Будинок під ключ з пінобетону: ціна, переваги, особливості проекту
У цій статті розглядаються плюси та мінуси замовлення будинку під ключ із піноблоків з обробкою. Ми розглянемо переваги цього матеріалу, а також особливості будівництва будинків із піноблоку. Також Ви дізнаєтеся про те, що означає послуга «будинок під ключ», і скільки коштує приблизно таке житло. Наприкінці статті є приклади цікавих та вдалих проектів будівель.
Важкі причини збудувати будинок з пінобетону
Пінобетон має масу переваг та переваг. Наразі будівництво житлових будинків з такого матеріалу швидко набирає обертів. Ось причини використовувати саме піноблок:
- Матеріал екологічно чистий . Навіть за високих температур він не виділяє жодних токсичних речовин. До того ж пінобетон дуже стійкий до будь-яких перепадів температур.
- Піноблок добре протистоїть усім видам хімічних впливів . Побудови такого матеріалу актуальні поблизу моря, а також на околицях хімічних комбінатів.
- Завдяки своїй пористій структурі пінобетон забезпечує високі показники тепло- і шумоізоляції .
До того ж, плюсом буде простота використання такого матеріалу. Справа в тому, що він має малу вагу за досить великих геометричних розмірів. До того ж пінобетон легко ріжеться. Розпиляти його можна навіть за допомогою ножівки.
Важлива відмінність пінобетону, наприклад, цегли полягає в тому, що гладка внутрішня поверхня стін не вимагає ніякої додаткової обробки. Це також значно полегшує процес будівництва.
І ще один дуже вагомий плюс у тому, що вартість пінобетону невисока. Якщо порівнювати його з будівельною цеглою, то виявиться, що наш матеріал значно дешевше. Однак при виборі блоків не варто гнатися за найнижчою ціною: вартість піноблоку залежить від його якості.
Як будуються будинки з піноблоку: від ідеї до втілення
Міцність та довговічність будівлі залежить від процесу будівництва, отже, цьому аспекту слід приділити особливу увагу.
Проектування будинку з піноблоку
Якщо Ви збираєтеся побудувати собі будинок, то в першу чергу потрібен проект. Тут є два варіанти: можна замовити індивідуальне проектування або вибрати типову схему, яку треба просто «підігнати» під ділянку.
Перший варіант хороший тим, що ви отримуєте повністю те, що хотіли – аж до дрібниць. Другий – дозволяє уникнути фінансових витрат, оскільки у типовому проекті основні розрахунки вже здійснено.
Тут треба зазначити, що «проект» - це не малюнок планування, а готове техзавдання для будівельників. У цьому документі розраховані всі перекриття, товщина матеріалу та зусилля, що додаються. Самостійно проектувати сучасне законодавство забороняє, тому що проект має бути завірений та затверджений фахівцем із ліцензією архітектора.
Зазвичай найбільш популярними проектами пінобетонних будинків є схеми 8х8 і 9х9.
Проектуючи будинок, потрібно врахувати деякі відмінні риси піноблоку:
- Так як матеріал досить пухкий і неміцний , потрібно включити до складу будівлі армуючий пояс.
- Піноблок не потребує додаткового утеплення, а від цього залежить товщина стін та перекриттів.
- Піноблок завдяки своїй невеликій масі не вимагає потужної заглибленої основи.
Земляні роботи
Будівництво будь-якої споруди починається з геодезичної експертизи місцевості та вивчення властивостей ґрунту. На етапі земляних робіт також проводиться розмітка та риття котловану. При цьому повинні дотримуватись усіх вимог нормативних документів, що регулюють будівництво житлових будівель у певному регіоні. На це варто звернути увагу людині, яка отримує готовий будинок під ключ з піноблоку з комунікаціями та оздобленням.
Важливо! Від краю земельної ділянки до житлової споруди, що зводиться, повинно бути не менше трьох метрів.
Під будинок із пінобетону викопується котлован глибиною близько 1 м. Потім за допомогою геодезичної рейки проводиться вирівнювання дна, щоб воно лежало строго в горизонтальній площині. Далі виставляється опалубка. Опалубка найчастіше виготовляється з дошки.
