Проекти будинків до 120 кв. м, критерії вибору, тонкощі планування, стилі та матеріали

Перед тим, як розпочати будівництво заміського будинку, майбутні власники обирають місце зведення та відповідний проект. Велика частина замовників робить вибір на користь компактних одно- та двоповерхових будівель площею, що не перевищує 100-120 квадратів. Таке рішення дозволяє отримати якісне житло із набором привабливих якостей. Грамотно складені проекти одноповерхових будинків до 120 кв. м здатні задовольнити всі потреби господарів. Хоча в таких будинках не зустрінеш більярдний, винний льох чи басейн, вони вміщують усі необхідні приміщення та дозволяють вести комфортне життя.

Джерело yandex.uz

Різноманітність одноповерхових будинків: критерії вибору

Заміські будинки, площа яких розташовується в проміжку від 90 до 120 кв м, справедливо вважають золотою серединою в приватному домобудівництві; вони привабливі за співвідношенням ціна/якість і різноманітністю запропонованих варіантів. При виборі будинку замовник керується кількома критеріями:

• Вибір виду проекту . Якщо вам потрібен якісний котедж, але ви обмежені у часі, має сенс зупинити вибір на готовому варіанті. Підготовлений проект (з кресленнями та розрахунками) стане запорукою швидкого будівництва. Також слід пам'ятати, що будинок простої форми дозволить прискорити процес; на реалізацію архітектурно складного плану потрібно більше часу та фінансів. Якщо типові проекти з якихось причин не підходять, розробляється оригінальний варіант.
• Вибір технології . На будівельному ринку представлені різноманітні технології будівництва будинку; вибір обмежується лише виділеним замовником бюджетом та часом. Перед тим, як ухвалити остаточне рішення, рекомендується оцінити витрати за тією чи іншою технологією, зробивши попередній розрахунок будівництва.

Джерело gutland.ru

• Організаційні моменти . Після вибору майбутнього житла перед замовником постають чергові питання, від оформлення дозвільних документів на будівництво, до пошуку та наймання будівельних бригад (з паралельною оцінкою їхнього професіоналізму). Щоб будівництво не зупинилося на початковому етапі, розумним рішенням буде довірити всю роботу будівельної організації із солідним досвідом роботи.

Оцінка площі типового будинку

Якщо ви не можете визначити, будинок якої площі вам потрібен, можна вдатися до приблизного (оцінного розрахунку). Така оцінка відсіє невідповідні за розміром планування та допоможе скоротити час вибору. Припустивши, що в будинку проживатиме стандартне сімейство з чотирьох осіб (батьки з двома дітьми), розмір кімнат можна задати так:

• Вітальня (можливо, поєднана зі їдальнею): 30 м ² .
• Спальня батьків: 20 ^м2 .
• Дитячі кімнати : дві по 10, всього 20 м ² .
• Кухня : 10 м ² .
• Передпокій : 6 м ² .
• Ванна кімната : 5 м ² .
• Котельня : 6 м ² .
• Тераса (веранда): 15 ^м2 ; ганок: 4-5 м ² .

Джерело dom-nedorogo.ru

Наведене планування та розміри – зразкове рішення, яке вписується в будинок площею до 120 квадратів. Проекти будинків до 120 кв. м, двоповерхові та одноповерхові, потребують продуманого планування приміщень. Для компактного заміського будинку важливою деталлю є наявність коридорів та прохідних кімнат. У нераціонально спроектованому будинку коридори можуть поглинути чималу частину житлової площі, а прохідні приміщення зменшать рівень комфорту.

Вибір архітектурного стилю

Стиль визначається на основі смакових переваг та рамок бюджету майбутніх власників. Також вплив може мати місцевість і оточення майбутньої споруди. Найбільш затребувані одно- та двоповерхові котеджі, виконані в наступних архітектурних стилях:

• Європейський стиль (будинки з простим плануванням). Основна перевага таких проектів – практичність та економія бюджету. Проста геометрична форма (квадрат або прямокутник) та раціонально сплановані приміщення прискорюють процес зведення. У таких будівлях зазвичай не влаштовують підвал і цокольний поверх, обмежують інші елементи, що викликають збільшення вартості - еркери, балкони, дахи складної конструкції.

