Скільки коштує проект будинку: поетапний розрахунок

Плануючи будівництво, потрібно ретельно підрахувати всі можливі витрати, щоб укластися вчасно та не затягувати з роботами. Процедура підрахунку не можлива без проекту будинку. Але скільки коштує проект вдома? Цим питанням часто задаються багато користувачів, оскільки будівництво - досить дороге заняття, що вимагає детального опрацювання. Грамотно складений проект допоможе звести комфортне та затишне житло, так що на ньому економити не рекомендується. Але доведеться розібратися, які аспекти впливають на кінцеву ціна і як робиться його технологія.

Джерело geo-comfort.ru

Від чого залежить вартість проекту

Вартість проекту будинку залежить від великої кількості нюансів. До них відносяться:

• Особисті переваги та побажання замовника.
• Характеристики рельєфу ділянки, на якій проводитимуться будівельні роботи.
• Різновиди будівельних та облицювальних матеріалів, які будуть використовуватись для приватного будинку.
• Витрати кошторисну документацію.

Джерело pinterest.ru

Розібратися у цих нюансах досить просто. Вартість безпосередньо залежить від складності та якості ґрунту, кількості виїздів проектанта на ділянку та особистих уподобань господаря. Щодо складання кошторисної документації, більшість компаній оцінюють цю послугу окремо від основного проекту. Її ціна за таких розкладів складе близько 3 доларів за 1 м² ділянки. При розробці індивідуального проекту його вартість, зазвичай, не перевищує 10% від загальних витрат на будівництво будинку.

Етапи проектування будинку та витрати на них

Щоб з'ясувати, скільки коштує проект для будівництва приватного будинку, потрібно ретельно вивчити всі етапи його складання. Готовий проект складається з наступних розділів:

1. Ескізне проектування.
2. Офіційне підтвердження проекту із додаванням технічної документації.
3. Робоча частина, що включає всі деталі будівництва і витрати на них.
4. Архітектурні рішення. Є складовою робочої частини, але часто розглядаються окремо.
5. Заключний етап із додаванням робочої документації.

Фахівці повинні надати замовнику ретельно опрацьовані етапи та витрати на них. Тільки в такому разі проект можна вважати якісним та обґрунтованим.

Ескізне проектування

На цьому етапі поєднуються всі бажання замовника та плани дизайнерів. Хазяїн повинен визначитися з функціональністю будівництва, при цьому враховуючи кількість мешканців та навіть їх вік. Кожне покоління передбачає свої аспекти планування простору. Фахівці поставлять необхідні питання, щоб створити точний та зрозумілий ескіз. Одночасно з цим можуть виконуватися процедури вивчення умов для подальших будівельних робіт: склад грунту, рівень залягання вод, вид клімату. Ці чинники допоможуть у складанні ескізу, де основний упор робитиметься на облицювання будівлі, а чи не на технічні характеристики.

Джерело poselok.com.ru

Також під час роботи над цим етапом виконуються такі процедури:

1. Разом із замовником складається докладне технічне завдання.
2. Розробляється план зонування будівництва.
3. Обговорюються архітектурно-планувальні нюанси будинку.
4. Визначаються стилістика та розміри споруди.

Для цього етапу знадобиться обов'язкове складання креслень. У них повинні входити:

1. Загальна пояснювальна записка до плану, що розробляється.
2. План прив'язки до основного проекту.
3. Схеми поверхів з їх розмірами та розміщенням меблів.
4. Планування поверхів з головними зовнішніми та внутрішніми розмірами.
5. Колір оформлення фасаду.
6. Різні об'ємні моделі майбутньої споруди.

Ціна за виїзд проектанта складає приблизно 6000 грн., варіюється в залежності від компанії. У цю суму не входять витрати на докладні вимірювання ділянки. Упорядкування ескізу обійдеться в 200 р за м² площі, якщо проект створюється з нуля, і в 100 р, якщо план взято з інтернету чи іншого джерела.

Підтвердження проекту

Цей етап є вкрай важливим, тому що саме з нього починається основна робота над будівництвом будинку. Знадобиться затвердити будівництво у відповідних органах, збирання всіх необхідних документів може зайняти досить багато часу, тому приступати до виконання цього етапу необхідно заздалегідь.

Джерело pravovcem.ru

При роботі над цим етапом враховуватимуться такі нюанси проекту:

• Містобудівний.
• Архітектурний.
• Екологічний.
• Технічний.
• Технології.
• Інженерія.
• Попередні підрахунки витрат.

Докладніше знадобиться розібрати інженерні роботи та витрати на їх проектування. Вони включають:

• План опалення. Підігрів підлоги також доведеться враховувати, якщо замовник захотів включити таку функцію в проект. Вартість становитиме близько 120 р на 1 м² від усієї площі.

• Схема котельні. Обійдеться у 60 р. за 1 м².
• Планування системи водопостачання та каналізації. Витрати становитимуть близько 100 р на 1 м² будівлі.
• Планування електропостачання та електроосвітлення. Ціна такої процедури знаходиться в межах 120 р. за 1 м².
• Розробка проекту слаботочних систем. Обійдеться в 40 р. за 1 м².
• Планування вентиляції та кондиціювання. Мінімальні витрати становитимуть приблизно 120 р за 1 м ².

