Проекти елітних будинків та котеджів: особливості високого цінового сигменту
Респектабельні проекти особняків та вілл завжди актуальні. Елітні та vip-будинки вимагають високого професіоналізму у розробці проекту та бездоганної якості у реалізації. Які проекти елітних будинків бувають, у чому їх переваги – про це йтиметься у статті.
Зміст статті [приховати] [показати]
- Особняк: проект та будівництво
- Як створюються елітні проекти котеджів
- Особливості планування елітних будинків та котеджів
- Де реалізуються проекти елітних котеджів
- Проекти елітних будинків від справжніх професіоналів
- Проектування елітних будинків та котеджів: процес
- Будівництво елітних будинків та котеджів під ключ
- Ексклюзивні проекти будинків
- Проекти дерев'яних будинків преміум-класу
- Висновок
Особняк: проект та будівництво
Професійно виконані проекти особняків включають повний опис як функціональних, так і декоративних складових приміщень. Функціональність планувального рішення є основним чинником, що визначає складання проекту особняка. Будь-які зони великих площ діляться на: приватні, громадські, технічні та житлові.
Є 5 етапів складання проекту будинку. Створюються:
- Поетапний план, де описується площа, висота кімнат та інші параметри.
- Кошторис матеріалів.
- План електромережі, каналу вентиляції, мережі водопостачання та інших систем.
- Схематичний план кожної кімнати, де вказані всі меблі, предмети інтер'єру та їх розташування.
- 3D-модель приміщень та ескізів.
Проекти елітних будинків та котеджів
Зважають на всі побажання планування, які майбутній власник захоче побачити. Цей пункт є особливо важливим, коли проекти елітних будинків робляться під конкретних людей. Якщо такий будинок або котедж планується за містом, необхідно розташувати в ньому достатню кількість спалень та вбиралень. Найчастіше розміщують спальні на верхніх поверхах.
Перший поверх найчастіше залишається для вітальні, кухні та кімнат, де можна відпочити. Бажано додати в проекти елітних додому та котеджів камінний зал, басейн та більярдну. Ці вимоги у майбутніх власників дорогого сектора трапляються частіше за інших.
Будівництво елітних котеджів
Будівництво елітних котеджів відбувається за класичною схемою, актуальною і для інших будівель. Принципові відмінності від звичайних будинків стосуються лише інтер'єру та екстер'єру. Тому для будівництва елітного житла потрібні інші спеціалісти. Крім того, термін будівництва трохи відрізняється. Через те, що необхідно оснастити приміщення кінотеатром, басейном та іншими конструкціями, які у звичайному житлі майже не зустрічаються.
Є 6 відмінних рис елітного котеджу:
- Будівництво практично кожного елітного котеджу виконується за унікальним проектом.
- Використовуються якісніші матеріали, які підбираються з урахуванням екологічної безпеки.
- Відмінний дизайн інтер'єру із застосуванням якісних декоративних та оздоблювальних матеріалів.
- Оснащуються новітньою інженерною системою та різними комунікаціями з можливістю автоматичного контролю.
- Наявність багатомісного гаража, басейну, залу з тренажерами, SPA комплексу, кінотеатру, винного льоху та невеликого будиночка, де проживає охорона та обслуговуючий персонал.
- Присадибне місце із продуманим ландшафтом.
Варто розуміти, що будівництво елітного котеджу не завжди пов'язане з реалізацією одразу всіх зазначених вище приміщень. Деякі господарі обмежуються лише тими кімнатами, які справді використовуватимуться.
Проекти елітних будинків із цегли: важливі фактори
Проект будинку з цегли створюється з урахуванням таких факторів:
- для елітного цегляного будинку потрібно провести аналіз ґрунту, де планується будівництво. Лише після цього починають розробляти креслення чи обирають типовий проект;
- фундамент може бути високоміцним і заглибленим.
Як створюються елітні проекти котеджів
Є кілька правил, за якими компанії із високим рейтингом створюють проекти елітних котеджів.
- Фахівці адаптують готові ідеї під замовника. Завдяки тому, що майбутні хазяї будинків пропонують свої ідеї, вказують, що вони хотіли б бачити в котеджі, підсумковий результат їх завжди влаштовує.
