Як вибрати заміський будинок для постійного проживання: правильно розставляємо пріоритети
Катерина II, для забезпечення безпеки, щоночі ночувала в різних спальнях.
Крім того, їй здавалося, що постійні реконструкції у палацових покоях та зміна планування зможуть уберегти її від «наслідків» можливого палацового перевороту.
Але як сказав свого часу хвацький Потьомкін – «Усі її старання мали б толк, якби не армія вульгарних коханців».
Виходячи з цього можна сміливо стверджувати, що вічний ремонт - зло.
Як вибрати будинок, не маючи досвіду будівництва
В першу чергу, вам необхідно прорахувати корисну площу будинку: сюди належить не тільки спальня, кухня, вітальня, але, наприклад, вбиральня, кладова/пральня, гостьовий санвузол.
Визначтеся з функціоналом та наявністю комунікацій, але не забувайте про те, що точка виходу холодної води має бути проведена на вулиці. В екстреній ситуації, ви зможете згасити пожежу, а у звичайні будні - полити газон або помити машину.
Поради від професіоналів! Як показала практика, не всі замислюються про пожежну безпеку. Найчастіше, установка оповіщальної системи просто ігнорується. Майте на увазі, якщо на момент непередбаченої ситуації у вас в будинку не буде встановлено спеціальне обладнання, страхова компанія має право не виплатити грошову компенсацію.
Розглянемо найпопулярніші пункти, на які звертають увагу при виборі будинку для постійного проживання:
- Розташування ділянки .
- Комунікації та автономність від мережі .
- Сусіди .
- Наявність інфраструктури в кроковій доступності : магазин, автобусна зупинка, школа та інше.
- Площа будинку та зовнішній вигляд .
Звичайно, все це несе індивідуальний характер, проте наявність мінімальних послуг значно спростить ваше життя і, можливо, в критичній ситуації дасть виграш у часі.
З якими проблемами може зіткнутися покупець
Незважаючи на те, що у жінок відмінно розвинене почуття смаку та стилю, все ж таки не варто брати їх на первинний огляд будинку: вам буде складно пояснювати, чому ви не хочете брати цей чудовий рожевий будиночок з ламбрекенами.
Щоб комфортно жити в заміському будинку, необхідно врахувати наступні пункти:
- Фундамент . Саме фундамент дає повне уявлення про сумлінність та відповідальність господаря будинку. Варіант зі стовпчастим, підійде лише для літньої кухні чи тераси – як показала практика, пальовий фундамент не раціональний для регіонів із великими перепадами температур.
Приклад невдалого рішення! Підзаливка бетоном стовпчастого фундаменту по периметру не дасть належного результату і не вирішить проблему: бетон повинен схоплюватися всією масою і відразу. Згодом різні текстури сумішей почнуть конфліктувати між собою, що призведе до руйнування конструкції.
- Якість укладання стін, монтажу даху, внутрішньої обробки . Цей пункт слід розглядати разом, оскільки все взаємозалежне. Попросіть фотозвіт у процесі будівництва, щоб знати, який сендвіч знаходиться, наприклад, під шпалерами.
Порада! Якщо ви володар цінної інформації, здатної змінити світ – подбайте про наявність запасного виходу з торцевої сторони будинку. Якщо дружина спитає «навіщо?» – дайте їй відповідь, що ці двері в паралельний всесвіт, де вони працюють кондуктором.
- Опалення . Як не дивно, але саме опалення впливає на вологість/сухість приміщення, тому ваше головне завдання – переконатися, що бойлер здатний забезпечити теплом усю квадратуру будинку. Для цього вимагайте документацію та почитайте характеристики нагрівального елемента. Правильно підібрана опалювальна система створює почуття затишку та комфорту в будинку, знижує ризики захворюваності та появи вогкості. Обов'язково перевірте, щоб гарячі труби проходили на цокольному поверсі, оскільки це дає впевненість у тому, що будинок буде нагріватися по всьому контуру.
Важливий момент! Якщо в будинку є тепла наливна підлога, залита стяжкою, це ще не означає, що вона в робочому стані. Труби, заповнені рідиною, можуть лопатися або розгерметизуватися від сильного фізичного тиску. Переконайтеся у справності системи та «продзвоніть» контакти за допомогою спеціального індикатора у вигляді олівця, яким зазвичай користуються електрики.
- Комунікації . Ідеально, якщо всі труби будуть змонтовані із високоякісного пластику. Несправні фрагменти легко зможе замінити навіть дилетант, а ремонт труби, що лопнула, займе близько години. Огляньте всю систему водопостачання, особливо приділяючи системі фільтрації води. Вона повинна бути доступною для періодичного обслуговування, заміни картриджів або екстреного відключення.
Проаналізуйте, що б ви змінили в потенційному будинку і скільки коштуватиме переробка «під себе». Можливо, вигідніше буде придбати заміський будинок трохи дорожче, але ідеально підходить за всіма параметрами.
Різні дрібниці, здатні вплинути на життя за містом
Для справжнього брутального бородатого чоловіка немає перешкод, які б він не подолав, тому розглядаємо даний список з невеликим скепсисом:
- Наявність паркану . Якщо будинок знаходиться в селі, то високий паркан – один із найголовніших атрибутів. Надивившись закордонних серіалів, більшість заміських жителів стали встановлювати декоративні паркани, які не мають ніякого функціонального навантаження. Якщо ви не хочете стати надбанням громадськості та головним героєм провінційного серіалу під назвою «Життя», тоді включайте в ціну нерухомості ще й вартість огорожі.
- Вивіз сміття та чищення снігу . Не виключено, що ці заходи вам доведеться вирішувати поодинці. І якщо сміття ще можна вивозити у спеціально відведені місця, то ось війну з кучугурами, без спецтехніки, ніяк не виграти.
Корисне відео
Висновок
Якщо ви інтроверт, поговоріть з сусідами і відразу дізнайтеся про обстановку: можливо, навпроти вашого будинку живуть отари породистих собак. Хоча, кожна медаль має і зворотний бік: у вас під боком буде своя сумлінна «служба безпеки», яка працює на біологічному паливі.