Весь обсяг документів, які потрібно затвердити у спеціальних службах, можна розділити на такі види:

1. Концептуальні рішення.
2. Пояснювальна записка.
3. Орієнтовні витрати.

Робоча частина

Вартість проекту будинку багато в чому залежить від цього етапу. Він дозволяє докладно розпланувати конструкцію майбутньої споруди та складається з таких процедур:

1. Розробка конструктивних нюансів.
2. Планування вузлів конструкції, перерізів, монтажних отворів.
3. Розрахунок витрат на купівлю основних матеріалів.

Вартість цього етапу залежить від мінімального комплекту креслень та площі майбутньої споруди. Додаткові креслення обійдуться в 6000 за лист.

Джерело mcprojekt.com.pl

До складу конструктивних креслень входять:

1. Пояснювальна записка до плану.
2. Фасади з вимірами висоти та ширини, опис матеріалів, які будуть використовуватися для їх зовнішнього облицювання.
3. План основи, монтажні вузли, деталі армування або розкладки блоків, якщо планується збірний базис.
4. Огляд основних матеріалів для зведення фундаменту.
5. Планування кладок поверхів приватного будинку.
6. Опис заповнення отворів вікон та дверей, рекомендації щодо встановлення.
7. Розрізи з різними розмірами, показниками висоти, описом зовнішніх і внутрішніх конструктивних особливостей будови.
8. Деталі перекриття основи та поверхів, монтажні вузли, подробиці.
9. Огляд основних матеріалів для встановлення перекриттів.
10. Опис перемичок та відмінності їх елементів. Це креслення використовується лише для кам'яних будівель.
11. Плани кроквяної конструкції.
12. Установчі розрізи та вузли для кроквяної конструкції.
13. Огляд основних матеріалів для встановлення кроквяної системи.
14. Схема покрівлі, розгортки її схилів, техніко-економічні властивості.
15. Перетин внутрішніх та зовнішніх стін будинку, огляд основних матеріалів для встановлення стін і перегородок.
16. Розрізи, кути та огляд матеріалів для встановлення зовнішнього ганку, доріжки або балкона.
17. Плани монолітних поясів, креслення їхнього армування, огляд матеріалів для встановлення монолітних поясів.
18. Плани вентиляції та димоходу, розрахунок необхідних матеріалів для їх встановлення.
19. Планування конструкцій внутрішніх сходів, настановні розрізи та вузли. Специфікація матеріалів для монтажу сходів.

архітектурні рішення

Цей етап також досить важливий, оскільки від нього залежатиме загальний вигляд будівлі. Він включає наступні процедури:

1. Розробка архітектурних нюансів.
2. Регулювання просторового та архітектурного рішення відповідно до конструктивних планів.

Вартість цього етапу безпосередньо залежить від площі будівлі. У середньому вартість становитиме приблизно 220 р за 1 м².

Джерело archdaily.com

На цьому етапі також знадобиться складання креслень. Вони включатимуть наступну інформацію:

1. Основна пояснювальна записка до плану.
2. Головна інформація про будівництво та ділянку.
3. Схема організації території з технічними та економічними параметрами майбутнього будинку.
4. Колірне оформлення фасадів.
5. Об'ємні моделі споруди, створені в графічному редакторі комп'ютера.
6. Фасади з показниками висоти, осьовими вимірами та оглядом матеріалів для зовнішнього облицювання.
7. Схеми поверхів будинку з усіма деталями, що включають розставлені меблі.
8. Настановні плани поверхів з усіма подробицями.
9. Розрізи з геометричними показниками, відмітками висоти.
10. Схема основи з геометричними параметрами.
11. План покрівлі з напрямком скатів, відмітками висоти, геометричними вимірами.
12. Плани перекриттів фундаменту та поверхів.
13. Плани кроквяної системи.

Фінальний етап

Потрібно скласти робочу документацію, цю процедуру повинні виконати безпосередньо будівельники або фірма, яка надає послуги. Документи складаються згідно з фінансовими можливостями замовника щодо придбання певних матеріалів, а також просування будівельних робіт. Для підтвердження документації потрібно надати:

1. Робочі схеми та креслення.
2. Огляд всього використовуваного обладнання та матеріалів.
3. Кошторис, що включає всі витрати.

Джерело bayanay.info

Підсумок

Упорядкування проекту – найважливіша частина зведення будинку. Від професіоналізму автора документації багато в чому залежить надійність, привабливість будови та майбутній комфорт мешканців. Тому не варто сильно економити та жертвувати якістю. У середньому вартість планування може коштувати 20000 р і від, до чого потрібно бути готовим. Все залежить від фірми підрядника, конструктивних особливостей, побажань господаря. Але правильно складений проект допоможе заощадити надалі, тож від нього в жодному разі не можна відмовлятися.