- Мета – створювати не лише красиві та функціональні будинки. Важливо, щоб у будинках було комфортно жити. Новачки часто дбають про дизайн у рази більше, забуваючи при цьому про комфорт. Професіонали компанії створюють проекти комфортних та красивих будівель.
- Найчастіше пропонується розробка проекту не лише самої будівлі, а й прилеглої території. У компаніях, які обслуговують елітних клієнтів, завжди працює спеціаліст з ландшафтного дизайну. Його послуги не варто ігнорувати.
Особливості планування елітних будинків та котеджів
Проекти елітних будинків та котеджів зазвичай складні та нетипові. На це впливають кілька важливих деталей планування таких будов:
- в елітному будинку стелі найчастіше вище;
- загальні площі віталень більші, і в них часто стоять каміни;
- кількість ванних та спальних кімнат у рази більша. Як правило, кожна спальна кімната має свою ванну;
- в елітних будинках зазвичай роблять дитячі майданчики;
- до проектів обов'язково додають винні льохи, бібліотеку, басейн та тренажерний зал;
- Найчастіше власники елітних будинків вважають за краще наймати прислугу, для якої будують невеликі будинки.
Готові чи індивідуальні проекти елітних будинків – завжди комерційно цікаві об'єкти. Це своєрідне вкладання грошей для господарів.
Де реалізуються проекти елітних котеджів
Всі проекти елітних будинків та котеджів обіграють значний метраж, адже розмір площі під забудову це дозволяє. Такий простір більший, ніж у заміських будинків середнього класу. Тут реалізуються проекти мрії і бажання господарів завжди знаходять можливості для втілення.
Особливості елітного сектора:
- У поодиноких випадках під елітну забудову використовується мала площа. Найчастіше вона понад 500 м2.
- Більшість земельної ділянки вільна від забудов. Це створює атмосферу простору та масштабності.
- На території елітного котеджу гармонійно встановлені функціональні об'єкти: гараж, сауна, альтанки, зона з басейном.
- Для власників елітного будинку в проект, за бажанням, включають поля для гольфу та тенісу. Таке доповнення ділянки завжди справляє враження та викликає захоплення.
Проекти елітних будинків від справжніх професіоналів
При доборі забудовника важливо враховувати орієнтацію компанії. Які матеріали вона використовує, який підхід до проектів, багато інших аспектів.
Професіонали орієнтовані на:
- Ексклюзив – команда спеціалістів та технологів розробляють унікальні проекти.
- Комфорт у використанні – для кожного члена сім'ї створюються персональні за інтер'єром та функціональністю умови.
- Довговічність – завдяки впровадженню сучасних технологій будівництва та використанню надійних матеріалів будівлі будуються на віки.
Добре, якщо компанія велика і здатна забезпечити комплексно всі види робіт - від проекту до повної реалізації будинку під ключ.
Проекти елітних будинків мають на увазі авторський нагляд за:
- зведення будинку;
- оформленням інтер'єру;
- впорядкуванням інтер'єру.
Візуалізація від архітекторів та дизайнерів демонструє кожну кімнату з різних ракурсів. Ще до початку будівництва видно, як буде використано простір.
Проектування елітних будинків та котеджів: процес
Під час створення проекту елітного будинку чи котеджу майбутній власник бере безпосередню участь. Саме він визначає, в якому стилі буде збудовано будинок, яких елементів має бути більше, а яких менше.
Розподіляючи простір, проектувальники повинні пам'ятати не лише про комфорт та функціональність, а й про оригінальність. Ніхто не хоче витрачати десятки мільйонів на будівництво будинку, якщо подібні приміщення вже збудовані у кількох містах. Проект обов'язково має бути оригінальним чи вдосконаленим.
Мінімуми та деталі
Відмінною особливістю елітного житла вважається кількість спальних, ванних та гостьових кімнат. Крім цього, власники воліють мати каміни, басейни, кінозали, різні скульптури та картини іменитих художників. Наповнення безпосередньо залежить від кількості фінансів, які будуть вкладені у приміщення.
Стелі мають бути не менше 3 метрів. Матеріали купують лише високоякісні. Паркування мінімум на 2 машини.