Джерело analytspectr.ru

• Мінімалізм . Існує кілька різновидів – європейський функціоналізм, скандинавський еко-стиль та конструктивізм, що має російське коріння. Мінімалістичний будинок має суворі геометричні форми і виглядає так, ніби зібраний із деталей конструктора. Такий будинок 120 кв. м, проект двоповерховий чи одноповерховий, характеризується відсутністю фасадного декору; він має прагматичне планування і добре вписується в будь-який рельєф.
• Сучасний німецький стиль . Крім традиційних фахверкових будинків та котеджів шале (поширених меншою мірою) на ринку представлені красиві та практичні будови в німецькому стилі. Завдяки комбінуванню фасадних елементів (тераса, еркер, балкон, великі виноси покрівлі) будинки набувають такої індивідуальності, що цінується в наш час. Для стилю характерне двосвітле скління, а також використання панорамних та кутових вікон. У плануванні часто об'єднується кілька функціональних зон, що дозволяє заощадити корисну площу і створює передумови для цікавих дизайнерських рішень.

Джерело analytspectr.ru

Особливості типових одноповерхових будинків площею до 120 кв. м

Типові проекти виконуються в різній стилістиці, це дозволяє кожному замовнику знайти відповідний його смакам і потребам варіант. Будинки відрізняються опрацьованим архітектурним рішенням та раціональним плануванням; перевагами типових проектів є такі параметри:

• Економія будівельного бюджету . Одноповерхова конструкція не має надмірної ваги, масивний дорогий фундамент не знадобиться. Це дозволяє зводити будинок на будь-якому типі грунту. Економічність також досягається завдяки архітектурно-простому проекту та мінімальній кількості несучих конструкцій.
• Економія при експлуатації . Компактна споруда означає зменшення тепловтрат та рахунків на опалення.
• Комфорт проживання . Приміщення розташовані на одному рівні, відсутні сходи – головне джерело травм не лише для дітей та старших членів родини.

Джерело bankfs.ru

До недоліків одноповерхових котеджів відносять міркування наступного характеру:

• Одноповерхова споруда займає багато місця ; Вибір такого будинку може стати нераціональним для скромної ділянки або ділянки зі складним рельєфом.
• Фундамент займає велику площу . Через особливості ґрунту (глибини промерзання, щільності, залягання підземних вод) його вартість може стати невиправдано високою.
• Дах має велику площу . Складна по конструкції покрівля може коштувати недешево.

Планування типових проектів до 120 кв. м

Основою комфортного життя та затишного інтер'єру є продумане планування; її можна описати кількома положеннями:

• Вхідна зона . Невеликий передпок можна розширити за рахунок пристрою закритої веранди.
• Денна (парадна) зона . Тут розміщується кухня, вітальня та їдальня. Улаштування тераси дозволить розширити зону відпочинку, а еркери різних форм додадуть будинку та інтер'єру додаткову індивідуальність.

Джерело opsar.ru

• Зона відпочинку . Спальні намагаються розмістити в дальній частині будівлі.
• Ванна . Відповідним рішенням стане її розміщення поруч із кухнею; це дозволить спростити (і здешевити) інженерні комунікації.
• Котельня . Вхід у котельню можна сховати під сходовим маршем; якщо дозволяє площу, тут розміщують і пральну машину. Котельня потрібна, якщо передбачається встановлення котла на твердому паливі; для опалювального котла вистачить місця на кухонній стіні.
• Багато проектних розробок містять навіс для автомобіля або гараж .

Будинок площею до 120 квадратів може бути двоповерховим або одноповерховим із мансардою. У такому разі планування набуває нових рис:

• Зона відпочинку переноситься нагору; Іноді на першому поверсі планується гостьова спальня або спальня для старших членів сім'ї.
• На другому (мансардному) поверсі нерідко облаштовуються не лише спальні , а й кабінет чи дитяча кімната . Хазяйська спальня може мати вихід на балкон.

• Важливим питанням стає вибір відповідних сходів . Крім естетичного зовнішнього вигляду вона має бути зручною, безпечною та не займати багато місця. Якщо сходи встановлюються у вітальні, відпадає необхідність проектування додаткового холу перед ними.
• Будинок будь-якого планування виграє (стане затишніше) від установки каміна .
• Фронтальний або бічний гараж – потрібна частина проекту, що економить площу ділянки. Підземні гаражі трапляються рідко, оскільки сильно дорожчають будівництво.

Логічно продумане планування включає грамотне зонування приміщень. На етапі проектування продумується як розмір приміщень, а й додаткові елементи, сприяють комфортного життя. В умовах клімату середньої смуги та північних регіонів Росії необхідними є деякі нюанси:

• Передпокій . Тамбур - важливе приміщення, що захищає житло від втрат тепла та протягів. Тут нерідко обладнають вбудовані шафи для зберігання одягу та взуття, передбачають місце для сушіння речей.

Джерело priceremont.ru

• Загальний простір денної зони . Вітальню, їдальню та кухню нерідко поєднують в один простір, що дозволяє використовувати цікаві інтер'єрні рішення.
• Гараж . Закритий утеплений гараж – типова деталь одноповерхових будинків, яку намагаються розташувати у прибудові, щоб ізолювати житлову зону від гаражних запахів.

