Будівництво кам'яних будинків: види та особливості матеріалів, що застосовуються.

Будинки з каменю будувалися за всіх часів. Вони цінувалися за міцність та довговічність, створюючи відчуття захищеності. Століття тому такі будинки зводилися із натурального каменю чи цегли. Сьогодні будинок називають кам'яним, якщо для його зведення використовувався не лише натуральний, а й штучний камінь. Проекти будинків з каменю дозволяють перетворити на реальність головну мрію багатьох власників — комфортне, надійне та красиве житло для своєї родини.

Джерело termosys.ru

Чим гарні кам'яні будівлі

Багато жителів середньої смуги віддають перевагу будинкам із каменю. Така популярність пов'язана з якостями матеріалу:

• Довговічність . Кам'яні будови немає обмеження терміну експлуатації; при належному догляді вони здатні прослужити кільком поколінням сім'ї, не втрачаючи у міцності та комфорті.
• Надійність . Завдяки твердості каменю будинок з легкістю переносить сезонні зміни погоди, протистоїть дощу, морозу та вітру.
• Невибагливість . Камінь не потребує регулярної обробки (як дерево).
• Пожежна безпека . Камінь не горить.
• Фізичні характеристики . Надійна шумоізоляція та теплозахист.
• Можливості проектування та оздоблення . Обмежені лише фантазією архітектора та дизайнера.

Види матеріалів для кам'яних будинків

Для будівництва заміських будинків використовують:

• Природний камінь . Пісковик, туф, вапняк, мармур, граніт.
• Цегла . Широко поширені 2 види цегли — керамічна (з обпаленої глини, червоно-коричнева) і силікатна (оброблена під тиском суміш піску та вапна, білого кольору).
• Блоки . Керамічні, пінобетонні, газосилікатні (великоформатні вироби з пористою структурою).

Джерело makemone.ru

Про проекти кам'яних будинків, що розробляються під ключ

Будівельні компанії пропонують різноманітні готові проекти кам'яних будинків, які за бажання можна змінити або доповнити. Багато забудовників працюють безпосередньо з перевіреними виробниками та постачальниками будівельного каменю, що дозволяє постачати матеріал без націнок. Завдяки такому підходу вартість капітальної споруди може вийти нижчою за середньоринкову.

При замовленні повного комплексу будівельних послуг компанії безкоштовно надають проект будинку (з будь-якою кількістю поверхів). Ви вільні вибрати планування кімнат, варіант зовнішньої обробки і внутрішній декор. Архітектори та дизайнери переробляють проект, враховуючи побажання майбутнього власника, не порушуючи при цьому функціональні та естетичні якості будівництва.

Вирішивши будувати з каменю, варто познайомитися з особливостями натуральних та штучних матеріалів. Це допоможе зробити усвідомлений вибір і замовити житло для постійного проживання, недорого. Ціна будинку з цегли під ключ у такому разі може виявитися нижчою за ті, що існують навіть на вторинному ринку.

Будинки із природного каменю

Навряд чи існує ще один, такий же довговічний та надійний будівельний матеріал, як природний камінь. Стіни будинку з натурального каменю мають великий запас міцності і не потребують скільки-небудь серйозного ремонту протягом десятиліть.

Джерело argo-project.ru

Найпопулярнішими у будівництві породами є вапняк, сланець, граніт, піщаник, черепашник та мармур. Головними перевагами таких будинків (крім міцності) вважаються:

• Теплоізоляція . Кам'яні стіни надійно захищають мешканців будинку від зимових холодів та літньої спеки.
• Екологічність . Камінь не виділяє речовини, здатні завдати шкоди людині.
• Естетичні якості . Необмежена різноманітність кольорів та фактур створює індивідуальну чарівність будинку.

Головними недоліками є:

• Ціна . Зведення будинку з натурального матеріалу коштуватиме чималу суму. На вартість впливає як ціна каменю, так і витрати на транспортування та укладання такого важкого матеріалу.
• Теплозбереження . Здатність природного каменю зберігати тепло знаходиться не на найвищому рівні (нижче, ніж у будівельних блоків), тому такий будинок потребує додаткового утеплення.

У сучасному будівництві для будівництва стін натуральний камінь використовується вкрай рідко. Його з успіхом застосовують для оздоблювальних та облицювальних робіт; натуральний фасад захищає поверхню, що знаходиться під ним, і підвищує теплоізоляційні властивості стін, зменшуючи вартість і вагу.

