Цегляні будинки під ключ: властивості матеріалу, етапи будівництва, ціни в Москві
У відповідь на фразу «цегляний будинок» у більшості людей виникають позитивні емоції, перед очима постає ґрунтовна і водночас затишна споруда, справжнє родове гніздо. Цегла заслужила на таке ставлення, оскільки будівництво будинків з цегли почалося ще в давнину. Століттями споруди зводили з червоної цеглини, з розвитком технологій з'явилися нові види матеріалу.
Цегла, її різновиди та особливості
Широко застосовуються кілька видів цегляних виробів:
- Керамічна (червона) цегла. Складається з глини з добавками, сушиться та обпалюється у печі. Відома його будівельна та лицьова (облицювальна) різновиди.
- Силікатний (білий). Сировиною є силікатний пісок та вапно, з яких вироби формують та пропарюють в автоклаві.
- Вогнетривкий (подовий, гжельський). Ізолює вогонь і тому незамінний при внутрішній облицювання камінів, печей, димоходів і димових труб.
- Гіперпресована цегла. До складу входить цемент, вапняк та відходи каменю (мармур, доломіт, черепашник). Часто застосовується як облицювальний матеріал для фасадів, парканів, доріжок та альтанок.
Переваги
- Екологічність. До складу входять натуральні речовини: глина (керамічний), пісок та вапно (силікатний).
- Морозостійкість. Матеріал витримує щорічні цикли заморожування-відтавання без зміни структури.
- Міцність. Цегляний будинок, зведений з дотриманням технологій (наприклад, за ГОСТом), може простояти без капітального ремонту кілька десятків років.
- Низьке вологопоглинання. Характеризує переважно як керамічна цегла, так і її різновид — клінкерна (тротуарна).
- Невибагливість. Цегляні будівлі слабо піддаються капризам природи і не потребують особливого догляду.
- Вогнестійкість. Матеріал негорючий.
- Звукоізоляція . Важливий параметр при укладанні зовнішніх і внутрішніх стін.
- Універсальність. Завдяки великому вибору фактури та кольору цеглу успішно використовують і в будівництві нового житла, і при реконструкції.
Недоліки
- Силікатна цегла. Схильний до руйнування під тривалим впливом води та високої температури. Не використовується як матеріал для фундаменту, колодязів каналізації, печей і труб.
- Керамічна цегла. Через складну технологію обробки недешев і частіше застосовується для облицювання фасадів. Неякісна сировина стає причиною утворення висолів (нальоту солей на поверхні кладки). Відтінки цегли різних партій можуть відрізнятися, що не завжди припустимо.
- Всі види цегли через свою будову добре проводять тепло. Цегляна стіна швидко прогрівається, але також швидко і остигає, тому потребує шару теплоізоляції.
Ще одним мінусом, яким наділений будинок з цегли - ціна, зазвичай це не дешева будова, навіть якщо сама по собі цегла коштує не дуже дорого, кількість її необхідна для будинку виходить на значну суму.
Всі характеристики описують не тільки матеріал, а й збудовані з нього будинки.
Переваги будівництва будинків із цегли
Цегла довгий час була найпрактичнішим і невибагливим будівельним матеріалом. Сучасні технології дозволяють отримати дійсно якісну, довговічну споруду. Раціонально розпорядитись матеріалом зможе профільна будівельна організація з великим практичним досвідом. Тому вибір компанії, яка будуватиме ваш будинок, надасть вирішальне значення на остаточний результат.
Ринок пропонує великий вибір більш дешевих та простих у використанні матеріалів. Тим не менш, замовники зупиняють свій вибір на цегляному будинку з багатьох причин:
- Надійність. Головна опція, особливо якщо згадати про те, що в цегляному житлі не треба хвилюватися про загоряння стін та неминуче руйнування конструкції під дією вологи, комах або гризунів.
- Міцність. Несучі стіни витримують вагу залізобетонних перекриттів і справляються з навантаженням, що отримується від великих вікон (у їх конструкції використовується перемичка).
- Вигідна інвестиція. Цегляна будова - практичне вкладення, що дозволяє в майбутньому звести до мінімуму витрати на утримання, заощадивши на підтримуючих (потокових) ремонтах.
- Екологічність. Натуральні матеріали стін не впливають на здоров'я мешканців.
- Звукоізоляція. Цінна якість, якщо неподалік живуть галасливі сусіди, є магістраль або аеропорт.
- Доступність. Цегляні заводи та постачальники працюють у всіх регіонах Росії.
- Свобода архітектурних рішень. Численні цегляні споруди останніх століть доводять, що з цегли можна побудувати будинок будь-якої форми та стилю, від бароко до еклектики. Неоштукатурені фасади виглядають особливо стильно.
- Психологічний чинник. Цегла асоціюється з каменем, а, отже, цегляний будинок - з ґрунтовністю та надійністю власника.
Корисне відео
Про недоліки цегляних будинків
- Термін будівництва. Через специфіку матеріалу будівництво будинків із цегли може розтягнутися на строк від 6 місяців до кількох років. Крім закладки фундаменту в процес включені інші вологі роботи, що займають багато часу - кладка та оштукатурювання.
- Вартість. Вона обумовлена ціною матеріалу та роботи мулярів. Щоб витримати вагу стін, фундамент теж має бути масивним, що незмінно збільшує кошторис.
- Складність ремонтних робіт. Демонтаж цегляної стіни за всіх часів вважався трудомістким заняттям.