Матеріали для будівництва та оздоблення

Будинки до 120 кв. м, проекти яких є типовими рішеннями, зводяться практично з усіх матеріалів, присутніх на будівельному ринку. Замовник може вибрати готовий варіант у різній комплектації:

• Стіновий матеріал . Котеджі з цегли відомі добротністю та універсальністю, будівлі з бруса славляться екологічністю та комфортом. Блокові будівлі мають покращені теплозберігаючі характеристики, а будинки з металевим або дерев'яним каркасом привабливі завдяки швидкому та якісному монтажу.
• Фундамент . Як правило, це стрічковий монолітний фундамент, іноді цокольний поверх.
• Перекриття . Залізничні або дерев'яні.

• Покрівля . У типових проектах найчастіше зустрічається металочерепиця, бітумна та керамічна черепиця.
• Фасадне оздоблення . Може використовуватися один вид обробки – штукатурка, панелі (з дерева або пластику), клінкерна цегла, натуральна або керамічна плитка. Ефектний екстер'єр може вийти при використанні поєднання двох-трьох оздоблювальних матеріалів.

Про покупку типових та індивідуальних проектів

Більшість замовників воліє купувати готові проекти, що дає низку переваг:

• Проект повністю готовий до реалізації . У його розробці брали участь професійні архітектори та інженери, що унеможливлює помилки. Багато проектів вже неодноразово апробовано на практиці.
• Проект оснащений комплектом архітектурних та будівельних креслень , розрахунком матеріалів. Він повністю підготовлений для отримання дозволу на будівництво.

Джерело yandex.ru

• Швидке будівництво . Готові проекти адаптовані до місцевих умов. Замовнику не доведеться витрачати час (і фінанси) на геологічне дослідження ґрунту, виміри, розрахунки, виправлення та доопрацювання. Будинок у сучасному стилі з простою геометричною формою – ідеальний варіант, якщо ви хочете якнайшвидше в'їхати в котедж.
• Можливість змін . Будівельні організації, які прагнуть забезпечити індивідуальний підхід, йдуть назустріч клієнтам і дозволяють вносити певні зміни до креслень споруди, матеріалів або планування.

Якщо з яких-небудь причин готові будинки не підходять (потрібне нестандартне планування або оригінальне архітектурне рішення), для вас розроблять індивідуальний проект, у тому числі з підрядом під ключ. Розробка проекту з нуля коштуватиме 150-750 руб./м ² загальної площі будинку. На вартість розробки впливають такі фактори:

• Рельєф ділянки та особливості ґрунту.
• Загальна площа заміського будинку.
• Складність конструкції (наявність додаткових елементів – тераси, балкона, еркера).
• Вибрані матеріали .

Про ціни на типові проекти

Сучасні малогабаритні заміські будинки приваблюють поєднанням комфорту, прийнятної вартості будівництва та зовнішньої естетикою. Купуючи готові проекти котеджів площею до 120 квадратів, замовники можуть розраховувати на такі переваги:

• Гарантію якості .
• Повний пакет документації (на замовлення розробляється дзеркальна копія).
• Допомога кваліфікованого фахівця у виборі оптимального варіанта.
• Можливість реалізації (замовлення будівництва під ключ).

Вартість типових проектів (архітектурної та конструктивної частини) площею до 120 кв. м представима в наступних цифрах:

• Одноповерховий проект (крита тераса, натуральна черепиця), загальна площа 100 ^м2 : 29,5-30,5 тис. руб.; додаткова копія проекту - 4,5-6,3 тис. руб.
• Проект з пінобетону (1 поверх, комбіноване облицювання дерев'яною вагонкою та штукатуркою); загальна площа 112 ^м2 : 29,3-30,2 тис. руб.
• Проект з газобетону (1 поверх, мансарда, багатощипцевий дах, навіс для авто), загальна площа 116 ^м2 : 30-32 тис. руб.

Джерело bankfs.ru

• Проект з керамоблоків та цегли (1 поверх, горищна покрівля), загальна площа 115 м ² : 27,7-28,1 тис. руб.
• Проект із цегли (мансардна покрівля, балкон), загальна площа 118 м ² : 32,0-33,3 тис. руб.

Висновок

Кожна людина має власне уявлення про будинок мрії – комусь підійде перевірений та комфортний готовий проект, хтось бажає отримати ексклюзивне житло, не зважаючи на тимчасові та фінансові витрати. При виборі майбутній власник прагне врахувати всі чинники, що впливають на кінцевий результат. Грамотні відповіді на питання, що виникають при цьому, можна отримати, звернувшись до фахівців компанії-розробника, після чого вже спроектувати під себе або купити готовий проект будинку.