Зведення фундаменту
Цей етап має велике значення для будівництва з пінобетону. Не обов'язково, щоб основа була масивною, але в будь-якому випадку вона має бути однорідною і міцною. Для надання додаткової міцності будь-які бетонні фундаменти робляться з арматурним каркасом. Крім того, важливо, щоб роботи із заливання фундаменту будинку проводилися одноразово.
Відповідно до ГОСТів та будівельних норм бетон для фундаменту повинен бути не нижче марки М-100. Використовувати надто важкі склади не варто. Справа в тому, що такий бетон призначений для промислового будівництва, його використання в приватних цілях нерентабельне.
Всі роботи з заливання фундаменту проводяться в теплу пору року. При цьому бетону дають на просушування 30-40 днів. Після того, як основа застигла, проводяться всі комунікації, а сам фундамент покривається шаром гідроізоляції.
Зведення стін
Необхідна кількість матеріалів зазвичай зазначено у кошторисі, але зазвичай купується на 5-10% більше з урахуванням бою та шлюбу. Якщо будуєте будинок під ключ, проблема закупівель лягає на будівельну компанію.
При зведенні стінок особлива увага приділяється викладанню першого ряду. Він має бути строго горизонтальним, тому що від нього залежить геометрія всіх наступних рядів. Взагалі стіни з пінобетону зводяться дуже швидко завдяки великим розмірам одного блоку.
Пінобетон скріплюється розчином на основі цементу. При цьому товщина шва не повинна перевищувати 10 мм, тому що чим він товстіший, тим більша ймовірність виникнення містка холоду, через що постраждає теплоізоляція приміщення. Для перекриття віконних та дверних отворів використовуються залізобетонні перемички.
Після того, як стіни готові, переходять до покрівельних робіт і далі до внутрішньої та зовнішньої обробки будівлі.
Чинники, що впливають на вартість будинків із піноблоку під ключ
Для початку про те, що таке послуга «під ключ». Вона має на увазі, що після здачі об'єкта в житло не вистачає тільки меблів. Всі необхідні роботи в приміщенні вже проведені, на своїх місцях сантехніка, міжкімнатні перегородки, оздоблені стіни, підлога та стеля. Тобто будівництво «під ключ» має на увазі, що будинок повністю готовий і залишається лише «повернути ключ».
Така послуга є досить популярною, тому що вона дозволяє заощадити. Справа в тому, що оздоблювальні роботи, проведені будівельною фірмою відразу після зведення, коштуватимуть дешевше. До того ж, оптимізувати вартість втілення проекту забудовнику набагато простіше.
Якщо Вас не влаштовує варіант оформлення, що пропонує фірма, то це питання легко вирішуємо – оздоблювальні матеріали та їх якість обговорюється ще на етапі підбору проекту, аж до застосування індивідуальних рішень.
Головні фактори, що впливають на ціну будинку під ключ з комунікаціями та оздобленням з піноблоку:
- Складність проекту .
- Загальна площа будинку .
- Глибина опрацювання певних вузлів.
- Специфічні моменти пов'язані з особливостями земельної ділянки.
- Якість матеріалів .
За Вашим бажанням будівельна компанія може внести деякі зміни до свого плану, що знизить або підвищить вартість будівлі.
Скільки коштує будинок із піноблоку під ключ
Тут варто визначитися, з яких складових складатиметься загальна ціна. Ось приклад розрахунку вартості одноповерхового будинку 8х8 з піноблоку з урахуванням витрат на найм робочої сили:
- Архітектурний проект обійдеться близько 30 000 рублів. За ці гроші Ви отримаєте повністю розроблену та затверджену документацію зі зведення.
- Будівництво фундаменту . Пінобетон - матеріал легкий. Тому він не вимагає потужної та заглибленої основи. Вартість заливання фундаменту 180 000 - 200 000 рублів. Але ціну можна зменшити, якщо вибрати такий варіант, як дрібнозаглиблений фундамент.