Статусність
Будинок має бути не тільки комфортним – він також має наголошувати на статусі свого господаря. Зробити це можна двома способами:
- правильно вибравши загальний стиль будинку;
- доповнивши інтер'єр дорогими придбаннями.
Прикрасити кімнати можна дорогими картинами відомих художників. Це буде ненав'язливим натяком гостям на те, хто тут живе та які у нього можливості. Крім цього, сад прикрашають різними скульптурами та гарним фонтаном. Потрібно, щоб все було витримано в одному стилі. Проектувальник зобов'язаний простежити за цим, щоб не було сильного розмаїття між приміщеннями.
Корисне відео
Будівництво елітних будинків та котеджів під ключ
Є 8 етапів будівництва елітного будинку під ключ:
- Клієнт пояснює усі свої наміри. Співробітники компанії пропонують кілька варіантів та узгоджують деталі.
- Далі розробляється проект і складають кошторис. На цьому етапі обговорюється загальна вартість. Замовники мають право збільшити або зменшити шляхом відмови від деяких елементів декору тощо.
- Закуповують матеріали та доставляють їх на ділянку.
- Заливається фундамент.
- Зводять стіни та здійснюють монтаж покрівлі.
- Роблять водогін, каналізацію та світло.
- Оздоблення інтер'єру.
- Хазяїн будинку заселяється.
Якщо замовити приміщення професіоналів, участь клієнта знадобиться лише на перших двох етапах. Це особливо важливо для людей, які зайняті справами чи відпочивають в іншій країні. Після узгодження проекту та оплати вони можуть не відволікатися на будівництво. Компанії високого рівня виконують свої зобов'язання вчасно, тому в дату клієнт просто приїжджає заселятися.
Ексклюзивні проекти будинків
Ексклюзивний будинок за унікальним проектом – перша ознака успішної людини. Елітний будинок, що не має аналогів, виділяється не тільки дизайнерським проектом. Його також відрізняють вікна, двері, дах, стіни та інші елементи, відмінні від звичних.
Архітектори заради унікального проекту та стилізації грамотно поєднують панорамні вікна, колони, незвичайний дах, облаштовану ділянку з фонтаном тощо. Для створення унікального проекту недостатньо зробити його красивим чи стильним. Будинок повністю має бути витриманий в одному художньому напрямі. Лише професіонали пам'ятають про це. Тому у новачків виходять гарні будинки, але кожна кімната відрізняється в інтер'єрі, що створює неприємне відчуття.
При виборі художнього стилю замовник обов'язково має бути поряд. Саме його думка має відігравати ключову роль у ухваленні рішення. Тільки після того, як вирішено, в якому стилі буде приміщення, починається проектування.
Проекти дерев'яних будинків преміум-класу
У кожній країні є певні уклади домобудівництва. У Росії та багатьох слов'янських країнах традиційними спорудами завжди були дерев'яні будинки. Наявність добротного дерев'яного будинку вказувала на високий статус го власника.
Безперечно, першою перевагою приміщення має бути саме проект. Правильний підбір та прорахунок включення всіх деталей відіграє ключову роль.
Проект дерев'яного будинку преміум класу повинен включати:
- правильне зовнішнє та внутрішнє оздоблення. Практично будь-який будинок з дерева не потребує обробки. Слід це враховувати під час складання проекту;
- максимум комфорту та особливий мікроклімат у приміщенні. Неприпустимо ставити меблі та прилади з матеріалів, які можуть порушити приємний мікроклімат та аромат дерев'яного будинку.
Розцінки на проекти будинків із дерева не високі. Більшість дерев'яних будинків не потребує фундаменту. Тому на такому житлі можна заощадити чимало грошей. З огляду на цей фактор, чималу частину ринку дерев'яного житла відводять для середнього класу.
Висновок
Дерев'яні будинки преміум-класу сильно відрізняються від аналогів із цегли та блоків. Наприклад, у дерев'яних приміщеннях не прийнято ставити велику кількість меблів та техніки, на зразок кінотеатру. Їх створюють для відпочинку та намагаються, щоб свіжий аромат дерева не перекривався нічим.
Звичайно, якщо будинок буде преміум-класу, технічно складні бажання клієнта враховуватимуться при створенні проекту. Остаточна вартість проекту та самого будинку формується залежно від можливостей замовника та його бажань.
