Монолітні будинки під ключ: особливості технології та приклади проектів
У монолітних будинків за визначенням всі несучі елементи конструкції повністю споруджені шляхом заливання бетонної суміші в опалубку, всередині якої змонтовано армуючий каркас. Їхня міцність і надійність одна з найвищих, тому багато проектів багатоквартирних і приватних будинків розроблено на основі цієї технології. Є два види монолітного домобудівництва: із зовнішніми стінами із монолітного залізобетону та монолітно-цегляні. Розглянемо монолітний будинок, проекти та ціни для прикладу, та особливості будівництва у цій статті.
Особливості класичної технології
Класична технологія у тому, що це зовнішні стіни (і частина внутрішніх) виконані монолітними. Вони виконують несучі функції та відповідають за міцність конструкції. Насправді стіни є продовженням монолітного фундаменту (плитного, стрічкового або комбінованого) без швів і розривів.
Багатоповерхові будинки, які відповідають цьому визначенню, практично не будують. Основні причини – висока трудомісткість та низька теплова стійкість стін. Тому будівельники перейшли на технологію цегляно-монолітного домобудівництва.
При будівництві монолітних котеджів класична технологія, як і раніше, використовується. Але частіше в модифікованому вигляді, коли одночасно із заливанням стін відбувається їхнє утеплення. Є два методи:
- Незнімна опалубка. Буває двох типів: блокова та панельна. Найчастіше виготовляється з пінополістиролу, але також зустрічається з фіброліту та щепоцементних плит. Після заливання бетону вона залишається у складі конструкції та забезпечує необхідний рівень теплового захисту будівлі.
- Технологія Tilt-Up. Під час створення армуючого каркасу усередині закладають плити пінопласту. Після заливання виходить свого роду сендвіч, який має зовнішні шари з бетону.
Якщо заливка бетонної суміші проходить без закладки пінопласту і із застосуванням опалубки, що знімається, то утеплення проводять на етапі обробки зовнішніх стін.
Монолітно-каркасні будинки
Монолітно-каркасні або монолітно-цегляні будинки, по суті, мають однакову технологію. В її основі – облаштування безпосередньо на об'єкті монолітного залізобетонного каркасу, а зовнішні стіни (і внутрішні міжквартирні перегородки) виконують або з будівельних блоків, або з цегли.
Це універсальна технологія монолітного домобудівництва, яка використовується при будівництві будь-якого призначення – від приватних котеджів до комерційних чи виробничих будівель.
Будують такі монолітні будинки за технологією бетонування зі знімною опалубкою багаторазового використання: розбірною, підйомно-переставною або ковзною. Вона зменшує витрати на будівництво, а останні два варіанти – знижують час на проведення робіт з монтажу та розпалубки.
При зведенні зовнішніх стін рамку каркасу заповнюють такими матеріалами:
- щілинною рядовою цеглою;
- будівельними блоками із пінобетону;
- газосилікатними блоками.
Для стін застосовують блоки пористого бетону із щільністю D500-D900. Вони відносяться до конструкційно-теплоізоляційних матеріалів, які мають достатню міцність для самонесучих стін та низькі показники теплопровідності. Наприклад, зовнішні стіни з пінобетонного або газосилікатного блоку товщиною 40 см додаткового утеплення не вимагають – з урахуванням зовнішнього та внутрішнього оздоблення вони повністю задовольняють вимоги сучасних нормативів з теплового захисту будівель. А при меншій товщині стінок шар пінопласту або мінеральної вати у складі «мокрого» або навісного фасаду буде невеликим.
Корисне відео
Який будинок буде теплішим
Якщо розраховувати тільки на теплоізоляційні властивості будівельних матеріалів, щоб задовольнити вимоги нового СНиП 23-02-2003 з теплового захисту будівель, товщина стін повинна бути такою:
- з монолітного залізобетону – понад 5 м;
- з рядової повнотілої цегли – 2 м;
- із колоди (у міжвінцевому з'єднанні) або бруса – 0.5 м;
- з піно-або газобетону – 0.4-0.45 м.
Якщо говорити про еквівалентну товщину популярних утеплювачів, то вона виглядає так:
- пінополістирол – 12 см;
- мінеральна вата – 18 див.
Звичайно, цифри середні – у кожному регіоні свої кліматичні особливості, а на теплопровідність впливає ще й густина матеріалів, але загальну картину ці цифри дають. Тому найтеплішим будинком буде той, стіни якого повністю складені з блоків пористого бетону завтовшки не менше 40 см. Міцність та надійність таких стін невисока і їх доводиться додатково армувати через кожні 5-6 рядів. Але навіть за цієї умови кількість поверхів у такому будинку обмежена.
Монолітно-каркасний будинок за міцністю конструкції майже не поступається монолітним, а теплозахисту – пінобетонним. Якщо не розглядати загальні причини втрат тепла будь-якої будівлі (дах, вікна, двері), то залишається єдине «слабке місце» – теплопровідність самого монолітного каркаса приватного будинку.
А утеплення є актуальним для будинків з будь-яких матеріалів – цегли, дерева або монолітного залізобетону. Питання лише у товщині додаткового шару та у матеріалі теплоізоляції.
Плюси та мінуси монолітних будов
Як було сказано до переваг класичного монолітного будинку належить висока міцність і довговічність.
