Будинок у котеджному селищі або ділянка + свій новий будинок – що краще вибрати
Якщо зараз подивитися середньостатистичний сайт з продажу нерухомості, то можна побачити, що в стрічці достатньо варіантів з недобудовами з 90-х років, помпезними палацами з відвертим циганським несмаком, або з типовими будинками-кубиками, зовнішній вигляд яких, здатний ввести в депресію будь-якої французької коміка.
Відсутність естетики в житті та комфортного буття приводить людину в стан «п'яного Жерара Депардьє», який тривалий час перебував у полоні у гостинних ентузіастів.
Минув час, Депардьє нарешті депортували і люди, побачивши, що собою являє справжній образ європейця, потихеньку стали повертатися до рідних витоків.
Саме тому особливу популярність останнім часом стали набирати родові маєтки та садиби, що є місцем сили для справжньої російської людини.
Чи варто купувати готовий котедж у селищі
Незважаючи на те, що зараз є безліч варіантів будівельних та оздоблювальних матеріалів, існують компанії, які пропонують готове рішення: обладнаний котедж із вбудованою побутовою технікою та меблями.
Розглянемо плюси покупки заміського будинку в котеджному селищі:
- Цілодобова охорона та відеоспостереження . Безумовно, вартість послуг входитиме до комунальних платежів, однак це все одно дешевше, ніж обслуговувати автономну домашню систему безпеки. До того ж у вас завжди під рукою буде кнопка екстреного виклику поліції для оперативного вирішення проблем. Навіть крадіжка буде сплачена страховою компанією, тому ви можете сміливо залишати житло на тривалий період.
- Готові документи на будинок та землю . Перед тим, як розпочати будівництво, компанія викуповує землю у держави та оформляє її у приватну вартість. Тобто. по суті вона бере на себе всю паперову роботу. Тому до певної міри, це зручно і дає впевненість у тому, що документи зроблені з дотриманням державних стандартів.
- Встановлений звід правил . Ви можете не турбуватися про те, що ваш сусід викидатиме сміття в недозволеному місці або паркуватиметься на зеленій зоні – всі конфліктні питання бере на себе керуючий і у разі порушення громадських правил зловмисника оштрафують.
- Своє закрите паркування та наявність дрібної інфраструктури . Особливо важливо, якщо у вас немає часу вирішувати дрібні побутові проблеми: на території розташовуються міні-пральні, магазинчики з найнеобхіднішими продуктами, автомайстерня, а для дітей продуманий загальний дитячий майданчик з відеоспостереженням.
Незважаючи на плюси, купівля заміської нерухомості має багато серйозних мінусів:
- Компактність забудови . До одним із найбільш вираженим недоліком, можна віднести наявність однієї спільної стіни із сусідами. Такі котеджі (таунхауси), призначені для проживання кількох сімей, будують нечасто, тому що вони не користуються особливою популярністю. Єдине, що здатне залучити покупця – нижча вартість такого гуртожитку.
- Відсутність автономної системи для кожного будинку . Все котеджне селище забезпечує одна опалювальна система, а також, на всю територію виділено тільки ту кількість електрообладнання, яку спроектував замовник. Це означає, що за будь-якого сильного урагану, будинки будуть знеструмлені до тих пір, поки не полагодять всю систему. Здавалося б, купуючи котедж, ви можете робити в ньому, що завгодно, але це правило дійсно не для кожного проекту: встановити автономну станцію у себе в підвалі, вам елементарно може не дозволити енергозбут. Тому, якщо котеджне селище не забезпечується міськими мережами – сміливо купуйте бензинові генератори.
Найчастіше селище такого типу не призначене для ведення підсобного господарства або розведення рідкісних тварин. Ділянки являють собою лише невеликі території з галявиною для барбекю.
Купівля землі та будівництво заміського будинку з нуля
Якщо ви сповнені сил і юридично компетентні, пройшли вогонь, воду та мідні труби, то, мабуть, ви можете почати будівництво століття.
Плюси купівлі ділянки та будівництва свого будинку:
- Реалізація дизайнерської ідеї та вибір технології будівництва . Незважаючи на те, що план будівництва затверджується задовго до початку зведення фундаменту, ви можете вносити свої корективи і варіювати терміни.
- Для економії часу, скористайтесь послугами професійної компанії , в якій вам підберуть ідеальний проект та технологію будівництва, виходячи з ваших потреб та бюджету.
- Кількість поверхів та площа . Існують норми будівництва за висотою та габаритами, проте, якщо ви зможете дотриматися всіх рамок, то кількість поверхів і кімнат не має значення.
Корисне відео
Цікаво знати! Якщо ви прихильник теорії змови, то для забезпечення безпеки ви можете побудувати власний бункер під землею: у законодавстві існують лазівки, які можна обійти.
- Можливість поступового будівництва . Безперечно, якщо у вас обмежені гроші, то найкращим варіантом для вас буде поетапне зведення житлового будинку. Купуючи ділянку, зовсім не обов'язково відразу зводити стіни – це дає час для накопичення коштів та розробки грамотного проекту.
- Мінімальні комунальні платежі . Вам доведеться сплачувати лише за світло, газ, податок на землю, нерухомість.
- Прибудинкова територія . Безперечно, наявність своєї ділянки – це велика перевага, особливо для затятих садівників, які бажають організувати біля будинку якісний ландшафтний дизайн. Використовувати ділянку, призначену для будівництва житлового приміщення, можна не тільки для ведення садівництва, але й для встановлення невеликих конструкцій, таких як альтанка, лазня, теплиця, літня кухня тощо.
- Встановлення огорожі . Звичайно, в законодавстві прописані норми по висоті (з лицьового боку, паркан не повинен бути вище 2 метрів), зате у вас є можливість варіювати відсоток видимості та матеріал виготовлення.
Тепер проаналізуємо суттєві мінуси будівництва:
- Терміни заселення . Незважаючи на те, що будівництво свого будинку з нуля значно економить гроші, ви ризикуєте витратити різницю на житло, що знімається, якщо будівельники не встигнуть вкластися в терміни. Не всі види робіт можна проводити в холодний період, а це означає, що практично на будівництво повноцінної коробки з фундаментом, у вас є 5-6 місяців. Грамотно оцініть обстановку, особливо якщо у вас маленькі діти.
- Бюрократичні тяганини . Купівля та оформлення ділянки у власність займає близько 2-х тижнів. Після цього ви отримуєте на руки план території, який пред'являється в проектне бюро. Варто не забувати і про терміни дії довідок – зазвичай вони не перевищують 30 днів.
Проаналізуйте, чи зможете постійно мати на руках актуальний пакет документів, щоб швидко закривати локальні питання.
Корисне відео
Висновок
Безумовно, великий та новий будинок – це найкраще рішення для цілорічного заміського проживання з родиною.
Визначиться між покупкою котеджу або будівництвом будинку, допоможуть професійні консультанти в проектному бюро: наявність достовірної та актуальної інформації, сприятиме грамотній оцінці ваших матеріальних можливостей та часу для будівництва.