Проект цегляного будинку
Будь-яка компетентна компанія має об'ємний каталог типових проектів, різних за вартістю, площею та плануванням. Такий варіант зручний, оскільки адаптований до умов регіону. Зазвичай він допускає коригування – замовник вільний внести невеликі зміни у вихідні креслення.
Зведення цегляних будинків та котеджів під ключ
У пропонованих будівельними компаніями проектів будинків з цегли під ключ ціни знаходяться в середньому діапазоні. Сама послуга «під ключ» вигідна з багатьох причин:
- Організація виконує всі бажання замовника – від планування кімнат до вибору декоративного оздоблення.
- Усі роботи виконуються кваліфікованими фахівцями, які використовують сучасні технології та розробки.
- При будівництві дотримується вартість робіт та матеріалів (вона зафіксована у кошторисі).
- Організація забезпечує підготовку юридичних документів та прозорість бухгалтерії.
- Замовник отримує будинок, готовий до заселення, з робочими комунікаціями та встановленою сантехнікою.
- Компанія надає гарантію на зроблені роботи та матеріали, від 10 до 30 років.
Корисне відео
Ціни на будинки з цегли під ключ
Існує стійка думка, що цегляні будови під ключ коштують дуже дорого. При цьому не враховується, що весь тягар проблем лягає на плечі фахівців. Цегляний будинок практичний та довговічний; він простоїть не одне десятиліття, тому при виборі варто не гнатися за найнижчою ціною, а шукати якість. Перед тим, як купити цегляне житло, важливо поцікавитись, чим визначається ціна.
Вартість цегли залежить від марки (від міцності та морозостійкості). Наприклад, різниця між марками М125 та М100, що використовуються в малоповерховому будівництві, може досягати 10%.
Найбільш популярними є будинки в класичному та сучасному стилі, одно- та двоповерхові. Часто вибираються будинки з гаражем, мансардою, терасою; у багатьох є панорамні вікна, балкон або еркер, що дозволяє збільшити внутрішній простір. Зустрічаються варіанти з плоским дахом та цокольним поверхом.
Залежно від площі, ціни на цегляні будинки під ключ у Московському регіоні розподіляються так:
- Площею до 100 м2. Від 4 млн. руб. до 6 млн. руб.
- Від 100 м2 до 150 м2. У середньому 65-8 млн руб.
- Від 150 м2 до 200 м2. Орієнтовно 85-12 млн руб.
Іноді вказується ціна на квадратний метр. Для замовника такий спосіб у більшості випадків неочевидний і все одно вимагає перерахунку для визначення загальної вартості житла.
Корисне відео
Етапи будівництва будинків із цегли
Будівництво будинку з цегли - один з найтриваліших і витратних способів придбати власне житло. Попри це він продовжує залишатися актуальним; кінцевий результат повністю виправдовує вкладені кошти та зусилля. Зведення цегляних споруд відбувається через кілька етапів.
Фундамент
Початок будівництва – закладення фундаменту. Його параметри розраховують на етапі проектування; вони залежать від характеристик майбутнього будинку та ґрунту, на якому він буде розташований. Фундамент закладається на глибину, що перевищує середню глибину промерзання ґрунту в цій місцевості.
Корисне відео
До зведення стін приступають після висихання та усадки фундаменту. При використанні стрічкового фундаменту доводиться чекати рік, пальовий готовий після нормативного періоду висихання залитого розчину.
Цоколь та стіни
Для перекриття цоколя підходять залізобетонні плити. Проекти заміських цегляних будинків передбачають два способи зведення зовнішніх стін:
- Стіни без утеплення. Одночасно виконується кладка стін та зовнішнього облицювання.
- Стіни із зовнішнім утепленням. Зводиться коробка та монтується дах; після виконується утеплення та обкладка.
Міжповерхові перекриття робляться залізобетонними (з пустотілих плит або монолітними), іноді дерев'яними. Кладку стін виконують різними способами: під облицювання, суцільним, полегшеним, армованим, декоративним. У районах із суворими зимами товщину зовнішньої стіни доводять до 2,5 цегли. Паралельно з кладкою стін встановлюють перемички вікон та дверей, проводять кладку внутрішніх перегородок, встановлюють стельові перекриття.
Покрівля
Зведення покрівлі починають із установки кроквяної системи, для чого переважно використовується брус, оброблений антисептиками. Потім створюється решетування та монтується покрівельний матеріал. Щоб витікання тепла з приміщень було мінімальним, дах утеплюють, паро- та гідроізолюють.
Завершальний етап
Коли конструктивна коробка (фундамент, стіни та дах) зведені, а зовнішня обробка завершена, настає час для встановлення вікон та дверей. Потім проводяться інженерні комунікації: виконується електропроводка, розведення труб систем водопостачання та опалення, монтується тепла підлога, підключається газ та каналізація.
Багато хто вважає, що можна заощадити на будівництві цегляного будинку, самостійно виконуючи більшу частину робіт. Зрозуміло, за такого розкладу відпадають витрати на фахівців будівельної компанії або навіть бригаду друзів, які самостійно освоїли премудрості професії. Але ще в такому разі на вас особисто лягає вся відповідальність за ухвалені рішення, неминучі помилки та затягування термінів.
Висновок
Враховуючи, що добротний будинок із цегли може зводитися не один рік, оптимальним варіантом стане доручити цей складний, технологічний процес кваліфікованим виконавцям. Професійно виконана робота радуватиме власників цегляного будинку багато років.
