Будинки з газобетону під ключ: за та проти, технологія та її нюанси

Для малоповерхового будівництва вибір матеріалу є першорядним завданням. Майбутній власник прагне знайти баланс між ціною, якістю та термінами будівництва житла. У багатьох випадках будинок з газобетонних блоків представляє розумну альтернативу класичній цеглині та дереву.

Широке використання газобетону у будівництві розпочалося порівняно недавно. Швидке повсюдне поширення неминуче наштовхується на недовіру, природну людську реакцію все нове. Будівельні компанії, що пропонують побудувати будинок з газобетону, орієнтуються на переваги та побажання замовників.

Джерело bg.decorexpro.com

Заміський котедж із газобетону - особливості матеріалу

Хоча зведення будинку з газобетонних блоків багатьом видасться простою роботою, необхідно мати знання і навички, щоб отримати гарантовано якісний результат.

Трохи про газобетон

Газобетон - штучний камінь, що відноситься до сімейства пористих бетонів. Він має структуру, характерною особливістю якої є рівномірний розподіл сполучених між собою пір.

Газобетон виготовляється із суміші цементу, кварцового піску, добавок (гіпс, зола) та газоутворювача (зазвичай алюмінієва пудра). Після замішування починає виділятися газоподібний водень, формуючи численні осередки (до 85% обсягу) та забезпечуючи легкість матеріалу. Щоб зробити газобетон міцним, його обробляють водяною парою в автоклаві (автоклавний варіант) або піддають дії високої температури в електросушильній камері (неавтоклавний).

Заміський будинок з газобетону: переваги

• Легкість матеріалу . Дозволяє суттєво заощадити на транспортуванні та будівельних роботах; не обтяжувати фундамент, що особливо цінно на нестабільному ґрунті. Спецтехніка під час робіт не потрібна.

Джерело build-master.com.ua

• Міцність . Структура каменю, отримана під дією температури та високого тиску, дозволяє зводити будинки висотою до 5 поверхів.
• Простота обробки . Порівняна з деревом; блоки легко пиляються і свердляться. Великі розміри та точна форма полегшують монтаж, скорочуючи вартість робіт.
• Відмова від кладки (цементної) суміші . Її можна замінити спеціальним клеючим складом, що знижує втрати тепла на 8-10%.
• Швидкість будівництва . Збільшується через легкість та великий розмір блоків.
• Екологічність . У складі лише природні нетоксичні компоненти.
• Негорючість . Стіна із газоблоків здатна витримувати відкритий вогонь протягом 4-5 годин.
• Теплоізоляція . Матеріал добре утримує тепло завдяки пористій структурі.

Недоліки

• Проблеми з кріпленням . У пористій структурі стандартні дюбелі та цвяхи тримаються погано, матеріал стіни починає кришитися. Для надійної фіксації необхідно застосовувати кріплення, спеціально розроблене для пористих поверхонь: металеве, нейлонове, пластикове або хімічне (на клейовій основі).

Джерело emupauto.ru

• Висока гігроскопічність . Газобетон здатний вбирати з довкілля і накопичувати вологу, збільшуючи вагу (іноді на 25%). Наслідок різко погіршується теплоізоляція, матеріал починає деформуватися і руйнуватися. Превентивним заходом може бути обробка поверхні водовідштовхувальним просоченням. Процедуру слід повторювати кожні 2 роки, це збільшує експлуатаційні витрати.
• Товщина стін . У Московському регіоні будинки з газобетону під ключ, проекти та ціни яких адаптовані до місцевих умов, повинні мати стіни завтовшки 65 см. (на підставі БНіП 23-01-99 та БНіП II-3-79, при рівні вологості газобетону 5-12% ).
• Тріщини у стінах . Можуть з'явитися як на блоках, так і по лінії кладки, якщо фундамент починає сідати і монолітність конструкції порушується.

Термін служби будинку з газобетону

Перші будинки з газобетону (і пінобетону) почали з'являтися в Європі та Америці після Другої світової війни, масове будівництво розпочалося 35-40 років тому. Виробники запевняють, що термін служби конструкцій, побудованих з пінно- та газоблоків, становить близько 80-100 років, якщо через 60 років експлуатації було проведено капітальний ремонт.

Джерело zvato.ru

Тому питання вважається передчасним, хоча зрозуміло, що будівля може прослужити менше під впливом деяких чинників:

• Зміна навантаження . При проектуванні закладається міцність фундаменту та каркасу будівлі. Вона повинна враховувати і перевищення навантаження (наприклад, при сейсмічній активності, що зросла).
• Помилки кладки . Неякісний цементний розчин або його неправильна товщина перерозподіляють навантаження всередині стіни, що веде до появи мікротріщин та знижує міцність стіни.
• Морозні зими . Щорічні цикли заморожування та відтавання призводять до накопичення в блоках мікродефектів, через що страждає міцність стін.