Джерело stroisa.com

Кам'яні будинки з цегли

Цегла використовується у приватному будівництві у більших масштабах, ніж природний камінь. Ця популярна технологія заснована на багаторічному досвіді та відточених прийомах будівництва. Цегляні споруди славляться довговічністю (будівельні компанії надають 50 років гарантії на матеріали) та бездоганним зовнішнім виглядом. До особливостей цегляних будов відносяться:

• Тонкощі будівництва . Щоб звести якісний будинок, необхідні професійні навички та досвід роботи.
• Технічні характеристики . Цегла погано вбирає вологу, добре пручається промерзанню і утримує тепло.
• Ціна . Відносно дорогий будівельний матеріал, практичніший за натуральний камінь, але дорожчий за стінові блоки.
• Оздоблення . Зовнішні стіни із цегли красиві без додаткового (декоративного) покриття.

Кам'яні будинки з блоків

Проекти кам'яних будинків і котеджів з подібних матеріалів звуться швидкомонтованих кам'яних будинків. Будівельна індустрія має у своєму розпорядженні кілька різновидів будівельних блоків із загальними перевагами:

• Будівництво . Ведеться швидко завдяки великим розмірам та малій вазі виробів. Стіни з блоків не потребують такого ґрунтовного фундаменту, як цегляні.

Джерело 99dom.ru

• Технічні характеристики . Мають схожі параметри (негорючі; при правильному застосуванні можуть експлуатуватися в усіх кліматичних умовах); відмінність полягає у зовнішньому вигляді поверхні виробів та вазі. Всі блоки мають хороші теплоізоляційні властивості (краще, ніж у цегли), але вологу вбирають по-різному.
• Ціна . Дешевий будівельний матеріал.
• Оздоблення . Неестетичний зовнішній вигляд блоків є їхнім головним недоліком, який легко виправити за допомогою фінішної обробки, покривши зовнішні стіни штукатуркою або облаштувавши вентильований фасад. Внутрішні стіни облицьовують каркасними оздоблювальними матеріалами або штукатурять.

При виборі матеріалу не зайвою буде консультація фахівця. Кожен вид блоків має особливості, які можуть відіграти вирішальну роль для проекту:

Керамічний блок

Керамічний блок (керамічний камінь, тепла або поризована кераміка) порівняно з силікатними стіновими матеріалами:

• більш міцний і менше поглинає воду (тепловий опір стінок при намоканні не зменшується);
• до чистової обробки можна приступати відразу після побудови будинку;
• не утворює конденсат (волого-і паропроникність)
• не морозостійок (зовнішні стіни захищають фасадною обробкою - штукатуркою або лицювальною цеглою);
• коштує дорожче (виготовляється лише у великих підприємствах).

Джерело market.sakh.com

Силікатні стінові матеріали (пінобетонні, газосилікатні, керамзитобетонні блоки)

Штучні пористі камені широко застосовуються у приватному будівництві. Зведення будинку зі стінових блоків за швидкістю порівняно з дерев'яними будинками; блоки використовуються і для зовнішніх, і внутрішніх стін. Для будинків їх легких бетонів не потрібний складний фундамент. Піно- та керамзитобетонні стіни не бояться вогкості через свою структуру (внутрішні пори герметичні); газосилікатні стіни потребують ізоляції від вологи, оскільки схильні її поглинати.

Особливості будівництва кам'яних будинків

Будівельна компанія перебирає підготовку проекту, що включає розрахунки конструкції та тривалості робіт. Також готується кошторис, закуповуються якісні матеріали. Професійні будівельники зводять надійні споруди завдяки багаторічному досвіду роботи та знанню сучасних будівельних технологій.

Недорогі кам'яні будинки

У питанні будівництва кам'яного будинку головним фактором, що обмежує, часто служать фінанси. Консультанти компанії пропонують будинки у різній ціновій категорії, серед яких чималу частину займають блокові конструкції. Сучасні технології дозволяють зводити капітальні споруди зі стінових блоків із відмінними експлуатаційними характеристиками:

• Будинок коштує значно дешевше, ніж цегляний або кам'яний.
• Будівництво відбувається набагато швидше (блоки мають великий розмір, а важать менше).
• За дотримання технології будинок виходить теплим і вологонепроникним.

Щоб недорого збудувати будинок для постійного проживання з цегли під ключ, використовують деякі спрощення технології. Облицювання цеглою або природним каменем замінюють оздобленням фасаду (штукатуркою або плиткою), стіни, що несуть, роблять тонше і утеплюють їх, залізобетонні перекриття змінюють на дерев'яні. За вартістю такий будинок з цеглини може наблизитися до будівництва з блоків, залишаючись при цьому практичніше (довговічніше).