- Спорудження цоколя . Він повинен становити 5-6 блоків у висоту. Обійдеться приблизно 65 000 рублів.
- Для кладки стін потрібно 14-15 рядів. Вартість етапу приблизно 150 000 рублів.
- Прийде закупити приблизно 100 мішків цементу по 50 кг у кожному. Це 30 000 - 35 000 рублів.
- Вартість покрівлі становить близько 30% вартості всієї споруди.
Виходить, що будинок без обробки 8х8 коштує близько півмільйона рублів. При цьому внутрішнє та зовнішнє оздоблення, а також проведення комунікацій становитиме 120% від цієї суми. У результаті отримуємо приблизно 1500000 рублів. Ціна включає оплату праці будівельників. Але при цьому треба враховувати, що ціна розписана на далеко не найоптимальніший розмір будинку – за фактом такі проекти як 10*12 і подібні можуть обійтися в кілька мільйонів.
У Московському регіоні є безліч пропозицій аналогічних за розмірами будинків під ключ вартістю 1 000 000 - 1 200 000 рублів. Отже, очевидно, вартість будинку з піноблоку без обробки плюс наступних оздоблювальних робіт вище, ніж вартість будинку «під ключ».
Проекти будинків із пінобетону «під ключ»
Ось приклади планування будинків із піноблоків. Як видно, планування можуть бути досить різноманітними.
Будинок має габарити 10х10. Відрізняється порівняно невеликими кімнатами, що бажано для будівель із піноблоку. У планування входять усі основні складові. Зручності знаходяться всередині – будинок пристосований для проживання. Є чотири спальні, тому в такій оселі зможе розміститися сім'я з дітьми. Площа обох поверхів – 200 м² . Запропонована схема сходів дуже компактна і дозволяє заощаджувати простір. Будівництво такого будинку «під ключ» коштує близько 3200000 рублів.
Навіть на площі 64 кв. м можна створити досить комфортне житло. Правда, тоді майже напевно доведеться облаштувати мансарду або другий поверх. На схемі проект будинку із трьома кімнатами. У такій будівлі може проживати 3-4 особи. Крім цього є досить просторі кухня та вітальня, а також хол, у якому можна розставити, наприклад, шафи чи горщики з кімнатними рослинами. Взагалі ж будинок з таким плануванням ідеально вийде саме з піноблоку, тому що відстань між перекриттями невелика, також габарити вимагають дбайливого ставлення до простору, а для опалення будинку пінобетонного вистачить порівняно компактного котла. Схоже житло «під ключ» коштуватиме приблизно 1 800 000 рублів.
Наступний проект – проект одноповерхового будинку із прибудованим гаражем.
Таку будівлю можна віднести до симетричних, оскільки гараж відокремлений від житлового приміщення потужною капітальною стіною. Плюсом цього планування є те, що власник будинку може пройти до свого автомобіля за будь-якої погоди, оскільки гараж з'єднується з кухнею вітальнею дверима. Ще одна перевага цього проекту в тому, що всередині є чимало невеликих кімнат. Адже при будівництві з пінобетону бажано, щоб перекриття знаходилися якомога ближче один до одного.
Оригінальність будинку надасть наявність тераси. Крім цього сюди можна виносити кухню у спеку року. Якщо так, то температура в будинку значно знизиться, а також зникнуть сторонні запахи.
За бажанням на місці будь-якого з позначених на плані спалень можна облаштувати кабінет або, наприклад, бібліотеку.
Корисне відео
Висновок
Послуга «під ключ» дозволяє заощаджувати не лише гроші, але й час, який Ви могли б витратити на контроль за будівельними роботами, розрахунок кількості матеріалів, продумування деталей інтер'єру або оптимізацію витрат. При цьому на виході виходить гарне добротне житло. Сам пінобетон через свою ціну значно скорочує витрати на будівельні матеріали. Тому будинок з пінобетону «під ключ» буде гарним рішенням для людини, яка бажає придбати свою житлоплощу.