Будова з газобетону здатна прослужити заявлений термін, якщо:

• будинок побудований за професійним проектом, з коректними розрахунками несучих конструкцій (з урахуванням особливостей місцевості, ґрунту та клімату);
• виконувалися технології будівництва;
• дотримано умов експлуатації.

Джерело stroimdomavspb.com

Як забезпечити довговічність будинку з газобетону

Способи, що допомагають продовжити термін служби:

• Зовнішній захист стін . Незахищений газобетон не може чинити опір погодним чинникам: він охоче вбирає вологу, та заповнює порожнечі матеріалу. Після першого ж морозу вода перетворюється на лід, який розширюється і починає поступово руйнувати зовнішній шар стіни. Захистом від напасті служить зовнішнє облицювання (штукатурка, плитка або облицювальна цегла) та пристрій вентильованого фасаду (значно підвищує безпеку поверхні).
• Влаштування фундаменту . Розрахований з помилками, фундамент, що просів, вплине на міцність і довговічність конструкції не найкращим чином. Для запобігання усадкових деформацій та ризику виникнення масивних тріщин у кладці влаштовується монолітний стрічковий фундамент. Це одна з багатьох причин, чому будівництво будинків із газобетону під ключ має проводитися досвідченими фахівцями.
• Зміцнення каркасу . При зведенні будівель з 2 або більше поверхами каркас укріплюють пристроєм армованого пояса на кожному поверсі.

Норми та правила зведення будівель з газобетону прописані в документах СНіПу та ГОСТу. Їх виконання, і навіть продумана експлуатація здатні продовжити життя будівлі терміном, визначений виробником.

Зведення будинку з газобетону: помилка чи розумний вибір

Якщо ви вирішили збудувати будинок, але ще не визначилися з матеріалом, придивіться до газобетону. Серед усіх матеріалів, що застосовуються в сучасному приватному будівництві, мабуть саме газобетон оточений безліччю суперечливих суджень. Серед суперечок якість забувається проста істина: кожен матеріал наділений рядом особливостей; їхнє ігнорування і, отже, неправильне використання неминуче веде до розчарування.

Джерело karkas.od.ua

Попит на будинки, збудовані з газобетону, впевнено зростає протягом останнього десятиліття. Вирішивши збудувати будинок з газобетону, замовник не жертвує ні рівнем теплозбереження, ні мікрокліматом, ні загальною якістю споруди. Стіни з газобетонних блоків впевнено протистоять суворим російським зимам, зберігаючи тепло та комфорт сімейного вогнища.

Для багатьох замовників важливим є питання економії, найкращою відповіддю на яку є будинок з газобетонних блоків:

• Економія фінансів на етапі будівництва . Доступні ціни на будівництво будинків під ключ із газобетону роблять цей спосіб особливо привабливим.
• Економія часу . На зведення газобетонного будинку, включаючи прокладання інженерних комунікацій та внутрішньої обробки, піде 5-8 місяців.
• Економія при експлуатації . Завдяки блискучим теплоізоляційним якостям газобетонні стіни дозволяють суттєво зменшити витрати на опалення.

Джерело stroim-dom.radiomoon.ru

Про терміни будівництва

На термін впливають такі параметри, як площа будівлі, тип фундаменту і даху, складність робіт з монтажу комунікацій. Орієнтиром можуть бути інтервали:

• Облаштування фундаменту - 1,5-2 місяці.
• Стіни та перекриття - 1-2 місяці.
• Монтаж даху та покрівлі може зайняти від 2 до 4 тижнів (конструкція може бути складною - багатосхилим або багаторівневим).
• Монтаж вікон та дверей - до 10-15 днів.
• Прокладання електромережі - 8-15 днів.
• Розведення інженерних мереж (водопостачання, каналізація, опалення) - 25-30 днів.
• Фінішне оздоблення - 2-4 місяці.

Вартість будівництва будинку з газобетону

Будівельні організації пропонують будівництво будинків із газобетону під ключ, проекти та ціни яких дозволяють будь-якому замовнику знайти відповідний варіант. Компанія, яка будує ваш будинок, розробить проект безкоштовно.

Пропозиції залучають простотою збирання, масою дизайнерських рішень та демократичною вартістю на будівництво будинку з газобетону під ключ. Ціна в Московському регіоні може бути в таких межах:

• До 120 м2 ^. Пропозиції у проміжку 2,65-3,7 млн руб.
• 120-160 м2 ^. Діапазон становить 4,2-6,2 млн. руб.
• 160-200 м2 ^. Вартість між 4,4-5,2 млн. руб.
• Від 200 м2 ^. Будівництво коштуватиме 5,4-7,2 млн руб.

