- це повністю готовий струганий пиломатеріал, що не потребує доопрацювання;
- збирання стін проходить за рахунок вирізаних на заводі з'єднувальних профілів та замків;
- обробка деревини захисними складами (антисептиками та антипіренами) ще на етапі виробництва бруса.
Але й у порівнянні з оциліндрованою колодою у профільованого бруса є переваги:
- "Гладкі" лицьові поверхні спрощують проведення додаткового утеплення стін;
- більш щільне примикання замків покращує теплоізоляцію міжвінцевих та кутових з'єднань;
- однорідна по товщині стіна не має слабких вузлів, що є «містками холоду».
Якщо говорити про об'єм, то для досягнення одних і тих же показників енергозбереження, профільованого бруса для зовнішніх стін потрібно до 40% менше ніж оциліндрованих колод.
Крім того, брус, на відміну від колоди, можна піддати примусовому сушінню. Це значно знижує і без того невелике значення усадки, наближаючи його за цим параметром до клеєного бруса. Якщо привести ці показники до абсолютного значення для стін заввишки 3 м (протягом року), вони виглядають так:
- колода оциліндрована - до 10 см;
- обрізний брус – до 6 см;
- профільований брус природної вологості – до 4 см;
- сухий профільований брус – до 2,5 см;
- клеєний брус – трохи більше 2 див.
Профілювання також сприяє частковій компенсації сил внутрішньої напруги, що знижує кількість та розміри тріщин у деревині в міру її висихання.
Звичайно, у клеєного бруса тріщин немає взагалі, але коштує він у 3-4 рази дорожче. Хоча це не єдиний недолік - є ще два:
- Клеєний брус відрізняється за класами екологічної безпеки. І навіть найвищий з них (E1) означає, що є певний рівень не дуже корисних для людини випаровувань (емісія формальдегіду).
- Наявність поздовжніх шарів клею знижує практично до нуля природний газообмін з вулицею на «молекулярному рівні», притаманний звичайній деревині.
Тому, незважаючи на всі переваги, біля стін з клеєного бруса відсутня головна якість дерев'яних будинків - бездоганна екологічність і властивості, що дихають.
Корисне відео
Конструктивні особливості будинків із профільованого бруса в тому, що всі його несучі елементи та перегородки повністю виготовляють у цеху, а потім на підготовленому фундаменті збирають відповідно до проектної документації. На відміну від дерев'яних будинків ручної рубки та будинків із цегли або бетонних блоків, процес будівництва поставлено на промислову основу, тобто значна частина робіт зі створення «коробки» проходить на заводі. Тому й термін будівництва з профільованого бруса для замовника настільки невеликий – він просто не бачить підготовку будматеріалів до монтажу.
Проект чи проектування
Більшість компаній, пов'язаних із будівництвом, надає повний комплекс послуг. А найпростіша з них – купити готовий проект. І тут можливі варіанти.
Наприклад, архітектурне бюро пропонує набір документації без прив'язки до місцевості. І вартість такого пакету документів, який і називається «проектом», залежить від площі, поверховості та архітектурних особливостей будівлі.
Так «простенький» садовий будиночок з однією спальнею і площею до 50 м ² може бути оцінений в 5-6 тис. руб. .
А за окрему плату спеціалісти проведуть:
- геологічні дослідження та підберуть тип фундаменту;
- опрацюють варіанти облаштування інженерних комунікацій, автономного водопостачання та каналізації;
- розроблять архітектурний паспорт та погодять уже готовий пакет у відповідних інстанціях;
- розроблять дизайн-проект інтер'єру;
- пропрацюють ландшафтний дизайн та генплан ділянки з усіма видами будівель (від огорожі до альтанок);
- супроводжуватимуть будівництво як авторський нагляд.
У чому зручність такого підходу – стислий термін отримання готового пакету документів без доопрацювань (залежить лише від швидкості доставки) та можливості отримання такої послуги у будь-якій точці країни. Клієнту залишається лише знайти підрядника у своєму регіоні.
Якщо буде потрібно доопрацювання готового проекту за рекомендаціями замовника, то найдешевше коригування, що не зачіпає планування і фасад, може коштувати не менше 100 руб. за 1 м2. Якщо йдеться про зміну планування чи архітектурного вигляду фасаду, то цю цифру треба подвоїти.
І найдорожчий варіант – розробка індивідуального проекту будинку із профільованого бруса. Виготовлення такого пакету документації включає декілька стадій:
- Ескізний проект. Розробка архітектури та плану будинку з розмірами. Вибір перекриттів та покрівлі, колірних рішень. Поверхові розрізи із зазначенням висоти приміщень.
- Архітектурно-будівельний проект. Деталірування за конструкціями та вузлами, розрахунок матеріалів.
- Інженерний проект. Розробка схем комунікацій, вибір комплектуючих та обладнання.
І вартість індивідуального проекту буде набагато вище, ніж готового – від 700 до 1000 рублів за м².
Як результат, оптимальне рішення - вибрати компанію з повним циклом робіт і купити будинок з профільованого бруса, проект якого повністю задовольняє замовника, або вимагає незначних доробок.
У більшості випадків такі зміни в документації компанія робить безкоштовно - це не займає багато часу, тому що вся база зберігається в електронному вигляді, і коригування відбувається автоматично після внесення поправок до проекту.