Як наслідок високої міцності, до списку переваг монолітних будинків можна додати сейсмостійкість. У разі, коли панельний будинок «складеться», монолітний не зруйнується. А щоб забезпечити такі ж показники як у моноліту, стіни цегляної будівлі повинні мати велику товщину та високу якість розчину кладки.
Як стверджують самі будівельники, процес усадки при однаковому характері ґрунту у монолітного будинку відбувається значно швидше, ніж у інших кам'яних споруд – близько 1 року. У панельних цей процес триває 2-3 роки, у цегляних – до 5 років.
Корисне відео
Вартість зведення фундаменту та стін «під дах» у перерахунку на квадратний метр у монолітного будинку більше, ніж у панельного, але менше, ніж у цегляного.
Недоліками вважаються:
- велика трудомісткість;
- значний обсяг бетонування та висока металомісткість;
- складна організація робіт з безперервної доставки бетону до об'єкта (щоб заливка проходила без «холодних» швів);
- низька звукоізоляція (особливо структурних шумів).
У чистому вигляді монолітні стіни мають низьку теплоізоляцію, але в малоповерховому будинку цю проблему вирішують ще на етапі будівництва за рахунок використання незнімної опалубки.
У монолітно-цегляного будинку плюси та мінуси розподілені по-своєму.
Переваги та недоліки будівель із залізобетонним каркасом
Сучасний монолітно-каркасний будинок плюси та мінуси також має. Зберігаючи міцність монолітних будівель, цегляно-монолітні будинки в порівнянні з ними мають великий список переваг:
- зменшення обсягів бетонування та металомісткості значно знижує витрати на будівництво;
- використання будівельних блоків з легкого бетону знижує вагу конструкції та навантаження на ґрунт, що дозволяє заощадити на будівництві фундаменту;
- зменшуються терміни зведення багатоквартирних та приватних будинків «під дах», що дає можливість раніше приступити до оздоблювальних робіт;
- частину навантаження по тепловому захисту будівлі приймають він будівельні матеріали зовнішніх стін, що зменшує витрати на утеплення будинку при обробці фасаду;
- зовнішні стіни із будівельних блоків краще захищають приміщення від вуличних шумів.
Як резюме, монолітно-каркасні будинки виграють у монолітних та цегляних за вартістю квадратного метра та термінами введення в експлуатацію.
В якому будинку краще купити квартиру
Із цього приводу є однозначна оцінка фахівців із нинішнього стану первинного ринку.
Квартири в панельних будинках коштують дешевше, і їх купують за обмеженого сімейного бюджету, коли на першому місці стоїть вартість квадратного метра житла.
У таких будинків невисока звукоізоляція, їхнє планування зазвичай прив'язане до «шаблону» проекту і рідко піддається змінам у рамках чинного місцевого законодавства навіть усередині однієї квартири (не кажучи про можливість об'єднання двох суміжних квартир).
Вартість квадратного метра житла у монолітно-каркасних будинків вища, ніж у панельних, але ті, у кого на першому місці надійність та довговічність, вибирають їх. І це навіть з урахуванням того, що квартири при монолітному будівництві «під ключ» зазвичай не продають – вони йдуть без міжкімнатних перегородок та внутрішньої обробки. Хоча такий варіант дозволяє власнику житла вибрати своє планування та оздоблювальні матеріали, не витрачаючи час на демонтаж перегородок та узгодження реконструкції.
Цегляні багатоквартирні будинки зводять рідко. У місті зазвичай до такої технології вдаються у тому випадку, якщо треба зберегти єдиний архітектурний вигляд району забудови. У передмісті це цегляні таунхауси. Цей тип будинків відноситься до елітного, і квартири в них коштуватимуть дорожче, ніж у монолітно-каркасних.
Проекти та ціни на монолітні будинки та котеджі
Як такого рейтингу найкращих проектів монолітних малоповерхових будинків немає. У кожному регіоні є свої компанії, що спеціалізуються на цьому виді будівництва. Вони пропонують кілька типових проектів, а також можливість замовити розробку повного комплекту документів та будівництво монолітного будинку за індивідуальними вимогами замовника.
Зазвичай типові проекти нараховують один або два поверхи, у деяких випадках із мансардою.
А як додаткова опція може йти гараж на одну чи дві машини (іноді замість нього навіс). Корисна площа таких проектів лежить у межах від 100 до 500 м².
Ціна квадратного метра залежить від багатьох умов. У тому числі віддаленості об'єкта від бази будівельної організації, рельєфу місцевості, доступності електрики та чистої води на майданчику.
Є також різний підхід щодо включення до базової вартості проекту деяких видів робіт. Наприклад, вам можуть запропонувати вибрати будинок або котедж із монолітного залізобетону в Московській області, з кількох готових проектів за ціною 19 000 руб. за 1 м ². При цьому в базовий варіант включена вартість самого проекту з повним комплектом документації, але не входять частина робіт та послуг, які є при будівництві «під ключ»:
- внутрішні та зовнішні оздоблювальні роботи;
- облаштування вимощення та цокольного поверху;
- вивіз вилученого ґрунту на етапі нульового циклу;
- вивезення будівельного сміття після завершення робіт;
- будову камінів, терас та балконів;
- оплата платежів за електрику та воду, використаних під час будівництва.
Корисне відео
Висновок
Декоративні можливості монолітного малоповерхового будинку залежить тільки від вибору оздоблювальних матеріалів. Тому монолітний або монолітно-цегляний будинок можуть отримати будь-який вид - і цегляного особняка, і зрубу з оциліндрованої колоди.