Джерело chastnyi-dom.ru

Як зекономити на будівництві будинки з газобетону

Економія в будівництві нерідко обертається особистою перевіркою прислів'я про те, що скупий платить двічі - побудувати будинок із газоблоку під ключ, ціна якого і так відносно не висока, за нижчою вартістю нерідко обертається серйозними проблемами під час експлуатації. Найпоширенішими варіантами помилок є:

Закупівля матеріалів

Щоб дійсно заощадити, на вибір та закупівлю матеріалів доведеться витратити не менше часу, ніж на будівельні роботи та займатися нею з випередженням, щоби черговий етап будівництва не встав. Такий темп вимотує та вносить неабияку частку хаосу, оскільки вартість на ринку чи в інтернет-магазині може коливатися на 150-200% у будь-який бік.

Доставка та розвантаження

Може влетіти в копійчину, якщо ці роботи не включені до загального кошторису. Але це не панацея — дорога доставка дешевого матеріалу найчастіше ставить хрест на економії. Ще один підводний камінь – під'їзні шляхи до будівельної ділянки. Можливо, доведеться вибирати між разовим укладанням дорожніх плит або регулярною (при кожному підвезенні матеріалів) оплатою маніпулятора.

Робітники

Труднощі виникають, навіть якщо ви з робітниками підписали договір, що включає терміни та розцінки. Все передбачити і убезпечити себе від витрат, що раптово з'явилися, не маючи досвіду, неможливо. Якщо під час підписання контракту на будівництво будинку з газобетону під ключ, проекти включали монтаж кроквяної системи та покрівлі, але не було прописано ізоляції, за неї неминуче доведеться доплачувати.

Також не треба шукати універсальну бригаду — навряд чи муляри грамотно розведуть електропроводку або встановлять сантехніку. Отже, потрібно підібрати кілька кваліфікованих бригад, що значно ускладнює процес.

Джерело bsu-az.org

Висновок

Самостійне будівництво неминуче розтягується в часі і принагідно псує величезну кількість матеріалу. На виправлення допущених прорахунків знову піде час, нерви та фінанси; інакше жити з ними доведеться десятиліттями. Щоб отримати гарантовано якісний результат, варто довірити будівництво будинку з газобетону під ключ профільної компанії, а залишити собі роль зацікавленого спостерігача з правом голосу (і контролю).

Переваги роботи з будівельною компанією

Будинки з газоблоків, проекти та ціни яких погоджені із замовником, за комфортом не поступаються цегляним аналогам та зручні для цілорічного проживання в районах зі сніжними та морозними зимами. Співпраця з будівельною компанією передбачає безліч приємних нюансів:

• вартість будівництва фіксується у договорі та більше не змінюється;
• якщо організація береться до будівництва, індивідуальний архітектурний проект розробляється безкоштовно;
• замовник отримує кошторис та юридичні документи, оформлені юристом у відповідних організаціях;
• компанія самостійно закуповує матеріали; роботою займаються муляри, обробники, сантехніки та газозварювальники з великим практичним досвідом.

Джерело makemone.ru

Особливості деяких етапів будівництва будинків із газобетонних блоків

Основною особливістю є необхідність додаткового захисту стін від вологи. Це дозволяє зберегти високі теплоізоляційні властивості матеріалу.

Фундамент

Хоча газобетон – матеріал легкий, не рекомендується занижувати витрати на фундамент, це може призвести до тріщин на стінах. За будь-якого будівництва на облаштування фундаменту йде близько 20% усієї суми. Якщо на цокольному поверсі планується котельня чи гараж, бюджет збільшиться.

Стіни, перекриття та покрівля

Щоб стіни були міцними, їх армують (підсилюють). Армування підлягає перший ряд, а потім кожен четвертий. Для цього покладений ряд штробують (прокладають канавки). У канавки укладається арматура, яка потім заливається бетоном. Армування виконують навколо віконних та дверних отворів. Перекриття можуть бути залізобетонними або дерев'яними балками (якщо площа будинку невелика). На вибір покрівлі обмежень не накладається, замовник вибирає її на власний розсуд.

Зовнішнє та внутрішнє оздоблення

Вибираючи матеріали, дотримуються правил:

• для зовнішнього оздоблення використовують паронепроникні матеріали;
• для внутрішнього оздоблення - паропроникні.

Якщо порушити це правило, пропадає перевага газобетонних будинків: ефективність теплоізоляції різко падає, а стіни втрачають здатність "дихати". Для зовнішньої обробки стін вибирають:

• штукатурні суміші, призначені для газобетонних стін;
• облицювальна цегла;
• фасадні декоративні штукатурки з ефектом, що утеплює; стіна попередньо ґрунтується;
• вентильовані фасади.

Джерело sruby69.ru

Історія використання газобетону не може похвалитися своєю тривалістю. Незважаючи на це, характеристики матеріалу, його доступність і подальша економність при експлуатації будівлі стають визначальними чинниками для зростаючого з кожним роком числа людей.

Висновок

Замовивши будівництво котеджу з газобетону під ключ, можна не перейматися якістю будь-якого етапу робіт, дослідницьких, проектувальних, будівельних, оздоблювальних або інженерних. Будівництво проходитиме з дотриманням технології та нормативів, під уважним контролем фахівців компанії.