Етапи будівництва будинку – від вибору ділянки до оздоблювальних робіт
Ідеальний заміський будинок повинен повністю відповідати потребам, смакам та способу життя господарів. Купити готове житло із необхідними параметрами дуже складно. Зате його можна збудувати. Якщо звернутися до гарної будівельної компанії, можна отримати сучасний комфортний котедж за мінімальний термін. Тривалість будівельних робіт залежить від типу будівництва та основного стінового матеріалу. Так, етапи будівництва будинку з бруса і, наприклад, з газобетону відрізняються за технологією та тимчасовими витратами.
У будь-якому випадку будівництво може бути розпочато і закінчено в один будівельний сезон. Найшвидше зводяться модульні будинки. На їхню споруду йде менше тижня. Найбільш трудомісткі будинки – цегляні. Вони будуються за кілька місяців.
1. Вибір ділянки
Першим етапом будівельного процесу можна назвати вибір ділянки, на якій стоятиме котедж. Від його особливостей багато в чому залежатиме вибір проекту. При підборі будівельного майданчика необхідно враховувати такі фактори :
- розташування ділянки;
- навколишня інфраструктура;
- можливість підключення комунікацій;
- рельєф місцевості;
- якість ґрунту;
- розмір ділянки;
- Форма ділянки.
На ділянці з максимально рівним рельєфом, правильною прямокутною формою та міцним ґрунтом можна побудувати будинок з будь-якими параметрами. На ділянках із проблемним ґрунтом виникне багато додаткових питань при будівництві великих котеджів із важких матеріалів. Крім того, вони можуть просто не підійти для спорудження будинків із глибоким цоколем.
Ділянки з неправильною формою або вираженим рельєфом суттєво звужують можливості вибору проекту. На них можна збудувати лише невеликий будинок, спеціально розроблений для складного будмайданчика.
2. Вибір будівельної компанії
Бажано визначитися з фірмою-будівельником ще до моменту вибору стінового матеріалу та проекту. Справа в тому, що, звернувшись до досвідчених професіоналів, приватний забудовник автоматично отримує допомогу кваліфікованих консультантів. Крім того, хороша фірма обов'язково запропонує своєму клієнту проект зі знижки або навіть безкоштовно, а це важливий бонус для будівельного бюджету.
3. Вибір матеріалу
Наступний крок – це вибір матеріалу для стін майбутнього будинку та відповідної технології будівництва. Найчастіше будують із таких матеріалів :
- цегли;
- керамічних блоків;
- бетону;
- газобетону;
- пінобетону;
- бруса;
- колоди;
- сип-панелей;
- за каркасною технологією.
Вибираючи матеріал, необхідно враховувати його технічні характеристики. Так, наприклад, цегляні та бетонні монолітні котеджі надійні та довговічні, але вимагають великих матеріальних вкладень.
Дерев'яні будівлі ідеальні для заміського проживання за всіма показниками, проте вони вимагають обслуговування. Найважливішим етапом будівництва дерев'яного будинку є закупівля якісної деревини, яка має бути правильно заготовлена та оброблена захисними складами.
Комірчасті бетони (пінобетон і газобетон) відносно недорогі. Будинки з них прості в обслуговуванні та економічні в експлуатації. Але створити проект якісного пінобетонного або газобетонного котеджу може лише кваліфікований архітектор, який врахує у розрахунках специфіку матеріалу та грамотно підбере відповідний тип блоків.
Каркасні будинки та будинки з сип-панелей будуються дуже швидко і коштують зовсім недорого. Але за станом швидкомонтованих споруд потрібно уважно стежити, при необхідності здійснювати заміну тих чи інших елементів конструкції. Інакше будинок не зможе довго прослужити.
4. Вибір проекту
Це основний і дуже відповідальний етап. Вибирати проект потрібно разом із консультантом, у ролі якого може виступити архітектор чи професійний будівельник. Щоб зробити правильний вибір, необхідно враховувати безліч нюансів, основні з яких:
- особливості ділянки;
- особливості будівельного матеріалу;
- площа;
- поверховість;
- склад приміщень;
- тип планування;
- архітектурний стиль.
Краще одразу прописати головні вимоги до котеджу, і лише після цього розпочинати вибір архітектурного рішення. У процесі вибору архітектурного рішення варто дослухатися рекомендацій консультанта, який допоможе прийняти правильне рішення з погляду професіонала.
5. Підготовка ділянки
Безпосередньо будівництво починається з підготовки будівельного майданчика. Цей крок, про який часто забувають недосвідчені забудовники, включає відразу кілька етапів будівництва будинку з цегли, бетону, панелей або дерева.
Під час підготовки ділянки спочатку приділяють увагу комунікацій, якщо вони проходять його територією. Комунікаційні лінії або переносяться відповідно до архітектурної документації, або тимчасово відключаються. Після цього будмайданчик звільняється від старих будівель. Далі видаляються всі зелені насадження, які можуть перешкодити будівництву чи підвезенню матеріалів.