Джерело stroy-okey.ru

Від чого залежить вартість проектів із каменю

Кам'яні будівлі завжди були затребуваним типом житла. Незважаючи на те, що звести будинок з каменю означає витратити більше коштів, багато хто розглядає такий варіант як вигідне капіталовкладення. Ціна будинку з лишком окупиться його надійністю та комфортом; витрати на будівництво включають кілька позицій:

• Проект . Розмір та конфігурація проекту безпосередньо впливають на кінцеву ціну. Має значення, чи буде будинок одно- або двоповерховим, чи він розрахований на постійне або тимчасове проживання, яка його площа.
• Технічні характеристики проекту (визначаються після консультації із замовником). Сюди входить товщина несучих стін, наявність цокольного поверху та мансарди, вид даху та інші параметри.
• Матеріали (закупівля та доставка).
• Будівельні роботи . Займають значну частину бюджету. Для кам'яних будівель необхідний повнозаглиблений фундамент та залізобетонні перекриття; як правило, робиться підвал, прилаштовується гараж та веранда.
• Оздоблювальні роботи . Оздоблення цеглою або натуральним каменем збільшує довговічність блокової конструкції та вартість будівництва (ціна облицювального матеріалу та роботи, збільшення ширини фундаменту).

Джерело ohotniki.spb.ru

Середні ціни на кам'яниці (Московський регіон):

Будинки площею до 100 м² .

Цегляні - 2,5-3,1 млн руб., З пінобетону - 1,9-2,4 млн руб.

Будинки площею до 150 м ² .

Цегляні - 4,8-5,7 млн руб., З пінобетону - 3,1-3,4 млн руб.

Будинки площею до 200 м² .

Цегляні - 6,9-7,4 млн руб., З пінобетону - 4,2-4,6 млн руб.

Про низькі ціни на будинки з каменю

Деякі будівельні компанії залучають клієнтів найпоширенішим маркетинговим ходом — низькими цінами на свої послуги, пояснюючи дешевизну відсутністю посередників, власним виробництвом та автопарком. При найближчому розгляді виявляється:

• Варіант 1 . Вказується вартість робіт, матеріали замовник набуває самостійно.
• Варіант 2 . Вказується вартість не всіх робіт (може бути відсутня вартість чого завгодно - фундаменту, утеплення, міжкімнатних перегородок або гідроізоляції). Виконання пропущених робіт пропонується за додаткову оплату.
• Варіант 3 . При розрахунках використовується максимально спрощена конструкція - будинок прямокутної форми без архітектурних надмірностей, без підвалу та з найдешевшими оздоблювальними матеріалами.

Джерело klinkierbud.pl

Щоб уникнути незапланованих (і тому подвійно неприємних) переплат, необхідно уважно аналізувати інформацію, що виходить від фірми. Особливу увагу звертають на:

• перелік робіт та матеріалів;
• ціни на матеріал (можна порівняти з цінами фірм, що торгують);
• обсяги матеріалів, заявлені у кошторисі.

Відповідальні будівельні організації пропонують побудувати кам'яний будинок, надаючи докладний кошторис та поетапний графік робіт. Після того, як договір підписано, вартість робіт та матеріалів не змінюється.

Етапи будівництва кам'яного будинку під ключ

Будівництво кам'яного будинку проходить кілька етапів:

• Розробка проектної документації .
• Земляні роботи . Готується територія, облаштовується фундамент, влаштовується дренаж.
• Зведення несучої коробки . Одночасно зводяться стіни, міжповерхові перекриття та покрівля.

Джерело tr.aviarydecor.com

• Проводиться утеплення будівлі , виконується чорнове оздоблення.
• Розведення інженерних комунікацій . Під час зведення будинку під ключ влаштовується опалення та каналізація, підключається водопостачання, газ та електрика.
• Завершальний етап . Встановлюються вікна та двері, виконується чистове зовнішнє та внутрішнє оздоблення.

Висновок

На користь будівництва кам'яного приватного будинку, що став класикою заміського домобудівництва, існує багато аргументів. Майбутні власники часто вибирають будинок із каменю під ключ, пам'ятаючи про його міцність та надійність. Замовивши кам'яний будинок у будівельної компанії з великим досвідом роботи, можна отримати капітальну будову, розраховану на багаторічну експлуатацію.