Корисне відео
Ціни
Ціна 1 кв. метра готового брусового будинку "стартує" від 8 тис. руб. і може бути вищим 15 тис. руб. Є кілька факторів, які безпосередньо впливають на вартість будівництва:
- Профільований брус може бути природною вологістю та сухим. Сушіння деревини такого великого обсягу зазвичай проходить у спеціальних камерах і має різну технологію. Найдосконаліші методи передбачають виготовлення компенсаційних пропилів (щоб брус не тріскався), обробку насиченою парою під тиском (для витіснення з пір природної вологи) та плавну зміну температурних режимів до досягнення брусом вологості 16-20%. Тому брус камерної сушіння дорожчий від звичайного на 10-20%.
- Породи деревини. Сухий брус з кедра в середньому коштує на 20% дорожче за сосну, а ціни на модрину більше ще на 10%. І якщо порівнювати брус із сухої модрини та із сосни природної вологості, то ціна 1 м3 відрізнятиметься мінімум удвічі.
- Архітектура та поверховість. Чим простіше конструкція та декор будинку з профільованого бруса під ключ, тим нижча трудомісткість та вартість. З поверховістю все навпаки. За інших рівних умов, квадратний метр двоповерхового будинку буде дешевшим, ніж у одноповерхового – дах, фундамент та інженерні системи у них загальні та в перерахунку «питомої ваги» в ціні займають меншу частину. І якщо порівнювати два будинки з однаковою корисною площею, то двоповерховий буде дешевшим за одноповерховий.
Корисне відео
- Вид фундаменту. Тяжкі фундаменти (плита або стрічковий повного профілю) можуть займати до 25% від сумарних витрат на зведення «коробки» – основи, стін, перекриттів та даху. Для «легких будинків» з дерева, якщо не планують влаштування підвалу або підземного гаража, можна обмежитися пальовим або дрібнозаглибленим стрічковим фундаментом. А для гостьового чи садового будиночка вибрати ще більш дешевий варіант – стовпчастий фундамент.
Етапи монтажу
Найбільш поширений вид будівництва будинків із профільованого бруса – це так звана базова комплектація «під усадку» або «тепловий контур». Тому орієнтуючись на викладені в каталогах пропозиції за ціною, треба мати на увазі, що сюди не входять роботи, без яких будинок не придатний для житла – наприклад, інтер'єрне оздоблення та утеплення стін. Їх треба замовляти окремо.
Корисне відео
Будівництво «під усадку» дерев'яних будинків із профільованого бруса природної вологості виглядає так:
- Закладення фундаменту. Цей етап найбільше позначається на тривалості будівництва брусового будинку. Якщо за проектом потрібно облаштувати плиту або стрічку, то на дозрівання бетону піде 4 тижні. Крім того, знадобиться проведення земляних робіт, підготовка піщано-гравійної подушки, встановлення опалубки, армування, заливка, розпалубка, гідроізоляція, утеплення.
- Складання коробки та монтаж перекриттів. Сюди входить завезення «домокомплекту», монтаж нижньої обв'язки та перекриття першого поверху, будівництво стін та перегородок, монтаж верхньої обв'язки та міжповерхового перекриття.
- Облаштування кроквяної системи та монтаж обрешітки. Проведення робіт з утеплення даху, гідро- та пароізоляція утеплювача. Монтаж покрівлі та додаткових елементів.
«Тепловий контур» включає ще встановлення вікон та дверей, тому такий вид робіт можливий лише при будівництві із сухого профільованого або клеєного бруса.
Якщо проект у каталозі вказаний як «під ключ», то будинок вже повинен бути повністю оброблений, мати внутрішнє розведення та підключення всіх інженерних систем – тобто бути готовим до заселення. І в цих випадках, як і при будівництві, можливі варіанти від базового економ класу до розробки індивідуального дизайн-проекту. І з урахуванням вартості окремого опрацювання інтер'єрів, цін на оздоблювальні матеріали, утеплення, витрат на кліматичне обладнання та інші додаткові витрати, які кожна компанія обговорює окремо, підсумкова ціна квадратного метра може зрости в кілька разів.
Де можна заощадити
Саме поділ будівництва будинку на два етапи «під усадку» (або «тепловий контур») та «під ключ» дає змогу заощадити.
Природно, що економія на етапі будівництва коробки має бути розумною. Наприклад, можна вибрати пальовий, а не стрічковий фундамент, більше приділивши увагу утепленню забірки та підлоги першого поверху. Вибираючи проект, варто звернути увагу на будинки із бруса перетином 150х150 мм. За новими нормативами теплозахисту будівель стіни дерев'яного будинку, якщо вони завтовшки 50 см, треба утеплювати. І різниця із брусом шириною 200 або 220 мм легко компенсується мінеральною ватою у навісному фасаді.
А головний «резерв» економії – це оздоблювальні роботи. І найпростіший спосіб – вибрати матеріали вітчизняного виробництва. Тим більше, більшість наших торгових марок випускається на обладнанні провідних світових виробників.
І кілька прикладів будинків із бруса
І кілька прикладів оформлення будинку зсередини:
Висновок
За всіх переваг профільованого бруса, є стаття витрат при будівництві, на якій не можна економити: якість матеріалів і кваліфікація виконавців. Дерево матеріал «капризний» і не терпить недбалості ні при обробці, ні при монтажі.
Додатково Виставка малоповерхова країна висловлює подяку Внукову Івану – архітекторові компанії Шельф. тел.: +7 (926) 582-14-83 сайт: http://shelf93.ru тел.: +7 (495) 517-59-54 |