Якщо при купівлі ділянки не було отримано точної інформації про глибину пролягання ґрунтових вод, то в процесі її підготовки проводяться геодезичні заходи. Потім за допомогою спецтехніки вирівнюють ґрунт.
6. Закупівля матеріалів
На цьому етапі важливо не помилитися з кількістю та якістю матеріалів, що закуповуються. Все має бути підраховано ще у процесі проектування, причому з урахуванням непередбачених витрат на бій, пошкодження під час перевезення тощо.
Якщо немає можливості зберігати матеріали на ділянці, можна поділити закупівлю на кілька «заходів». Спочатку слід закупити все необхідне для спорудження фундаменту та коробки будинку. За співпраці з будівельною компанією можна розраховувати на оптові ціни і не перейматися тим, що під виглядом сертифікованих товарів у закупівлю потраплять неякісні фальсифікати.
7. Спорудження фундаменту
За витратами часу та коштів цей етап залежить від того, з якого матеріалу будуватиметься будівля. Для цегляних будинків потрібен ґрунтовний дорогий фундамент. Чим легше будматеріал, тим простіше і дешевше фундамент.
На даному етапі будівництво будинку з газобетону чи пінобетону необхідно уважно контролювати. Цим зазвичай займається проектувальник. Справа в тому, що ніздрюваті бетони мають малу вагу і тому можуть стояти на легких фундаментах. Але з іншого боку пористі стінові блоки можуть розтріскуватися під впливом усадки та вібрації ґрунту, і уникнути цього можна лише за допомогою спорудження фундаменту з підвищеною міцністю.
8. Зведення стін
Стіни будуються відповідно до проекту. Тут головне не порушувати технології. Будівельна бригада повинна складатися з майстрів, які мають досвід роботи із застосовуваним стіновим матеріалом. Найскладніше знайти хороших мулярів для ведення цегляної кладки.
Цей етап будівництва будинку з оциліндрованої колоди або бруса вимагає залучення бригади, що спеціалізується на будівництві зрубів. Швидкомонтовані будинки – це окрема категорія архітектурних споруд, і в цій сфері також є свої фахівці.
9. Покрівельні роботи
Покрівля може бути горищною або мансардною. Крім того, вона може мати просту або складну конфігурацію. Звичайні двосхилі дахи для горищних котеджів зводяться дуже швидко і без особливих проблем. Найбільше займає спорудження мансардних дахів складної форми з мансардними, слуховими і фронтальними вікнами. Чим складніший покрівля, тим більш відповідальним має бути підхід будівельників, оскільки неякісне облаштування покрівельного пирога – це зайві тепловтрати та підвищена вологість у будинку.
10. Монтаж дверей та вікон
Вікна та двері встановлюються саме на цьому етапі для того, щоб одержати цільну коробку будівлі. Однак у процесі проведення наступних робіт скла, рами та дверні полотна можуть бути пошкоджені. Тому до закінчення будівельного процесу вікна та двері з обох боків закривають захисною плівкою.
11. Підведення комунікацій
Готовий будинок, ще до оздоблювальних робіт, підключають до водопроводу, каналізації, газопроводу. Встановлюється опалювальне обладнання. Лінія електромережі підводиться перед початком будівництва, тому що електрика потрібна для повноцінної роботи будівельників. Після зведення стін та покрівлі електропроводка розводиться по будинку та ділянці відповідно до розробок архітектора.
Часто в заміських будинках замість центральної каналізації облаштовується власна вигрібна яма із септиком. Це також здійснюється на даному етапі. Для забезпечення будинку водою може бути викопана власна свердловина.
12. Оздоблювальні роботи
Внутрішнє та зовнішнє оздоблення може вестися паралельно, оскільки для зовнішніх і внутрішніх робіт потрібні різні бригади робітників. Зовнішня обробка часто включає шар гідроізоляції та утеплення. Це від архітектурного рішення. Внутрішнє оформлення у звичайному проекті не прописується. Воно може бути виконане за імпровізованим проектом майбутніх мешканців або професійним дизайн-проектом. Другий варіант, звичайно, кращий.
Корисне відео
Будівництво «під ключ»
Сучасні будівельні компанії пропонують своїм клієнтам не просто будівництво будівлі з комунікаціями, а будівництво «під ключ». Будинок "під ключ" здається замовнику повністю готовим до заселення. У такому будинку встановлюється все необхідне побутове обладнання, освітлювальні прилади, сантехніка, а також забирається все будівельне сміття з ділянки. Господарям залишається лише завести меблі та особисті речі.
Корисне відео
Висновок
Вище перераховано всі етапи будівництва котеджу. Клієнти відповідальних будівельних компаній можуть у ці подробиці не вникати. Але краще знати наперед, що і в якій послідовності має відбуватися.
